Global mali krize rağmen, yeni projelerini uygulamaya koymaktan ve mevcut projelerinin yeni etaplarını satışa çıkartmaktan kaçınmayan gayrimenkul kuruluşları, peş peşe devreye soktukları cazip kampanylalarla kriz ortamını fırsata dönüştürmeye çalışıyor. İşte gayrimenkul kuruluşlarının krize karşı geliştirdikleri fırsat formülleri…
Devamını okumak için tıklayınız»
Soyak Holding CEO Vekili Emre Çamlıbel, İzmir’de iki yeni inşaat projesine daha başlayacaklarını açıkladı.
Önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının artacağını savunan Çamlıbel, ihtiyaç sahipleri ve yatırımcıların ekonomideki dalgalanma nedeniyle kararsız kalsalar da gayrimenkule yönelip fiyat avantajını yaşayabileceklerini söyledi.
İzmir Karşıyaka’da 2006 yılında başladıkları Soyak Mavişehir projesinin büyük ölçüde tamamlandığını belirten Çamlıbel, yaklaşık 130 bin metrekarelik alanda bulunan Soyak Mavişehir’de 64 metrekareden 200 metrekareye kadar farklı büyüklükte dairelerin olduğunu anlattı. Çamlıbel, “Sosyal olanaklar bakımından da yeterli donanıma sahip Soyak Mavişehir’de 24 saat özel güvenlik, 4 adet toplam bin 400 metrekare yüzme havuzu, 3 adet basketbol sahası, 3 adet tenis kortu, açık spor alanları, 1.5 km’lik yürüyüş ve bisiklet parkuru bulunuyor” dedi.
Devamını okumak için tıklayınız»
13-15 Ekim 2008 tarihleri arasında İstanbul’da gerçekleştirilecek 14’üncü Uluslararası CEREAN Yıllık Konferansı’na yerli ve yabancı çok sayıda kişi katılacak. Konferansta emlak piyasasında yaşanan sıkıntılar da tartışılacak
Uluslararası 14’üncü CEREAN Yıllık Konferansı, 13-15 Ekim 2008 tarihleri arasında İstanbul The Marmara Otel’de gerçekleştirilecek. İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası tarafından gerçekleştirilecek konferansa Türkiye ilk kez ev sahipliği yapacak.
CEREAN Türkiye Başkanı ve İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş, 2007 yılında Romanya’da düzenlenen son konferansta Litvanya ile yarıştıklarını belirterek, “İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin hazırladığı tanıtım dosyasının da etkisiyle bu konferansı Türkiye’de yapma hakkını kazandık. Gelişen gayrimenkul pazarımızın da bu etkinliği gerçekleştirmemizde büyük etki” dedi.
Konferansın uluslararası arenada gayrimenkul sektörünün bir buluşma noktası olacağını ifade eden Sabri Ateş, organizasyonun Türk gayrimenkul piyasasının gelişimine olumlu bir etkisinin olacağını söyledi. Ateş, yerli ve yabancı gayrimenkul uzmanlarının yanı sıra, yatırımcıların da konferansa büyük ilgi gösterdiğini anlatarak, gayrimenkul sektörünün değişik alanlarında konferansa yaklaşık bin katılımcı beklediklerini belirtti.
Konferansın, Türkiye’deki gayrimenkul projelerinin yurtdışında pazarlanmasında kurulacak bağlantılar açısından önem taşıdığının altını çizen Ateş, “Konut, ofis ve alışveriş merkezi gibi alanlarda Türkiye’deki birçok proje yabancı yatırımcılara açılacak. Bu kapsamda Türkiye’deki projelerle bağlantı kurmak isteyen bazı yabancı firmalar da ilk kez konferans dolayısıyla Türkiye’ye gelecek” diye konuştu.
Sorunlar dile getirilecek
Konferansın uluslararası boyutunun olması nedeniyle Türkiye’den en yüksek seviyede katılımın büyük önem taşıdığına vurgu yapan Sabri Ateş, “Bu konferansa hükümet ve yerel yönetimler bazında katılımların olması hem Türkiye’nin iyi temsil edilmesi hem de emlak piyasasında yaşanan sorunların yetkili mercilere ilk ağızdan iletilmesi bakımından önemli” dedi. Ateş, konferansta gayrimenkulle ilgili vergiler, yabancıya mülk satışı ve emlakçılıkla ilgili yasal düzenlemelerde yaşanan sıkıntıların dile getirileceğini ve çözüm önerilerinin sunulacağını ifade etti.
CEREAN genel kurulu yapılacak
Konferans bünyesinde 13 üye ülkesi bulunan Merkez Avrupa Emlak Birlikleri Ağı -
CEREAN’ın genel kurulunun da yapılacağını aktaran Ateş, emlakçılıkla ilgili uluslararası tek bir yasal düzenlemenin uygulamasıyla ilgili çalışma yapılacağını kaydetti. Ateş, şunları söyledi:
“Emlakçılıkla ilgili halen yasan bir düzenlememiz bulunmuyor. Birliğe üye ülkelerin tek bir yasal düzenlemeye tabi olamsıyla ilgili çalışmalar yapacağız. Ayrıca konferansta, CEREAN’ın bünyesindeki Merkez Avrupa, Balkan ve Doğu Bloğu ülkelerinin yanı sıra Amerika ve Fransa’dan da kalabalık bir grup yatırımcıyı ağırlayacağız. Amerika’dan özellikle İstanbul gayrimenkul piyasasını araştırmak için gelecek 80 kadar yabancı katılımcının yanı sıra, Fransa’dan da 40 kişilik bir grup yatırım fırsatlarını araştırmak üzere ülkemize gelecekler.”
Sabri Ateş, ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur’un da destekleriyle düzenlenen konferans ile ilgili detaylı bilgiye www.cerean2008.com adresinden ulaşılabildiğini söyledi.
Gayrimenkul sektörünün duayenleri katılıyor
CEREAN Başkanı Dan Negulescu ile CEREAN Türkiye Başkanı ve İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Sabri Ateş’in katılacağı konferansta; ULI Avrupa Başkanı Bill Kistler, ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur, Uluslararası Emlak Kuruluşu Başkanı Norm Flynn, Gazi Üniversitesi Maliye Bölümü Başkanı Prof. Dr. Şükrü Kızılot, İstanbul Mortgage Finansman A.Ş. CEO’su Bahadır Teker, Soyak Holding CEO Vekili Emre Çamlıbel ve KREA Başkanı Hakan Kodal gibi gayrimenkul sektörünün önde gelen yerli ve yabancı temsilcileri de yer alacak.
‘Emlak yatırımında küreselleşme ve Türkiye’deki yeni fırsatlar’ başlığı altında düzenlenecek konferansta ‘Türkiye konut sektörünün bugünü ve geleceği’ başlıklı özel sunumla birlikte şu oturumlar yapılacak:
“Gayrimenkul yatırım sektöründe küreselleşme, Türk konut finansmanı sistemindeki gelişmeler, Uluslararası gayrimenkul pazarına bakış, Kentlerin markalaşmasında tasarımın önemi, Ekolojik sürdürülebilir çözüm: Yeşil binalar, Türk gayrimenkul yasaları ve vergi sistemi yabancı yatırımcıyı Türkiye’de nasıl korur?, Emlak sektöründe standardizasyon.”
Satılık konut ilanlarının hızla arttığı şu günlerde İzmir’de, Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın satışa çıkardığı arsalara da hiç talep gelmedi. Emlak Konut, 10 Eylül’de İzmir’in lüks toplu konut bölgesi olan İzmir-Mavişehir’deki 13 arsayı, 207.2 milyon YTL muhammen bedelle ve açık satış yöntemiyle satışa çıkarmıştı.
İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkan Vekili Akın Kazançoğlu, Emlak Konut GYO’nun satışa çıkardığı arsalara talep gelmemesinin bir diğer nedeninin ise, yüksek fiyatları olduğunu söyleyen Kazançoğlu, “TOKİ, evleri olmayan insanları konut sahibi yapmak için kuruldu. Ancak uzun süredir bu işlevinden uzaklaşıp, lüks konut yapmaya yöneldi. Bu arada düşük fiyata kamulaştırdıkları arsaları da çok yüksek fiyata satıyorlar. Tamamen ticari davranıyorlar. Üyelerimiz yaratılan bu haksız rekabetten sıkıntı duyuyor” dedi.
Emlak Konut: Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın, kaynak geliştirme projeleri kapsamında Karşıyaka-Mavişehir’de ofis-ticaret merkezi yapımı devam ediyor. Ayrıca 2 bin 908 konut inşa ediliyor.
Soyak Mavişehir: Projenin birinci etabı kapsamında 880 konut satıldı. 400 milyon YTL’lik projenin ikinci etabındaki 668 konut, 2008 Aralık’ta teslim edilecek. 130 bin metrekare alan üzerinde kurulan Soyak Mavişehir, bin 568 konuttan oluşuyor. Projede 65 metrekareden 200 metrekareye kadar farklı büyüklükte daireler yer alıyor.
Albayrak Mavişehir: Yaklaşık 60 bin metrekare alan üzerinde 12 blok ve 536 daireden oluşan proje kapsamında, yeşil alanlar ve spor tesisleri de bulunuyor.
Bozoğlu Mavişehir: Proje, 66 bin 680 metrekare alan üzerine kurulu. 3 ayrı parselde 3 site olarak projelendirilen ve 11 bloktan oluşacak proje kapsamında 696 lüks daire var. Dairelerin satışı devam ediyor.
Siyasi belirsizlik, birçok konut projesinin askıya alınmasına neden olmuştu. Belirsizliğin ortadan kalkmasıyla şirketler, hızla bu projeleri gündeme almaya başladı.
Aralarında Ağaoğlu, Teknik Yapı, Soyak, Sinpaş, Taşyapı, Milpa’nın da bulunduğu 15 firmanın, 2008 sonuna kadar gerçekleştirmeyi planladığı en az 2′şer önemli proje bulunuyor. 2008 sonuna kadar hayata geçecek 32 projeyle 43 binden fazla konut üretilecek. Yeni konut projelen, Avrupa Yakası’nda Bahçeşehir, Halkalı, Ispartakule, Beylikdüzü ve Seyrantepe’de yükseliyor. Anadolu Yakası’nda ise Batı Atasehir, Çekmeköy, Kurtköy ve Sangazi konut arzının en yoğun olduğu bölgeler.
Devamını okumak için tıklayınız»
İstanbul’da yeni ilçelerin kurulması orta ve uzun vadede kentteki gayrimenkul piyasasını hareketlendirecek gibi görünüyor. Yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte Arnavutköy, Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Çekmeköy, Esenyurt, Sancaktepe ve Sultangazi ile Fatih’te gayrimenkul yatırımcıları harekete geçiyor.
Yeni yapılan kanunla, 32 ilçe ve 41 ilk kademe belediyesi bulunan İstanbul’un ilk kademe belediyelerinden 37’si kaldırılarak, Arnavutköy, Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Çekmeköy, Esenyurt, Sancaktepe ve Sultangazi ilçeleri oluşturuldu. Tarihi Eminönü ilçesi ise Fatih’e dahil edildi. İstanbul’da bu şekilde toplam ilçe sayısı 39’a yükseldi. Gayrimenkul piyasası çok hareketli olan İstanbul’da son dönemlerde bir durgunluk yaşansa da yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte söz konusu bölgelerin gayrimenkul piyasasında yatırımcılar harekete geçti.
Kentin Anadolu yakasında zaten ilçe olan Kartal dışında Ataşehir, Çekmeköy ve Sancaktepe ilçeleri gayrimenkul piyasasında en revaçtaki bölgeler olarak dikkat çekerken, Avrupa yakasında Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Arnavutköy ve Sultangazi son yılların gelişme gösteren ve en fazla potansiyel taşıyan bölgeler olarak öne çıkıyor. Bu ilçelerden Arnavutköy dışındakilerde imar yasağı bulunmazken, diğerlerini ise emlak piyasası çok gelişmiş ya da gelişme potansiyeli bulunan ilçeler oluşturuyor. Diğer taraftan İstanbul’un en önemli ilçelerinden biri Eminönü’nün kapatılarak Fatih’e bağlanması ise ciddi tartışmalara neden oldu. Daha çok kentsel dönüşüm projeleriyle gündeme gelen bölgede projelerin tamamlanmasıyla birlikte emlak piyasasının daha da hareketlenmesi bekleniyor.
Kentin haritası değişti
5 bin 389 kilometrekare alanda yaklaşık 12 milyon 500 bin kişinin yaşadığı İstanbul’un haritası da yeni yasayla birlikte oldukça değişti. Yeni ilçelerin nüfusu 2 milyon 6 bin, kapladığı alan ise 963 kilometrekare olarak belirlendi. Düzenleme ile İstanbul’un 18 ilçesinin nüfusunda bir değişiklik olmazken, 12 ilçenin nüfusu azaldı. Eminönü’yü bünyesine katması nedeniyle sadece Fatih’in nüfusu 422 binden 455 bine yükseldi. İstanbul’un en yüksek nüfusuna sahip ilçesi olan Gaziosmanpaşa’nın nüfusu ise 1 milyon 13 bin’den 464 bine inerek, en fazla nüfusu azalan ilçe oldu. Bunu sırasıyla Ümraniye, Kadıköy, Büyükçekmece, izledi.
Yeni düzenleme sonucunda İstanbul’un nüfusu en yüksek ilçe sıralamasında birinciliği 719 bin ile Bağcılar alırken, Küçükçekmece ve Kadıköy bu ilçeyi takip etti. Nüfusu en düşük ilçe sıralamasında da 10 bin nüfusuyla Adalar sıralamadaki yerini korudu. Düzenleme kapsamında ilk kademe belediyelerinden Çavuşbaşı Beykoz’a; Mimar Sinan, Tepecik, Kumburgaz, Celaliye-Kamiloba ve Muratbey Büyükçekmece’ye; Binkılıç, Çiftlikköy ve Karacaköy Çatalca’ya; Bahçeköy Sarıyer’e; Büyükçavuşlu, Çanta, Değirmenköy, Gümüşyaka, Ortaköy, Kavaklı ve Selimpaşa Silivri’ye; Ağva Şile’ye; Akfırat ve Orhanlı Tuzla’ya; Göktürk ise Eyüp’e bağlandı.
Ataşehir’de emlak her zaman gözde
Üsküdar, Kadıköy, Ümraniye ve Samandıra’ya mahallerin katılımıyla oluşturulan Ataşehir’in nüfusu 345 bin 588 oldu. İstanbul’da son yılların en gözde bölgelerinden olan ve konut piyasasının genel belirleyicilerinden biri olarak kabul edilen Ataşehir son dönemlerde oldukça hareketli bir dönemden geçiyor. Türkiye’deki büyük inşaat firmalarının gözdesi olan bölgede hem konut hem de ticari gayrimenkullerde çok büyük yatırımlar yapılıyor. Ağaoğlu, Teknik Yapı, Dündar İnşaat, Emay İnşaat ve Kozken İnşaat gibi dev firmalar bölgeyi şantiyeye çevirirken, düzenli gelişen bölge önce finans merkezi söylentileriyle, şimdi de ilçe olmasıyla tekrar gündeme geldi.
Bölgede şu anda devam eden konut, alışveriş ve ofis yatırımlarının ileriye dönük ihtiyaçları karşılayabileceği belirtilirken, uzun dönemde bölgenin yatırımları çekmeye devam edeceği düşünülüyor. Arsaların çok pahalı olduğu Ataşehir’de metrekare fiyatları 3 bin ile 5 bin dolar arasında değişiyor. Konut fiyatları ise 1+1 stüdyo dairelerde 180 bin YTL’den başlıyor ve 1 milyon YTL’ye kadar çıkabiliyor.
Bölgede oluşturulması planlanan finans merkezinin yeri kesinleşmese bile birkaç bin kişinin bu bölgeye gelmesi, ayrıca ilçe olduktan sonra kamu binalarının yapılmasıyla yeni çalışanların bölgede ikamet etmeye başlamasının zaten canlı olan kiralamaları da arttırması bekleniyor. Yeni yapılan konutların tamamlanmasıyla birlikte de nüfus artışının gündeme gelebileceği Ataşehir’de alt yapının daha düzenli hale getirilmesi ve trafik sorununun çözülmesi büyük önem taşıyor. Tam bu noktada belediye olmanın sorunların çözümü için bir avantaj olduğu ifade edilirken, Ataşehir’in hem bulunduğu konum, hem de yeni yatırımları çekmesi bakımından uzun vadede yükseliş trendini sürdüreceği vurgulanıyor.
Bölgede çok sayıda konut, alışveriş merkezi ve plaza yapılsa da nüfus artışıyla birlikte bunların yenilerinin yapılacağı tahmin ediliyor. Hastane ve eğitim kurumlarının da halihazırda bulunduğu bölgede gelişmeye paralel bu yatırımların da devam etmesi gündemde. Trafik sorunuyla ilgili olarak ise Kartal metrosunun bölge trafiğini rahatlatması bekleniyor.
İstanbul’un parlayan yıldızı Çekmeköy
Ömerli, Alemdağ ve Taşdelen ilk kademe belediyelerinin birleştirilmesiyle oluşturulan Çekmeköy’ün nüfusu 135 bin 603 oldu. Depremden sonra zemini en sağlam bölgelerden biri olarak tercih edilen ve bir anda yıldızı parlayan Çekmeköy’ün şansı gayrimenkul piyasası açısından hep iyi gitti. Halen özellikle orta ve orta üstü sınıfa yönelik konut yapılaşmasının devam ettiği bölge ormanın içinde kalması nedeniyle de tercih ediliyor. Şile otobanının tamamlanmasıyla birlikte ulaşım sorununun da çözüldüğü Çekmeköy’ün metronun da devreye girmesiyle birlikte daha da revaçta olacağı düşünülüyor.
İlçe olmasıyla birlikte bölgenin gayrimenkul piyasasının önü iyice açıldı. Ayrıca yapılacak 3’üncü köprünün Taşdelen-Alemdağ bölgesinden geçirilmesinin planlanması ve kurulması düşünülen vakıf üniversitesi de bölgenin önemini artırıyor. Çekmeköy’de çok sayıda inşaat firması daire ve villa inşaatını sürdürürken, bölgede plaza ve alışveriş merkezi alanlarında yeni yatırımlara ihtiyaç duyuluyor. Alışveriş ihtiyacını yakın bölgelerdeki merkezlerden gideren Çekmeköy’ün ilçe olmasıyla birlikte daha düzenli bir şehirleşme konusunda beklentileri de arttı. Çünkü çok hızlı bir gelişim göstermesine rağmen bölgenin peyzaj düzenlemelerinin çok iyi durumda olduğu söylenemez.
İlçe olmasının avantajını iyi değerlendirmesi ve doğru yönde bir gelişim göstermesi durumunda Çekmeköy’ün İstanbul’un sayılı noktalarından biri olacağı belirtilirken,
çok sınırlı miktarda arazinin bulunması nedeniyle arsa fiyatlarının çok yükseldiği Çekmeköy’de bununla orantılı olarak konut fiyatları da sürekli yükseliyor. Bölgede 2002 yılında 130 bin dolara satılan bir villa şu anda 400 bin dolara el değiştirirken, bölgede 2000 yılında 20 bin YTL’ye alınan bir daire şimdi 230 bin YTL’den alıcı buluyor. Bölgede villaların metrekare fiyatları 3-4 bin dolar civarındayken, daireler ise metrekaresi 1500 dalardan satılıyor. Bölgedeki fiyatlar sürekli olarak artış gösteriyor.
Sancaktepe yeni yatırımları çekiyor
Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan’ın birleştirilmesiyle oluşturulan Sancaktepe’nin nüfusu 223 bin 755 oldu. Sancaktepe ilçesini oluşturan bölgeler birbirinden çok farklılık gösteriyor. Yenidoğan’da imar konusunda problemler yaşanırken, bu nedenle bölge şimdilik çok fazla tercih edilen bir bölge değil. Sarıgazi ve Samandıra ise yeni konut bölgeleri olarak büyük inşaat firmalarının tercihi oluyor. Çekmeköy’e yakın bir konumda yeni bir yatırım bölgesi olarak öne çıkan Sarıgazi’de öncelikle konut yapılaşmasının artmasının ardından da diğer gayrimenkul yatırımlarının gelmesi bekleniyor. İlçeyi oluşturan bir diğer bölge Samandıra ise gayrimenkul yatırımları açısından büyük potansiyel taşıyor. Askeri bölge nedeniyle orman alanlarının koruma altına alındığı bölge bu özelliği nedeniyle tercih ediliyor.
Son bir kaç yıl içinde hızlı bir değişim sürecine giren Sancaktepe’de birbiri ardına konut sitesi yükseliyor. Ancak bölgedeki yapılaşma süreci, benzerlerine göre oldukça farklı seyrediyor. İstanbul’da yeni yapılanan birçok bölge genellikle orta, üst ya da en üst gelir guruplarından birine hitap ediyor. Bu bölgelerin birçoğunda yapılaşma süreci tamamlanma aşamasına geldiğinde yatırımcı profili de daha üst gelir gruplarına doğru değişim göstermeye başlıyor. Sarıgazi, Samandıra ve Yenidoğan bölgesi ise daha bu sürecin başında her gelir grubundan konut alıcısına hitap edecek konutların yapıldığı bir bölge olarak dikkat çekiyor.
Bölgedeki yeni konut sitelerinde daire fiyatları ortalama 100 bin YTL’den başlıyor, 600 bin YTL’nin üzerine kadar çıkıyor. Villa sitelerinde ise fiyatlar 2 milyon YTL’ye kadar ulaşıyor. 2 büyük alışveriş merkezinin yapıldığı bölgenin ilçe olmasıyla birlikte banka, fastfood, hastane ve okul gibi yatırımları çekeceği düşünülüyor.
Başakşehir düzenli gelişiyor
Küçükçekmece, Esenler ve Bahçeşehir’deki bazı mahallelerin katılımıyla kurulan Bahçeşehir nüfusu ise 193 bin 750 oldu. Başakşehir’de ilçe olma süreciyle birlikte artan nüfusun emlak piyasasını canlandırması bekleniyor. Halen uygun fiyatlardan konutların bulunduğu Başakşehir’de konutların metrekare fiyatı 1000 ile 1500 YTL arasında değişiyor. Arsa fiyatları ise bölgede 350 ile 600 YTL arasında farklılık gösterirken, fiyatlarda yüzde 10 civarında artış olması bekleniyor. Ağırlıklı olarak Kiptaş ve TOKİ konutlarının yer aldığı bölgede 4 ve 5’inci etapta Kiptaş’ın projeleri devam ediyor. Bölgede yer alan nitelikli konut projelerinde ise konut fiyatları 500 bin YTL’nin üzerine çıkabiliyor. Özel firmaların çok fazla yer almadığı Başakşehir’de sadece Oyak’ın konut projeleri bulunuyor. Düzenli gelişen ilçede altyapı, imar ve yol sorunu bulunmuyor. Mahmutbey’den otoyola bağlantı çıkışının da yapılmasıyla ulaşımın iyice rahatlatılması planlanıyor.
Başakşehir’de yeterli sayıda alışveriş merkezi ve okul bulunurken, yapımı sürenlerle birlikte eksik olan hastane ihtiyacının da giderilmesi bekleniyor. Bölgede hastane ile birlikte en fazla sosyal ve sportif alanların eksikliği göze çarpıyor. Gayrimenkul alıcılarının sosyal ve spor alanları bulunan nitelikli konut aradığı ilçede konut fazlalığının olduğu ve yeni yapılanlarla birlikte bunun artabileceği belirtiliyor. Başakşehir’de kiralık piyasası ise oldukça hareketli bir seyir izlerken, uygun fiyatlardan kiralık konut bulunması nedeniyle bölge tercih ediliyor.
Sultangazi halen yatırım bölgesi
Gaziosmanpaşa, Eyüp, Yayla ve Esenler’den bazı mahallelerin birleştirilmesiyle oluşturulan Sultangazi’nin nüfusu ise 436 bin 935. İlçe olmasıyla birlikte Sultangazi’de arsalar da değerlenmeye başlarken, yeni gayrimenkul yatırımlarının gelmesi bekleniyor. Bölgede ara sokaklarda 150 metrekarelik bir arsa 200 bin YTL’den satılırken, ana caddelerde 300 metrekarelik arsalar 1 milyar YTL’ye kadar alıcı bulabiliyor. Sutangazi’de yeni dubleks konutlar 170-180 bin YTL’den satılırken, daire fiyatları ise 150 bin YTL civarında seyrediyor. Bölgede fiyatlar değişkenlik gösterirken, emlaktaki genel durgunluk burada da kendini hissettiriyor.
Kiptaş ve TOKİ projelerinin hareketli kıldığı Sultangazi’nin, Sultançiftliği-Edirnekapı arasındaki metronun da devreye girmesiyle ulaşım sorununu da büyük ölçüde giderdi. Sultançiftliği’nin ilçe olmasıyla birlikte bölgede kiralama ve satılık gayrimenkul piyasasında hareketlilik bekleniyor. Gelişime çok açık olan Sultangazi’nin kent dokusu içinde dershane, banka, alışveriş merkezi ve diğer ticari faaliyetlerin yapılabileceği küçük ve orta ölçekli gayrimenkul yatırımlarına ihtiyacı olduğu ve doğru bir planlamayla bölgenin Gaziosmanpaşa’yı bile geçebileceği ifade ediliyor. Ayrıca bölgede halen fiyatların uygun olması yatırımcılar için fırsat sunuyor.
Arnavutköy’de arsaya talep arttı
Boğazköy, Bolluca, Durusu, Hadımköy, Haraççı ve Taşoluk ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliğine son verilerek oluşturulan Arnavutköy’ün nüfusu 148 bin 419 oldu. Birkaç yıl önce duble yolun yapılmasıyla emlak piyasası hareketlenen Arnavutköy’de, o dönemden bugüne emlak fiyatları da büyük bir hızla arttı. O tarihlerde 15 bin YTL istenen bir arsa bugün 60 bin YTL’den satılıyor. Bölgede imarı olmayan arsaların metrekaresini 300 YTL’den almak mümkün. Konut yapılaşması da 2005 yılından sonra başlayan bölgede daha çok kat karşılığı inşaat yapılıyor ve şu anda arz fazlası ortaya çıkmış durumda. Öte yandan bölgede yapılması planlanan Devlet Hastanesi’nin de nüfusu artırması bekleniyor.
Arnavutköy, ilçe olmasının etkilerini hemen hissetmiş gibi görünüyor. Arnavutköy’e yakın belde ve köylerde son aylarda ciddi bir arsa talep patlaması yaşanıyor. Bölgede fastfood ve zincir alışveriş merkezleri gibi gayrimenkullerin kiralamalarında talep artışı yaşanıyor. En önemli sorunu hala altyapı, yol ve çarpık yapılaşma olan bölgenin ilçe olması ile birlikte bu sorunlarının da en kısa zamanda çözülmesi bekleniyor. İlk planda imar çalışmalarının yapılması planlanan Arnavutköy, halen arsa bulunabilirliği ve fiyatlarının düşük olması nedeniyle yatırım içinde büyük bir fırsat yaratıyor. Bölgenin, ilçe olması ve gerekli düzenlemelerin yapılmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketlilik göstermesi bekleniyor.
Beylikdüzü şantiye görünümünde
Gürpınar ve Yakuplu ilk kademe belediyeleri ile Gürpınar ve Yakuplu’ya bağlı mahallelerin birleştirilmesiyle oluşturulan Beylikdüzü’nün nüfusu 186 bin 789 oldu. İstanbul’un batıya doğru gelişme noktasında bulunan Beylikdüzü, altyapılı ve ucuz arsasıyla yatırımcının dikkatini çekti ve bugün büyük bir konut merkezi haline geldi. Konutla birlikte çok sayıda alışveriş merkezi, hastane ve eğitim kurumuna ev sahipliği yapan Beylikdüzü, ilçe olduktan sonra şimdilik ciddi bir hareketlilik yaşamadı. Zaten bir şantiye görünümündeki Beylikdüzü’nde piyasanın da kötü olmasından kaynaklı bir durgunluk yaşanıyor. Bölgede çok az miktarda boş arsa bulunurken, yeni yapılan projelerin tamamlanmasıyla birlikte konut arzının artacağı söyleniyor.
Beylikdüzü’nde 70 bin YTL’den 500 bin YTL’ye kadar değişen fiyatlarda daire almak mümkün. Emlak yatırımları açısından yükünü almış gibi görünen Beylikdüzü’nün en önemli avantajı ise Silivri, Çatalca ve Çorlu bölgesine yeni yapılacak yatırımlar olacak. İstanbul’un gelişim bölgesi olarak planlanan bu alanın zamanla kentin merkezi noktalarından biri haline gelebileceği düşünülüyor. Bölgenin TEM ve E-5’e yakınlığı önem taşırken, 3’üncü köprünün de bu bölgeden geçeceği ile ilgili söylentiler de emlak piyasasının canlı geçebileceğine işaret ediyor. Bölgede rekreasyon alanları ve Kıraç bölgesinin konut yatırımcılarının ilgisini çekmesiyle yeni yapılan binalar bölgenin silüetini değiştiriyor. Bölge uzun vadede ilçe olmaktan kaynaklı gelişim potansiyeli de taşıyor.
Esenyurt gelişme potansiyeli taşıyor
Kıraç, Yakuplu, Avcılar ve Bahçeşehir’e bağlı mahallelerin katılımıyla kurulan Esenyurt’un nüfusu 335 bin 316 oldu. Esenyurt’ta çok düzenli bir yapılaşmadan söz etmek mümkün değil. Bahçeşehir’e yakın olmakla birlikte Bahçeşehir’in Esenyurt belediyesine dahil olmaması bir olumsuzluk olarak nitelendirilirken, Esenyurt’tun ilçe olmasının ise uzun vadede çok fazla getiride bulunacağı belirtiliyor. Büyük yatırımcıların dikkatini çekmeyi başaran en bölgede Akkoza gibi çok büyük ölçekli konut ve alışveriş merkezi projeleri zaten yapılıyor. İlçe olmasının ardından küçük ölçekli ticaret hayatında canlanma beklenen Esenyurt’ta, fast food mağazaları ve bankalar gibi yeni gayrimenkul yatırımlarına ihtiyaç olacak. Belediye binalarının yapılması ve buralarda oluşacak gündelik yaşamın bölgenin emlak piyasasını canlı tutacağı vurgulanıyor. Bu sayede özellikle kiralamalarda artış yaşanması bekleniyor.
Bölgede halen metrekaresi 700 ile 1000 dolar arasında arsa bulunuyor ve yeni yatırımlar için bunlar bir fırsat yaratıyor. Konut fiyatları ise yenilerinin yapılması ile ikinci el piyasasında gerilerken, yaklaşık yüzde 20 seviyesinde fiyatlarda düşüş yaşandı.
Bahçeşehir Üniversitesinin Beşiktaş’a taşınmasıyla emlak piyasası darbe alan bölgenin ilçe olmasıyla eski canlılığına kavuşacağı düşünülüyor. Halen konut, alışveriş ve diğer ticari gayrimenkullere ihtiyaç duyulan bölgede belediyenin kurulması ile altyapı çalışmalarının daha düzenli yapılması bekleniyor. Öte yandan çarpık yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede kentsel dönüşüm projeleri de gündeme gelebilir. Tüm bu gelişmeler ışığında kısa vadede ilçe olmanın olumlu etkilerini hissetmese de Esenyurt orta ve uzun vadede gayrimenkul yatırımları için çok cazip görünüyor ve yeni yatırımların da bölgede devam edeceği tahmin ediliyor.
Fatih’e Eminönü dopingi
İstanbul’un değişen haritasında Eminönü’nün katılmasıyla nüfusu artan tek ilçe Fatih oldu. Fatih’in nüfusu 422 binden 455 bine yükseldi. Tarihi yarımada olarak bilinen ve çok sayıda otel ve restorana ev sahipliği yapan Eminönü kentin en önemli turistlik bölgesi olarak biliniyor. Otel ve ticari faaliyetlerin yoğun olarak yapıldığı bölgede en önemli sorun olarak park yeri ve nitelikli yeşil alan eksikliği öne çıkıyor. Eminönü’nün Fatih’e bağlanması öncelikli olarak Fatih’deki piyasayı canlandırırken, Eminönü’nde ise şimdilik bir hareketlilik hissedilmiyor. İstanbul’un en eski yerleşim yerlerinden olan Fatih ve Eminönü’nde arsa olmaması nedeniyle yeni yatırım yapma olanağı da pek bulunmuyor. Daha çok kentsel yenileme projelerinin yürütüldüğü alanda Sulukule, Kapalı Çarşı ve Süleymaniye gibi çok sayıda kentsel yenileme projeleri gündeme geliyor. İki bölgede yürütülen farklı kentsel dönüşüm çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte piyasada hareketliliğin artarak sürmesi bekleniyor.
Eminönü’ne çok yakın olmakla birlikte turizm pastasından pek fazla pay alamayan Fatih’te bu alanda yapılacak yatırım ve yenileme çalışmalarıyla bölgenin turizm potansiyelinin de harekete geçirilmesi gündeme geliyor. Mevcut binaların butik otellere ve restoranlara dönüştürülmesiyle ilgili projelerin konuşulduğu Fatih’te çevre düzenlemelerinin buna yönelik yapılması da turizm potansiyelini artırması bakımından önem taşıyor. Bölgede bu gelişmelerin yaşanmasıyla birlikte metrekaresi 1000-1500 YTL olan konut fiyatları ile 3-10 bin YTL olan arsa fiyatlarının da yükselmesi bekleniyor. Bu iki bölgede de yeni konut yapılmadığı için kiralık piyasasında da sürekli bir canlılık yaşanıyor.
Diğer taraftan Eminönü’ndeki imalathanelerin başka yerlere taşınmasıyla ilgili çalışmalar sürerken, bu şekilde yarımadanın tamamen turizm, kültür ve ticaret merkezi yapılması planlanıyor. Bir konut bölgesi olan Fatih ile turizm ve ticaret merkezi olan Eminönü’nün birleşmesiyle bölgenin gayrimenkul yatırımları açısından orta ve uzun vadede çok cazip olacağı ifade ediliyor.
Orta gelir gruplarını projelerine çekmeye çalışan gayrimenkul kuruluşları, uygulamaya koydukları kampanyalarla, aylık taksitleri 550 YTL’ye kadar indirdi.
PEŞİNAT VE ARA ÖDEMEYİ BUL KİRA ÖDER GİBİ EV SAHİBİ OL
Aylık taksitler, KC Group’un Binbir Evler projesinde 668 YTL’den, Milpa’nın Milpark Konutları’nda 553 YTL’den, Regnum’un Astrum Towers projesinde 768 YTL’den, Önay Grup’un Esenbahçe Konutları’nda 750 YTL’den, insaş’ın Saraçoğlu Konakları’nda 871 YTL’den, Kirazevler’de 590 YTL’den, Artaş, Öztaş ve Doğu inşaat’ın ortak girişiminin, Avrupa Konutları TEM’de 996 YTL’den, Soyak’ın Mavişehir projesinde 930 YTL’den, Cemka Grup ve M Klas’ın Çorlu Apatis projesinde 550 YTL’den, Kuzu Grup’un Divan Residence projesinde ise 900 YTL’den başlıyor. Böylece, peşinat ve ara ödemeleri karşılayabilenler, bu projelerden kira öder gibi ev sahibi olma imkanına kavuşuyor.
Yaz rehavetinden sıyrılmaya çalışan gayrimenkul sektörü, peş peşe uygulamaya koydukları cazip kampanyalarla şimdi, orta gelir gruplarını projelerine çekmeye çalışıyor.
Uygulamaya koyulan bu kampanyalarda, taksitler 550 YTL’ye kadar indirilerek, kira öder gibi ev sahibi olma imkanları yaratılıyor. Ancak, bunda da peşinat ve ara ödemeler ön plana çıkıyor. Bunun sonucunda, KC Group’un Binbir Evler projesinden aylık 668 YTL taksitle 96 ay vadeyle, Milpa’nın Milpark Konutları’ndan 60 ay vadeli 553 YTL taksitle, Regnum’un Astrum Towers projesinden 120 ay vadeli 768 YTL taksitle, Önay Grup’un da Esenbahçe Konutları’ndan 750 YTL’den başlayan taksitlerle ev almak mümkün olabiliyor.
İnsaş’ın Saraçoğlu Konakları’nda 60 ay vadeli 871 YTL, Kirazevler’de 60 ay vadeli 590 YTL, Artaş, Öztaş veDoğu İnşaat’ın ortak girişimi, Avrupa Konutları TEM’den 120 ay vadeli 996 YTL, Soyak’ın Mavişehir projesinden 84 ay vadeli 930 YTL, Cemka Grup ve M Klas’ın Çorlu Apatis projesinden 120 ay vadeli 550 YTL, Kuzu Grup’un Divan Residence projesinden de 120 ay vadeli 900 YTL taksitle konut sahibi olunabiliyor.
STÜDYOLAR AĞIRLIKTA
Gayrimenkul sektörünün canlılık yaşadığı dönemde pek fazla tercih edilmeyen taksit uygulaması durgunluk nedeniyle yeniden tercih edilmeye başlandı. Bu da, peşinatı ödeyebilecek finansmanı bulunan orta gelir grubuna yarıyor. Alıcıların talebi ertelemesini önlemek isteyen firmalar aylık taksitleri düşürmek için birbirleriyle yarışıyor. Konut üreticileri, aylık taksitleri orta gelir grubunun zorlanmadan ödeyebileceği şekilde hazırlıyor. Kampanyalı fiyatlar genellikle stüdyo dairelerde geçerli oluyor. Dairenin büyüklüğü arttıkça aylık taksit de artıyor. Kampanyalarda vadeler 120 aya kadar çıkabiliyor.
Taksitlendirilen bedelin finansmanını bazı firmalar kendileri üstlenirken, bazıları da bankalarla anlaşma yoluna gidiyor. Konut üreticilerinin uygulamaya koyduğu taksit yöntemine, bankalar da katılıyor. Bankalar da gayrimenkul firmalarına katılarak yükselen faizler nedeniyle talebini erteleme yoluna giden tüketicilere farklı ürünler sunuyor. Buna göre, Finansbank’ın tüketici ile tanıştırdığı ‘Taksiti Düşük Mortgage’ kredisinde, kullanılan her 40 bin YTL’lik kredide aylık taksitler 500 YTL oluyor.
Taksitli satış kampanyalarında 550 YTL taksitle Cemka Grup ve M Klas’ın Çorlu Apatis projesi dikkat çekiyor. Yüzde 15 oranında peşinat ve 120 aya varan vadelerle daire sahibi olunabilen projede taksitler 550 YTL ile 750 YTL arasında değişiyor. Dairelerin geriye kalan ödemeleri de anahtar ve tapu tesliminde yapılıyor. Projede fiyatlar 132 bin YTL ile 159 bin YTL arasında değişiyor.
Milpa’nın Esenyurt’ta gerçekleştirdiği Milpark Konutları’nda ise taksitler 553 YTL’den başlıyor. 65 metrekarelik 102 bin YTL değerindeki stüdyo daireler için 51 bin YTL peşinat isteniyor. Mart 2009′da 7 bin 650 YTL, Mart 2010′da ise 10 bin 200 YTL ara ödeme alınıyor. Taksitli fiyatlar, 60 ay vadede 553 YTL, 48 ay vadede 691 YTL, 36 ay vadede ise 921 YTL oluyor. 164 bin 800 YTL’lik stüdyo daireleri peşinatsız almak isteyenler ise, Mart 2010′da 51 bin YTL ödüyor ve 120 ay vadeyle 947 YTL taksit ödüyor.
157 bin YTL’lik 2+1 dairelerde ise taksitler 60 ay vadede 850 YTL’ye çıkıyor. 78 bin 500 YTL peşinatın istendiği dairelerin ara ödemeleri ise, 11 bin 775 YTL ve 15 bin 700 YTL olarak belirleniyor. İnsaş İnşaat’ın Yakuplu’daki Kirazevler projesinde ise aylık taksitler 590 YTL’den başlıyor. 40 bin 500 YTL peşinatın istendiği projede 68 metrekarelik 1+1 daireler, 101 bin YTL’den satılıyor.
ASTRUM TOwERS’DA 768 YTL TAKSİTLE DAİRELER
Regnum’un Astrum Towers projesinde, 56 metrekarelik 1+1 daireler için taksitler 768 YTL’den başlıyor. Yapı Kredi, Akbank, ING Bank, Garanti Bankası ve Finansbank tarafından kredilendirme yapılan projede, 56 metrekarelik 125 bin YTL’lik dairelerin 120 ay vadeli taksitli fiyatları 768 YTL oluyor ve 62 bin 500 YTL peşinat talep ediliyor. 59 metrekarelik dairelerden 64 bin 550 YTL peşinat isteniyor ve 120 ay taksitler 793 YTL’ye çıkıyor. Bu dairelerin fiyatları ise 129 bin ile 132 bin YTL arasında değişiyor. 99 metrekarelik 2+1 dairelerde ise aylık taksitler 943 YTL’ye çıkıyor. Fiyatları 153 bin ile 209 bin YTL arasında değişen daireler için 76 bin 800 YTL peşinat isteniyor.
AĞUSTOS 2009′A KADAR AYLIK TAKSİT 750 YTL
Önay Grup tarafından Esenyurt’ta inşa edilen Esenbahçe Konutları’nda taksitli fiyatlar 750 YTL’den başlıyor. Projede büyüklükleri 82 ile 120 metrekare arasında değişen 2+1 dairelerin fiyatı 82 bin YTL ile 135 bin YTL arasında değişiyor. Büyüklükleri 115 metrekare ile 161 metrekare arasında değişen 3+1 dairelerde ise fiyatlar 100 bin YTL ile 210 bin YTL arasında farklılık gösteriyor. Daire satın almak isteyenler ilk etapta yüzde 15 peşinat veriyor. Ağustos 2009′a kadar aylık 750 YTL taksit ödeniyor. Bedelin yüzde 50’sini tamamlayacak kadar da ara ödeme yapılıyor. Teslimler sırası nda geri kalan yüzde 50 için ev sahipleri banka kredisine yönlendiriliyor.
60 AYA KADAR SIFIR FAİZ
İnsaş inşaat tarafından Sarıgazi’de inşa edilenSaraçoğlu Konakları’nda 67 metrekarelik 1+1 dairelerin taksitli fiyatları 871 YTL’den başlıyor. 130 bin 650 YTL’den satılan 1+1 daireler için 45 bin 727 YTL peşinat talep ediliyor. Ara ödemelerin toplamı ise 32 bin 662 YTL’yi buluyor. Sıfır faizle 60 ay vadelendirilen konutların taksitleri 871 YTL oluyor. 136 bin 500 YTL’den satılan 70 metrekarelik 1+1 dairelerin taksitleri ise 910 YTL oluyor. 47 bin 775 YTL peşinat talep edilen dairelerin ara ödemelerinin toplamı ise 34 bin 125 YTL’ye çıkıyor.
TAKSİTLER 996 YTL’DEN BAŞLIYOR
Artaş, Öztaş ve Doğu inşaat ortak girişimi ile inşa edilen Avrupa Konutları TEM projesinde taksitler 996 YTL’den başlıyor. Peşin fiyatları 152 bin YTL ile 173 bin YTL arasında değişen 64 metrekarelik 1+1 daireler için 120 ay vadelendirme yapılıyor ve 98 bin 800 YTL peşinat talep ediliyor. Taksitli satışlar iş Bankası’nın projeye özel aylık yüzde 1.49 faiz oranı ile gerçekleştiriliyor. Bu faiz oranının dışında krediyle ilgili hiçbir masraf ve komisyon alınmıyor. Banka sadece kredi alan kişiye kredi hayat sigortası yapıyor.
668 YTL TAKSİTLE SATIŞ DEVAM EDİYOR
KC Group’un Pendik’te inşasına başladığı Binbir Evler’de 645 YTL’den başlayan taksitlerle satışa sunulan konutların tamamının tükenmesi üzerine taksitler 668 YTL’den başlıyor. 96 ay vadeli kampanyada 104 bin YTL’lik 1+1 konutlar 668 YTL taksitle, 148 bin 700 YTL’lik 2+1 daireler ise 947YTL taksitle satışa sunuluyor. Bu fiyatlar yüzde 35 peşin, yüzde 25 teslimde ödeme seçeneği için geçerli bulunuyor. 10 bin YTL peşinat istenen konutların tesliminde satış bedelinin yüzde 40′ı ödeniyor. Projede şu anda satışı devam eden konutların fiyatı 104 bin YTL’den başlıyor, 443 bin YTL’ye kadar çıkıyor. Konutlar 24 ayda teslim edilecek.
ARTAN TAKSİT ARA ÖDEME VE ÖTELEME SEÇENEĞİ
Soyak’ın İzmir’de gerçekleştirdiği Mavişehir projesinde Akbank’tan 0,89 faiz oranı ile konut kredisi kullanma imkanı ve yüzde 15 peşinat vererek, aylık 930 YTL‘den başlayan taksitlerle, artan taksitli, ara ödemeli ve ötelemeli seçenek sunuluyor. Bunun yanı sıra yüzde 50 peşinatla 36 aya kadar sıfır faizle geri ödeme gibi avantajlar sunuluyor. 104 metrekarelik, 36 bin YTL peşinatlı, 7 yıl taksit seçenekli 2+1 dairelerin peşin fiyatı ise 237 bin YTL olarak belirleniyor. Yılda 3 defa 6 bin 500 YTL sabit ara ödeme bulunuyor. Ekim 2008′de daireler teslim alındıktan sonra ilk kredi taksitlerinin Ocak 2009′da ödenmeye başlanacak.
Kaynak:Meltem Kara / Hürriyet
Türkiye’nin en büyük kentlerinden İzmir’de yeni konut projeleri yapılıyor.
İlk başlarda orta sınıfa yönelik olarak yapılan projelerle adından söz ettiren kentte son yıllarda lüks konut projeleri de inşa ediliyor. Aynı zamanda çevresiyle birlikte büyük bir turizm potansiyeli bulunan İzmir’de Narlıdere bölgesi lüks konutta öne çıkarken Alaçatı’da son dönemde lüks konutlar üretiliyor.
İzmir, nitelikli konut projelerine de ev sahipliği yapmaya başladı. Biz de Emlak Market okurları için, İzmir’de öne çıkan konut projelerini de masaya yatırdık. Bunlar içinde çok iddialı projeler de var.
Narlıdere, Bayraklı, Çiğli, Karşıyaka-Mavişehir, Menemen, Asarlık, Çiğli; İzmir’in konut bölgeleri olarak öne çıkıyor. Çeşme-Alaçatı ise Türkiye’nin Venedik’i olma iddiasında. Alaçatı’da, evin önüne tekne bile bağlamanız mümkün!
İŞTE İZMİR’DE ÖNE ÇIKAN PROJELER
Port Alaçatı
Alaçatı Körfezi’ne açılan 2 bin 400 dönümlük arazide, Türkiye’nin Venedik’i olarak gösterilen Port Alaçatı projesinde 500 konut yapılıyor. Port Alaçatı’nın birinci etabında yer alan 25 konut, 90 bin ile 600 bin Euro arasında fiyatlarla satıldı. Büyüklükleri 70 ile 250 metrekare arasında değişen konutlar Temmuz 2005′te teslim edildi. Bu bölümde 18 yatak kapasiteli butik otel de yer alıyor. Teknesi olmayanlar için inşa edilen ikinci etaptaki Yamaç Evler’de konut fiyatları 120 bin YTL 850 bin Euro arasında değişiyor. Bu etapta 4 blokta 30 apartman dairesi, 11 blokta 35 sıra ev ve 10 müstakil villa var. Konut büyüklükleri 92 ile 447 metrekare arasında değişiyor. Üçüncü etaptaki Sahil Evleri’ndeki konut fiyatları 220 bin ile 1 milyon 580 bin Euro arasında değişiyor. Bu etapta iki apartman bloğunda 16 daire ve 27 sıra villa yer alıyor. Konut büyüklükleri 85 ile 449 metrekare arasında değişiyor. Sahil Evleri Mayıs 2009′da teslim edilecek.
Detaylı bilgi için: 0232 239 11 91
Yüksek Vadi Evleri
Eskidji İnşaat tarafından Karşıyaka’da inşa edilen Yüksek Vadi Evleri’nde büyüklükleri 61 metrekare ile 178 metrekare arasında değişen daireler, 82 bin YTL ile 296 bin YTL rasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Projede satışta olan üçüncü etaptaki konutlar 60 aya kadar aylık yüzde 1,16 faiz oranında taksitlendiriliyor. İlk etabı Aralık 2006′da tamamlanan Yüksek Vadi Evleri’nde geniş yeşil alan düzenlemelerinin yanı sıra spor tesisleri, yüzme havuzu, açık ve kapalı otoparklara yer veriliyor. www.yuksekvadievleri.com
Detaylı bilgi için: 0232 370 74 74
Olive Park
TRE Turizm İnşaat’ın Urla merkezine 5 kilometre mesafede inşa ettiği Olive Park Projesi 75 bin metrekare arsa üzerinde, birbirinden farklı tasarlanmış 30 villadan oluşuyor. Villalar tamamlanarak teslime hazır hale gerildi. Büyüklükleri 265 metrekare ile 420 metrekare arasında değişen villaların her birinde kendine ait, 2 bin 500 metrekarelik bahçeleri yüzme havuzu, sauna, SPA ve otopark bulunuyor.
Projede yer alan villa fiyatları 650 bin Euro ile 850 bin Euro arasında değişiyor. Olive Park’ta fitness salonu, mini golf sahası, voleybol ve basketbol sahası, tenis kortu, orman içi yürüyüş, koşu ve bisiklet parkuru, çocuk oyun alanları, dinlenme ve okuma alanları yer alıyor.
Detaylı bilgi için: 0232 766 43 63
Narlıdere Folkart Evleri
Projeyi gerçekleştiren Folkart Yapı yetkilileri, ‘İzmir’in açığını gördük; evlere 5 bin 500 YTL’lik kahve makinesi bile ekledik’ diyor. Ünlü mimar Emre Arolat ile beş yıllık anlaşma imzalayan Folkart Yapı, Narlıdere ve Mavişehir’de iki konut projesine başlamıştı. Firma, ‘Lüks konut nasıl yapılır herkese göstereceğiz’ diye çok iddialı konuşuyor. Firma, beş yılda sadece İzmir’de 500 milyon dolarlık daha yatırım yapmayı planladığını bildirdi. Narlıdere projesi 40 bin metrekare üzerinde 168 konuttan oluşacak. Dairelerin metrekaresi 2 bin 500 YTL’ye mal olacak. Tüm beyaz eşyalar da dahil olacak. Gaggenau’dan 12 parça beyaz eşya var. Örneğin bu evlerde yer alacak buzdolabının değeri 14 bin YTL. Bu buzdolabı iki metre yüksekliğinde ve asansörlü. www.folkartyapi.com.tr
Detaylı bilgi için: 0232 482 3 482
Villakent–Bahçekent
Ege-Koop tarafından Karşıyaka–Menemen arasında Seyrek Beldesi’nde yapılan Villakent– Bahçekent Projesi, 2,5 milyon metrekarelik alanda 22 farklı tipte toplam bin villadan oluşuyor. Projede 250 ile 850 metrekare arasında değişik büyüklükte arsaların üzerinde yer alan villaların fiyatları 140 bin YTL’den başlıyor, 300 bin YTL’ye kadar çıkıyor. İzmir’e 34 kilometre uzaklıkta bulunan projede spor aktivite merkezi, teraslıpark, ticaret alanları, semt çarşısı, ilköğretim okulu, kreş, lise, mini hayvanat bahçesi ve parkların yapımı devam ediyor. Villakent–Bahçekent Projesi’nde, 2003 yılında yerleşim başladı.
Detaylı bilgi için: 0232 484 07 07
Soyak Mavişehir
Soyak İnşaat’ın Karşıyaka’da inşa ettiği ve yaklaşık 130 bin metrekare alan üzerinde kurulan Soyak Mavişehir’de 70 metrekareden 200 metrekareye kadar farklı büyüklükte daireler yer alıyor. Soyak Mavişehir’de daire fiyatları 237 bin YTL ile 395 bin YTL arasında değişiyor. Soyak Mavişehir Projesi’nin ikinci etabına yönelik ödeme kolaylığı sağlayan iki alternatifli kampanya başlattı. Birinci alternatifte yüzde 0 faizle 48 ay vade ve yüzde 15 peşinat, 84 ay vade ve yüzde 0,75 faiz oranı ile de Soyak Mavişehir’de ev sahibi olunabiliyor. Her iki kampanyada da ödemelere Ocak 2009′da başlanırken, konutlar üç ay erken olmak kaydıyla Ekim 2008′de yeni sahiplerine teslim ediliyor. İkinci etapta bulunan 688 konut ise Ekim 2008′de yeni sahiplerini olacak.
Detaylı bilgi için: 444 0 795
Olivia Village
Eskidji İnşaat tarafından Foça’nın Çanak koynunda yapılan Olivia Village 25 ayrı ünitede toplam 79 rezidans daireden oluşuyor. Yaklaşık 20 bin metrekare alan üzerinde yapılan projede 23 metrekare stüdyo daireden 170 metrekare 3+1′e kadar değişik konut seçenekleri yer alıyor. İnşaatı tamamlanan ve işletmeye açılan sitede alıcılara hemen tapuları teslim ediliyor. Projedeki fiyatlar ise 23 bin Euro’dan başlıyor, 100 bin Euro’ya kadar çıkıyor. 23 metrekarelik daireler için 4 bin 600 YTL peşinat verilmesi durumunda aylık 650 Euro taksitle konut alınabiliyor. Projede yüzme havuzu, sauna, Fin hamamı, tenis kortu, basketbol sahası, mini futbol sahası, mini golf, internet cafe, açık ve kapalı çocuk oyun parkı ve salonu bulunuyor.
Detaylı bilgi için: 0232 825 10 40
Saklı Vadi Evleri
DBM İnşaat’ın İzmir Çiğli’de yaptığı Saklı Vadi Evleri, 9 blokta toplam 180 daireden oluşuyor. Saklı Vadi Evleri’nde 3+1 tipinde 150 metrekare büyüklüğünde konutların yanı sıra, 220 metrekarelik dubleks daireler yer alıyor. Normal dairelerin 90 bin YTL ile 125 bin YTL arasında değişik fiyatlardan satıldığı sitede 18 adet dubleks dairenin fiyatı ise 165 bin YTL. Projede yüzme havuzu, yürüyüş parkurları, basketbol ve voleybol sahaları ile doğal orman ve gölet bulunuyor. www.saklivadievleri.com
Detaylı bilgi için: 0232 386 26 76
Sönmez Kent
Sönmez Budak İnşaat tarafından Menderes’te yapılan Sönmez Kent, 9 bin metrekare alan üzerinde 6 blokta 46 konut ve 2 işyerinden oluşuyor. 135 metrekare büyüklüğünde 3+1 tipinde dairelerden oluşan Sönmez Kent’te fiyatlar ise 125 bin YTL’den başlıyor. 150 bin YTL’ye kadar çıkıyor. Ağustos 2007′de yapımına başlanan ve 2008′in Aralık ayında tamamlanması planlanan projede ilk dört blok tamamlandı. Dereköy Kavşağı’nda yer alan proje, Adnan Menderes Havalimanı’na 5 dakika mesafede. Projede yüzme havuzu, spor alanları, görüntülü megafon, 24 saat kameralı güvenlik, otopark, su deposu ve ısı yalıtımlı mantolama ile parmak izi çelik kapı, mutfak dolabı ve alarm bulunuyor.
Detaylı bilgi için: 0232 782 65 65
Doğapark Villaları
RTA Akay İnşaat’ın yapımına başladığı Doğapark Villaları, Urla Kalabak Mevkii’nde inşa ediliyor. Site, İzmir’e 30 kilometre, Çeşme–İzmir otoyoluna 100 metre, denize ise bir kilometre uzaklıkta bulunuyor. 66 bin metrekare arsa içinde her biri bin 400 metrekare bahçede 45 müstakil dubleks villadan oluşan sitede, büyüklükleri 200 ile 240 metrekare arasında değişen üç tip ev seçeneği mevcut. Örnek villanın tamamlandığı sitede inşaatın 2010 Haziran’ında tamamlanması planlanıyor. Sitenin ortak alanları içinde, yüzme havuzu, çocuk oyun parkı, spor alanları, kafeterya ve market, basketbol ve voleybol alanları yer alıyor. Villalarda ise ahşap pergole, ankastre intema mutfak, jakuzi ve otomatik panjur sistemi bulunuyor. Doğapark Villaları’nda ev fiyatları 300 bin ile 400 bin YTL arasında değişiyor.
Detaylı bilgi için: 0232 463 43 49
Albayrak Mavişehir
Albayrak Yapı Grubu’nun Karşıyaka’da inşa ettiği Albayrak Mavişehir’de büyüklükleri 77 metrekare ile 206 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 170 bin YTL’den başlıyor 680 bin YTL’ye kadar çıkıyor. İnşaatı tamamlanan projede 1+1 stüdyo tipi konutlardan, 2+1 teraslı konutlara, 3+1 aile tipi konutlardan, 4+1 galerili dubleks konutlara kadar değişik daire seçeneklerine yer veriliyor. 60 bin metrekare alan üzerinde 12 blokta 536 daireden oluşan Albayrak Mavişehir’de basketbol, futbol, voleybol sahaları, tenis kortları, alışveriş merkezi, yürüyüş parkurları, çocuk parkları ve yüzme havuzları yer alıyor. Konutlar ankastre mutfak eşyaları ve klimalı olarak teslim ediliyor.
Detaylı bilgi için: Tel: 444 0415
Gönen Çamlıköy
Gönen Gayrimenkul Yatırım İnşaat’ın Güzelbahçe’de inşa ettiği Gönen Çamlıköy, 80 dönüm arsa üzerinde, dört ayrı tipte, 79 villadan oluşuyor.
Büyüklükleri 244 metrekare ile 354 metrekare arasında değişen Kaba inşaatı tamamlanan sitenin 2008 sonunda tamamlanması planlanıyor. Projede yer alan villaların fiyatları 370 bin ile 520 bin dolar arasında değişiyor. Okullara ve kent içinde düzenli servis hizmeti verilecek olan Gönen Çamlıköy Evleri’nde spor alanları, aletli jimnastik merkezi, fitness salonu, oyun bahçeleri, çocuk parkı, açık–kapalı yüzme havuzu, kafeterya gibi birimlere yer verilecek.
Detaylı bilgi için: Tel: 0232 236 81 70
Gönen Metrokent
Gönen Gayrimenkul Yatırım İnşaat’ın Karşıyaka Ulukent’te yapımına devam ettiği Gönen Metrokent’te 2+1 ve 3+1 tipinde daireler bulunuyor. Projede satışta az sayıda daire kalırken, 3+1 tipi dairelerin fiyatları 109 bin YTL olarak belirlenmiş. Büyüklükleri 86 metrekare ile 106 metrekare arasında değişen daireler, aylık 888 YTL taksitle 120 ay vadelendirilerek alınabiliyor. İnşaatı tamamlanarak oturuma hazır hale gelen sitede basketbol ve voleybol sahaları, koşu parkuru, çocuk parkı, oyun alanları gibi tesislere yer veriliyor.
Detaylı bilgi için: 0232 838 30 36
Yaylapark
Yayla İnşaat’ın Esendere bölgesinde 6 dönüm arazi üzerine inşa ettiği inşa ettiği Yaylapark Sitesi, iki blokta toplam 40 daireden oluşuyor.
165 metrekare büyüklüğe sahip daireler, konumlarına göre 205 bin YTL ile 330 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Dairelerin Ağustos 2008′de teslim edilmesi planlanıyor.Yaylapark Sitesi, asırlık çam ağaçlarının bulunduğu 1,5 dönümlük doğal bir yeşil alanın hemen yanı başında yer alıyor. Sitede çocuk parkı, otopark fitness salonu, kreş ve 24 saat kameralı güvenlik sistemi bulunuyor. Doğalgazlı kombi tesisatı ve kambinin yer aldığı dairelerde klima tesisatı, ahşap mutfak dolapları, Hilton lavabo ve banyo dolapları ile laminant parke döşeme, alüminyum stor panjur, portmanto ve merkezi uydu yayın sistemi standart olarak sunuluyor.
Detaylı bilgi için: 0232 248 03 35
Manzara Evleri
Narlıdere İnşaat tarafından Narlıdere’de yapılan Manzara Evleri, 4 bin 715 metrekare alan üzerine iki blokta toplam 80 konuttan oluşuyor. 125 metrekare brüt, 105 metrekare net kullanım alanı olan ve 3+1 tipinde tasarlanan daireler iki etapta teslim edilecek. İlk etabının bu ay içerisinde teslim edilmesi planlanan konutlar 100 bin YTL’den satılırken, Aralık 2008′de teslim edilecek konutlar ise 105 bin YTL’den satılıyor. Peşin ödemelerde yüzde 10 indirim yapılıyor. Depreme dayanıklı yapılan konutlar, Karşıyaka’ya 9 kilometre mesafede yer alıyor. Site yeni yapılacak metroya da yürüme mesafesinde. Projede otopark, basketbol sahası, çocuk oyun parkı ve 24 saat kameralı güvenlik sistemi bulunuyor.
Detaylı bilgi için: 0232 833 33 96
Çamlıkent
DBM İnşaat ile Çiğli Belediyesi’nın ortak olarak yaptığı Çamlıkent, 22 bin 600 metrekare alan üzerinde 10 katlı 11 blokta 220 konut ve 7 işyerinden oluşuyor. Brüt 150 metrekare büyüklüğünde 3+1 tipindeki dairelerin yer aldığı site Ağustos 2009 ‘da teslim edilecek. Banka kredisinin kullanıldığı sitede düzenlenen kampanya ile dairelerin tamamı 87 bin YTL’den satılıyor. Konutlar 16 bin 400 YTL peşinat vermek kaydıyla kalan aylık 750 YTL taksitle alınabiliyor. Tüm konutların körfez manzarası bulunduğu Çamlıkent, İzmir çevre yoluna 2 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Yüzme havuzundan spor alanlarına kadar değişik aktivite imkanlarının bulunduğu Saklıkent’te, basketbol ve voleybol sahaları, çocuk oyun alanı da yer alıyor.
Detaylı bilgi için: 0232 386 26 76
Mavi Su Evleri
Tanyer İnşaat’ın Narlıdere’de 35 bin metrekare alan üzerinde inşa ettiği Mavi Su Evleri 9 blokta 174 daireden oluşuyor . 151 ve 161 metrekare büyüklüğünde 3+1 tipinde tasarlanan konutlarda üç balkon ve iki banyonun yanı sıra ayrıca bir de kiler mevcut. Projedeki konut fiyatları ise 240 bin YTL ile 320 bin YTL arasında değişiyor. Mavi Su Evleri’nde düzenlenen kampanya ile esnek ödeme seçenekleri sunulurken, peşin ödemelerde yüzde 20 indirim yapılıyor. Projede ayrıca yüzde 30 peşinat vermek kaydıyla 30 ay boyunca konut fiyatına göre 2 bin ya da 2 bin 500 YTL aylık sabit ödeme yapılıyor. 2007 Eylül ayında inşaatı başlayan projenin 2010 yılının Ekim ayında tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi planlanıyor.
Detaylı bilgi için: 0232 239 11 91
Bozoğlu Mavişehir Evleri
Bozoğlu Group’un projesi, Carrefour ve Ege Park Alışveriş merkezlerine üç dakikalık mesafede yer alıyor. Dokuz ve 16 katlı olmak üzere 11 bloktan oluşan Bozoğlu Mavişehir Evleri’nin yüzde 90′a yakınının yeşil alan ve sosyal tesislere ayrıldı. Sitede, 1+1′den 4+1′e kadar pekçok daire seçeneği yer alıyor. Bozoğlu Mavişehir Evleri’nde bir oda ve bir salon olan dairelerin 179 bin YTL’den başladığı, dört oda ve bir salon delux dairelerin 897 bin YTL’ye çıktığı belirtilmişti.
Detaylı bilgi için: 0232 324 32 92
Ekonomist
Her yıl, deprem dayanıklı ve nitelikli 600 bin konut yapılsın ve hatta daha fazlasını yapıp yabancılara da satalım ama önce bu konutlara ihtiyacı olup da alamayanları bir değerlendirelim.
Güney Amerika’nın en büyük ülkesi Brezilya’da son birkaç yılda milyonlarca kişi fakirlikten kurtularak orta sınıfa yükseldi. Bu gelir artışına oranla Brezilya’da 2005-2007 arasında internet kullananların kervanına 10 milyon kişi eklendi. Brezilya’da kredi kartı kullananların sayısı 2002-2006 arasında yüzde 91 artarak 79 milyona çıktı. Brezilya’da geçen yıl otomobil satışları yüzde 28 oranında arttı. Ve son olarak, Brezilya’da son 12 ay içinde kullanılan mortgage kredisi miktarı yüzde 26,5 yükseldi. Bunun sonucunda da insanlar konut sahibi oldu. Türkiye gibi önemli krizler atlatan, ancak son yıllarda ekonomik ve siyasi anlamda yakaladığı istikrarın meyvelerini alan ülkede daha fazla kişinin konut alması muhtemel görünüyor.
Aslında Türkiye’de de son yıllarda benzer manzaralar oluştu, umarım sonu da Brezilya gibi olur! Türkiye’de cep telefonu kullanımı patladı ve dünyanın en fazla cep telefonu tüketen ülkelerinden bir haline geldik. Kredi kartı kullanımı yaygınlaştı ama dengeyi tutturamayıp sonunda hatırı sayılır sayıda vatandaşımızı kredi mağduru ettik. Bilgisayar ve internet kullanımı çok hızlı bir şekilde arttı ama çocuklarımız internet ve oyun hastalığına yakalandı. Dünyanın en pahalı benzinini kullanmamıza rağmen sıfır araç satışlarında patlamalar yaşandı, fakat ardından ikinci el araçların yüzüne bakılmaz oldu. Ve son olarak 2004-2005 yıllarında konut satışlarında patlamalar yaşandı ama gelinen noktada vatandaşın hala büyük bir bölümü konut alamaz oldu.
Yavuz Karaman/Milliyet
Konuta ihtiyaç var alan yok!
Soyak Holding CEO Vekili ve Gayrimenkul Grup Başkanı Emre Çamlıbel, geçen günlerde yapılan bir toplantı ile ‘Affordable Housing Institute’ tarafından hazırlanan ‘Dar Gelirlilerin Konut İhtiyacı ve Çözüm Önerileri’ araştırması sonuçlarını açıkladı. Araştırmaya göre, Türkiye’de önümüzdeki 10 yıl içinde, her yıl 600 bin yeni konuta ihtiyaç olacak. Doğrudur Türkiye’nin çok sayıda yeni konuta ihtiyacı var ama farz edelim ki, yıllık olarak 600 bin konut yaptık. Peki, bu kadar konutu kim alacak? İşte burada ihtiyacın talebe dönüşmesi önem kazanırken, Çamlıbel’in açıkladığı verilere göre gerçekten konut ihtiyacı olanların sadece yüzde 20’sinin satın alma gücü var. Yani yıllık yapılacak 600 bin konutun sadece yüzde 20’si olan 120 bini satılabilir. Diğerleri ise elde kalır!
Emlak piyasası saman alevi gibi
Her zaman Türkiye’de büyük bir gayrimenkul potansiyeli olduğu söyleniyor ama tek başına bu potansiyel ne yazık ki bir şey ifade etmiyor. Emlak piyasası, saman alevi gibi bir parlıyor bir sönüyor.
Ekonomi alarm veriyor, iç siyasette fırtınalar yaşanıyor. Faizler yükseldikçe yükseliyor ama ne hikmetse konut fiyatları düşmüyor! Olan tüketiciye oluyor. İhtiyacı olan alamıyor, belli projeler dışında satmak isteyen satamıyor. Neredeyse ölü doğan mortgage yasası ise bir türlü yaşam belirtileri gösteremiyor. Piyasanın üstüne ölü toprağı serilmiş gibi zaman geçip geçiyor. Hayaller hep başka bahara erteleniyor.
Şu durumda da emlak piyasasının nasıl gelişim göstereceğini kimse bilmiyor. Belki tutar diye tahminler yapılıyor ama aslında laflar ağızdan çıkarken bile tereddütler yaşanıyor. Sadece konut kredisi faizlerinde bazı öngörülerde bulunulabiliyor. Uzun vadeli düşünüldüğünde ve işler yolunda gittiğinde emlağın yıldızının parlayacağı biliniyor ama kimse bunun garantisini veremiyor.
Brezilya’da insanların gelirleri düzenli olarak arttığı için her geçen gün daha çok konut satılıyor. Türkiye’de ise gelirlerin artması bir yana sabit gelirli vatandaşların elindeki, avucundakiler bile buz gibi eriyip buhar oluyor.
Her yıl, depreme dayanıklı ve nitelikli 600 bin konut yapalım ve hatta daha fazlasını yapıp yabancılara da satalım ama önce bu konutlara ihtiyacı olup da alamayanlara bir bakalım.
İstanbul’da yeni ilçelerin kurulması orta ve uzun vadede kentteki gayrimenkul piyasasını hareketlendirecek gibi görünüyor. Yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte Arnavutköy, Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Çekmeköy, Esenyurt, Sancaktepe ve Sultangazi ile Fatih’te gayrimenkul yatırımcıları harekete geçiyor.
Yeni yapılan kanunla, 32 ilçe ve 41 ilk kademe belediyesi bulunan İstanbul’un ilk kademe belediyelerinden 37’si kaldırılarak, Arnavutköy, Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Çekmeköy, Esenyurt, Sancaktepe ve Sultangazi ilçeleri oluşturuldu. Tarihi Eminönü ilçesi ise Fatih’e dahil edildi. İstanbul’da bu şekilde toplam ilçe sayısı 39’a yükseldi. Gayrimenkul piyasası çok hareketli olan İstanbul’da son dönemlerde bir durgunluk yaşansa da yasanın yürürlüğe girmesiyle birlikte söz konusu bölgelerin gayrimenkul piyasasında yatırımcılar harekete geçti.
Kentin Anadolu yakasında zaten ilçe olan Kartal dışında Ataşehir, Çekmeköy ve Sancaktepe ilçeleri gayrimenkul piyasasında en revaçtaki bölgeler olarak dikkat çekerken, Avrupa yakasında Beylikdüzü, Esenyurt, Başakşehir, Arnavutköy ve Sultangazi son yılların gelişme gösteren ve en fazla potansiyel taşıyan bölgeler olarak öne çıkıyor. Bu ilçelerden Arnavutköy dışındakilerde imar yasağı bulunmazken, diğerlerini ise emlak piyasası çok gelişmiş ya da gelişme potansiyeli bulunan ilçeler oluşturuyor. Diğer taraftan İstanbul’un en önemli ilçelerinden biri Eminönü’nün kapatılarak Fatih’e bağlanması ise ciddi tartışmalara neden oldu. Daha çok kentsel dönüşüm projeleriyle gündeme gelen bölgede projelerin tamamlanmasıyla birlikte emlak piyasasının daha da hareketlenmesi bekleniyor.
Kentin haritası değişti
5 bin 389 kilometrekare alanda yaklaşık 12 milyon 500 bin kişinin yaşadığı İstanbul’un haritası da yeni yasayla birlikte oldukça değişti. Yeni ilçelerin nüfusu 2 milyon 6 bin, kapladığı alan ise 963 kilometrekare olarak belirlendi. Düzenleme ile İstanbul’un 18 ilçesinin nüfusunda bir değişiklik olmazken, 12 ilçenin nüfusu azaldı. Eminönü’yü bünyesine katması nedeniyle sadece Fatih’in nüfusu 422 binden 455 bine yükseldi. İstanbul’un en yüksek nüfusuna sahip ilçesi olan Gaziosmanpaşa’nın nüfusu ise 1 milyon 13 bin’den 464 bine inerek, en fazla nüfusu azalan ilçe oldu. Bunu sırasıyla Ümraniye, Kadıköy, Büyükçekmece, izledi.
Yeni düzenleme sonucunda İstanbul’un nüfusu en yüksek ilçe sıralamasında birinciliği 719 bin ile Bağcılar alırken, Küçükçekmece ve Kadıköy bu ilçeyi takip etti. Nüfusu en düşük ilçe sıralamasında da 10 bin nüfusuyla Adalar sıralamadaki yerini korudu. Düzenleme kapsamında ilk kademe belediyelerinden Çavuşbaşı Beykoz’a; Mimar Sinan, Tepecik, Kumburgaz, Celaliye-Kamiloba ve Muratbey Büyükçekmece’ye; Binkılıç, Çiftlikköy ve Karacaköy Çatalca’ya; Bahçeköy Sarıyer’e; Büyükçavuşlu, Çanta, Değirmenköy, Gümüşyaka, Ortaköy, Kavaklı ve Selimpaşa Silivri’ye; Ağva Şile’ye; Akfırat ve Orhanlı Tuzla’ya; Göktürk ise Eyüp’e bağlandı.
Ataşehir’de emlak her zaman gözde
Üsküdar, Kadıköy, Ümraniye ve Samandıra’ya mahallerin katılımıyla oluşturulan Ataşehir’in nüfusu 345 bin 588 oldu. İstanbul’da son yılların en gözde bölgelerinden olan ve konut piyasasının genel belirleyicilerinden biri olarak kabul edilen Ataşehir son dönemlerde oldukça hareketli bir dönemden geçiyor. Türkiye’deki büyük inşaat firmalarının gözdesi olan bölgede hem konut hem de ticari gayrimenkullerde çok büyük yatırımlar yapılıyor. Ağaoğlu, Teknik Yapı, Dündar İnşaat, Emay İnşaat ve Kozken İnşaat gibi dev firmalar bölgeyi şantiyeye çevirirken, düzenli gelişen bölge önce finans merkezi söylentileriyle, şimdi de ilçe olmasıyla tekrar gündeme geldi.
Bölgede şu anda devam eden konut, alışveriş ve ofis yatırımlarının ileriye dönük ihtiyaçları karşılayabileceği belirtilirken, uzun dönemde bölgenin yatırımları çekmeye devam edeceği düşünülüyor. Arsaların çok pahalı olduğu Ataşehir’de metrekare fiyatları 3 bin ile 5 bin dolar arasında değişiyor. Konut fiyatları ise 1+1 stüdyo dairelerde 180 bin YTL’den başlıyor ve 1 milyon YTL’ye kadar çıkabiliyor.
Bölgede oluşturulması planlanan finans merkezinin yeri kesinleşmese bile birkaç bin kişinin bu bölgeye gelmesi, ayrıca ilçe olduktan sonra kamu binalarının yapılmasıyla yeni çalışanların bölgede ikamet etmeye başlamasının zaten canlı olan kiralamaları da arttırması bekleniyor. Yeni yapılan konutların tamamlanmasıyla birlikte de nüfus artışının gündeme gelebileceği Ataşehir’de alt yapının daha düzenli hale getirilmesi ve trafik sorununun çözülmesi büyük önem taşıyor. Tam bu noktada belediye olmanın sorunların çözümü için bir avantaj olduğu ifade edilirken, Ataşehir’in hem bulunduğu konum, hem de yeni yatırımları çekmesi bakımından uzun vadede yükseliş trendini sürdüreceği vurgulanıyor.
Bölgede çok sayıda konut, alışveriş merkezi ve plaza yapılsa da nüfus artışıyla birlikte bunların yenilerinin yapılacağı tahmin ediliyor. Hastane ve eğitim kurumlarının da halihazırda bulunduğu bölgede gelişmeye paralel bu yatırımların da devam etmesi gündemde. Trafik sorunuyla ilgili olarak ise Kartal metrosunun bölge trafiğini rahatlatması bekleniyor.
İstanbul’un parlayan yıldızı Çekmeköy
Ömerli, Alemdağ ve Taşdelen ilk kademe belediyelerinin birleştirilmesiyle oluşturulan Çekmeköy’ün nüfusu 135 bin 603 oldu. Depremden sonra zemini en sağlam bölgelerden biri olarak tercih edilen ve bir anda yıldızı parlayan Çekmeköy’ün şansı gayrimenkul piyasası açısından hep iyi gitti. Halen özellikle orta ve orta üstü sınıfa yönelik konut yapılaşmasının devam ettiği bölge ormanın içinde kalması nedeniyle de tercih ediliyor. Şile otobanının tamamlanmasıyla birlikte ulaşım sorununun da çözüldüğü Çekmeköy’ün metronun da devreye girmesiyle birlikte daha da revaçta olacağı düşünülüyor.
İlçe olmasıyla birlikte bölgenin gayrimenkul piyasasının önü iyice açıldı. Ayrıca yapılacak 3’üncü köprünün Taşdelen-Alemdağ bölgesinden geçirilmesinin planlanması ve kurulması düşünülen vakıf üniversitesi de bölgenin önemini artırıyor. Çekmeköy’de çok sayıda inşaat firması daire ve villa inşaatını sürdürürken, bölgede plaza ve alışveriş merkezi alanlarında yeni yatırımlara ihtiyaç duyuluyor. Alışveriş ihtiyacını yakın bölgelerdeki merkezlerden gideren Çekmeköy’ün ilçe olmasıyla birlikte daha düzenli bir şehirleşme konusunda beklentileri de arttı. Çünkü çok hızlı bir gelişim göstermesine rağmen bölgenin peyzaj düzenlemelerinin çok iyi durumda olduğu söylenemez.
İlçe olmasının avantajını iyi değerlendirmesi ve doğru yönde bir gelişim göstermesi durumunda Çekmeköy’ün İstanbul’un sayılı noktalarından biri olacağı belirtilirken,
çok sınırlı miktarda arazinin bulunması nedeniyle arsa fiyatlarının çok yükseldiği Çekmeköy’de bununla orantılı olarak konut fiyatları da sürekli yükseliyor. Bölgede 2002 yılında 130 bin dolara satılan bir villa şu anda 400 bin dolara el değiştirirken, bölgede 2000 yılında 20 bin YTL’ye alınan bir daire şimdi 230 bin YTL’den alıcı buluyor. Bölgede villaların metrekare fiyatları 3-4 bin dolar civarındayken, daireler ise metrekaresi 1500 dalardan satılıyor. Bölgedeki fiyatlar sürekli olarak artış gösteriyor.
Sancaktepe yeni yatırımları çekiyor
Samandıra, Sarıgazi ve Yenidoğan’ın birleştirilmesiyle oluşturulan Sancaktepe’nin nüfusu 223 bin 755 oldu. Sancaktepe ilçesini oluşturan bölgeler birbirinden çok farklılık gösteriyor. Yenidoğan’da imar konusunda problemler yaşanırken, bu nedenle bölge şimdilik çok fazla tercih edilen bir bölge değil. Sarıgazi ve Samandıra ise yeni konut bölgeleri olarak büyük inşaat firmalarının tercihi oluyor. Çekmeköy’e yakın bir konumda yeni bir yatırım bölgesi olarak öne çıkan Sarıgazi’de öncelikle konut yapılaşmasının artmasının ardından da diğer gayrimenkul yatırımlarının gelmesi bekleniyor. İlçeyi oluşturan bir diğer bölge Samandıra ise gayrimenkul yatırımları açısından büyük potansiyel taşıyor. Askeri bölge nedeniyle orman alanlarının koruma altına alındığı bölge bu özelliği nedeniyle tercih ediliyor.
Son bir kaç yıl içinde hızlı bir değişim sürecine giren Sancaktepe’de birbiri ardına konut sitesi yükseliyor. Ancak bölgedeki yapılaşma süreci, benzerlerine göre oldukça farklı seyrediyor. İstanbul’da yeni yapılanan birçok bölge genellikle orta, üst ya da en üst gelir guruplarından birine hitap ediyor. Bu bölgelerin birçoğunda yapılaşma süreci tamamlanma aşamasına geldiğinde yatırımcı profili de daha üst gelir gruplarına doğru değişim göstermeye başlıyor. Sarıgazi, Samandıra ve Yenidoğan bölgesi ise daha bu sürecin başında her gelir grubundan konut alıcısına hitap edecek konutların yapıldığı bir bölge olarak dikkat çekiyor.
Bölgedeki yeni konut sitelerinde daire fiyatları ortalama 100 bin YTL’den başlıyor, 600 bin YTL’nin üzerine kadar çıkıyor. Villa sitelerinde ise fiyatlar 2 milyon YTL’ye kadar ulaşıyor. 2 büyük alışveriş merkezinin yapıldığı bölgenin ilçe olmasıyla birlikte banka, fastfood, hastane ve okul gibi yatırımları çekeceği düşünülüyor.
Başakşehir düzenli gelişiyor
Küçükçekmece, Esenler ve Bahçeşehir’deki bazı mahallelerin katılımıyla kurulan Bahçeşehir nüfusu ise 193 bin 750 oldu. Başakşehir’de ilçe olma süreciyle birlikte artan nüfusun emlak piyasasını canlandırması bekleniyor. Halen uygun fiyatlardan konutların bulunduğu Başakşehir’de konutların metrekare fiyatı 1000 ile 1500 YTL arasında değişiyor. Arsa fiyatları ise bölgede 350 ile 600 YTL arasında farklılık gösterirken, fiyatlarda yüzde 10 civarında artış olması bekleniyor. Ağırlıklı olarak Kiptaş ve TOKİ konutlarının yer aldığı bölgede 4 ve 5’inci etapta Kiptaş’ın projeleri devam ediyor. Bölgede yer alan nitelikli konut projelerinde ise konut fiyatları 500 bin YTL’nin üzerine çıkabiliyor. Özel firmaların çok fazla yer almadığı Başakşehir’de sadece Oyak’ın konut projeleri bulunuyor. Düzenli gelişen ilçede altyapı, imar ve yol sorunu bulunmuyor. Mahmutbey’den otoyola bağlantı çıkışının da yapılmasıyla ulaşımın iyice rahatlatılması planlanıyor.
Başakşehir’de yeterli sayıda alışveriş merkezi ve okul bulunurken, yapımı sürenlerle birlikte eksik olan hastane ihtiyacının da giderilmesi bekleniyor. Bölgede hastane ile birlikte en fazla sosyal ve sportif alanların eksikliği göze çarpıyor. Gayrimenkul alıcılarının sosyal ve spor alanları bulunan nitelikli konut aradığı ilçede konut fazlalığının olduğu ve yeni yapılanlarla birlikte bunun artabileceği belirtiliyor. Başakşehir’de kiralık piyasası ise oldukça hareketli bir seyir izlerken, uygun fiyatlardan kiralık konut bulunması nedeniyle bölge tercih ediliyor.
Sultangazi halen yatırım bölgesi
Gaziosmanpaşa, Eyüp, Yayla ve Esenler’den bazı mahallelerin birleştirilmesiyle oluşturulan Sultangazi’nin nüfusu ise 436 bin 935. İlçe olmasıyla birlikte Sultangazi’de arsalar da değerlenmeye başlarken, yeni gayrimenkul yatırımlarının gelmesi bekleniyor. Bölgede ara sokaklarda 150 metrekarelik bir arsa 200 bin YTL’den satılırken, ana caddelerde 300 metrekarelik arsalar 1 milyar YTL’ye kadar alıcı bulabiliyor. Sutangazi’de yeni dubleks konutlar 170-180 bin YTL’den satılırken, daire fiyatları ise 150 bin YTL civarında seyrediyor. Bölgede fiyatlar değişkenlik gösterirken, emlaktaki genel durgunluk burada da kendini hissettiriyor.
Kiptaş ve TOKİ projelerinin hareketli kıldığı Sultangazi’nin, Sultançiftliği-Edirnekapı arasındaki metronun da devreye girmesiyle ulaşım sorununu da büyük ölçüde giderdi. Sultançiftliği’nin ilçe olmasıyla birlikte bölgede kiralama ve satılık gayrimenkul piyasasında hareketlilik bekleniyor. Gelişime çok açık olan Sultangazi’nin kent dokusu içinde dershane, banka, alışveriş merkezi ve diğer ticari faaliyetlerin yapılabileceği küçük ve orta ölçekli gayrimenkul yatırımlarına ihtiyacı olduğu ve doğru bir planlamayla bölgenin Gaziosmanpaşa’yı bile geçebileceği ifade ediliyor. Ayrıca bölgede halen fiyatların uygun olması yatırımcılar için fırsat sunuyor.
Arnavutköy’de arsaya talep arttı
Boğazköy, Bolluca, Durusu, Hadımköy, Haraççı ve Taşoluk ilk kademe belediyelerinin tüzel kişiliğine son verilerek oluşturulan Arnavutköy’ün nüfusu 148 bin 419 oldu. Birkaç yıl önce duble yolun yapılmasıyla emlak piyasası hareketlenen Arnavutköy’de, o dönemden bugüne emlak fiyatları da büyük bir hızla arttı. O tarihlerde 15 bin YTL istenen bir arsa bugün 60 bin YTL’den satılıyor. Bölgede imarı olmayan arsaların metrekaresini 300 YTL’den almak mümkün. Konut yapılaşması da 2005 yılından sonra başlayan bölgede daha çok kat karşılığı inşaat yapılıyor ve şu anda arz fazlası ortaya çıkmış durumda. Öte yandan bölgede yapılması planlanan Devlet Hastanesi’nin de nüfusu artırması bekleniyor.
Arnavutköy, ilçe olmasının etkilerini hemen hissetmiş gibi görünüyor. Arnavutköy’e yakın belde ve köylerde son aylarda ciddi bir arsa talep patlaması yaşanıyor. Bölgede fastfood ve zincir alışveriş merkezleri gibi gayrimenkullerin kiralamalarında talep artışı yaşanıyor. En önemli sorunu hala altyapı, yol ve çarpık yapılaşma olan bölgenin ilçe olması ile birlikte bu sorunlarının da en kısa zamanda çözülmesi bekleniyor. İlk planda imar çalışmalarının yapılması planlanan Arnavutköy, halen arsa bulunabilirliği ve fiyatlarının düşük olması nedeniyle yatırım içinde büyük bir fırsat yaratıyor. Bölgenin, ilçe olması ve gerekli düzenlemelerin yapılmasıyla birlikte gayrimenkul piyasasında büyük bir hareketlilik göstermesi bekleniyor.
Beylikdüzü şantiye görünümünde
Gürpınar ve Yakuplu ilk kademe belediyeleri ile Gürpınar ve Yakuplu’ya bağlı mahallelerin birleştirilmesiyle oluşturulan Beylikdüzü’nün nüfusu 186 bin 789 oldu. İstanbul’un batıya doğru gelişme noktasında bulunan Beylikdüzü, altyapılı ve ucuz arsasıyla yatırımcının dikkatini çekti ve bugün büyük bir konut merkezi haline geldi. Konutla birlikte çok sayıda alışveriş merkezi, hastane ve eğitim kurumuna ev sahipliği yapan Beylikdüzü, ilçe olduktan sonra şimdilik ciddi bir hareketlilik yaşamadı. Zaten bir şantiye görünümündeki Beylikdüzü’nde piyasanın da kötü olmasından kaynaklı bir durgunluk yaşanıyor. Bölgede çok az miktarda boş arsa bulunurken, yeni yapılan projelerin tamamlanmasıyla birlikte konut arzının artacağı söyleniyor.
Beylikdüzü’nde 70 bin YTL’den 500 bin YTL’ye kadar değişen fiyatlarda daire almak mümkün. Emlak yatırımları açısından yükünü almış gibi görünen Beylikdüzü’nün en önemli avantajı ise Silivri, Çatalca ve Çorlu bölgesine yeni yapılacak yatırımlar olacak. İstanbul’un gelişim bölgesi olarak planlanan bu alanın zamanla kentin merkezi noktalarından biri haline gelebileceği düşünülüyor. Bölgenin TEM ve E-5’e yakınlığı önem taşırken, 3’üncü köprünün de bu bölgeden geçeceği ile ilgili söylentiler de emlak piyasasının canlı geçebileceğine işaret ediyor. Bölgede rekreasyon alanları ve Kıraç bölgesinin konut yatırımcılarının ilgisini çekmesiyle yeni yapılan binalar bölgenin silüetini değiştiriyor. Bölge uzun vadede ilçe olmaktan kaynaklı gelişim potansiyeli de taşıyor.
Esenyurt gelişme potansiyeli taşıyor
Kıraç, Yakuplu, Avcılar ve Bahçeşehir’e bağlı mahallelerin katılımıyla kurulan Esenyurt’un nüfusu 335 bin 316 oldu. Esenyurt’ta çok düzenli bir yapılaşmadan söz etmek mümkün değil. Bahçeşehir’e yakın olmakla birlikte Bahçeşehir’in Esenyurt belediyesine dahil olmaması bir olumsuzluk olarak nitelendirilirken, Esenyurt’tun ilçe olmasının ise uzun vadede çok fazla getiride bulunacağı belirtiliyor. Büyük yatırımcıların dikkatini çekmeyi başaran en bölgede Akkoza gibi çok büyük ölçekli konut ve alışveriş merkezi projeleri zaten yapılıyor. İlçe olmasının ardından küçük ölçekli ticaret hayatında canlanma beklenen Esenyurt’ta, fast food mağazaları ve bankalar gibi yeni gayrimenkul yatırımlarına ihtiyaç olacak. Belediye binalarının yapılması ve buralarda oluşacak gündelik yaşamın bölgenin emlak piyasasını canlı tutacağı vurgulanıyor. Bu sayede özellikle kiralamalarda artış yaşanması bekleniyor.
Bölgede halen metrekaresi 700 ile 1000 dolar arasında arsa bulunuyor ve yeni yatırımlar için bunlar bir fırsat yaratıyor. Konut fiyatları ise yenilerinin yapılması ile ikinci el piyasasında gerilerken, yaklaşık yüzde 20 seviyesinde fiyatlarda düşüş yaşandı.
Bahçeşehir Üniversitesinin Beşiktaş’a taşınmasıyla emlak piyasası darbe alan bölgenin ilçe olmasıyla eski canlılığına kavuşacağı düşünülüyor. Halen konut, alışveriş ve diğer ticari gayrimenkullere ihtiyaç duyulan bölgede belediyenin kurulması ile altyapı çalışmalarının daha düzenli yapılması bekleniyor. Öte yandan çarpık yapılaşmanın yoğun olduğu bölgede kentsel dönüşüm projeleri de gündeme gelebilir. Tüm bu gelişmeler ışığında kısa vadede ilçe olmanın olumlu etkilerini hissetmese de Esenyurt orta ve uzun vadede gayrimenkul yatırımları için çok cazip görünüyor ve yeni yatırımların da bölgede devam edeceği tahmin ediliyor.
Fatih’e Eminönü dopingi
İstanbul’un değişen haritasında Eminönü’nün katılmasıyla nüfusu artan tek ilçe Fatih oldu. Fatih’in nüfusu 422 binden 455 bine yükseldi. Tarihi yarımada olarak bilinen ve çok sayıda otel ve restorana ev sahipliği yapan Eminönü kentin en önemli turistlik bölgesi olarak biliniyor. Otel ve ticari faaliyetlerin yoğun olarak yapıldığı bölgede en önemli sorun olarak park yeri ve nitelikli yeşil alan eksikliği öne çıkıyor. Eminönü’nün Fatih’e bağlanması öncelikli olarak Fatih’deki piyasayı canlandırırken, Eminönü’nde ise şimdilik bir hareketlilik hissedilmiyor. İstanbul’un en eski yerleşim yerlerinden olan Fatih ve Eminönü’nde arsa olmaması nedeniyle yeni yatırım yapma olanağı da pek bulunmuyor. Daha çok kentsel yenileme projelerinin yürütüldüğü alanda Sulukule, Kapalı Çarşı ve Süleymaniye gibi çok sayıda kentsel yenileme projeleri gündeme geliyor. İki bölgede yürütülen farklı kentsel dönüşüm çalışmalarının tamamlanmasıyla birlikte piyasada hareketliliğin artarak sürmesi bekleniyor.
Eminönü’ne çok yakın olmakla birlikte turizm pastasından pek fazla pay alamayan Fatih’te bu alanda yapılacak yatırım ve yenileme çalışmalarıyla bölgenin turizm potansiyelinin de harekete geçirilmesi gündeme geliyor. Mevcut binaların butik otellere ve restoranlara dönüştürülmesiyle ilgili projelerin konuşulduğu Fatih’te çevre düzenlemelerinin buna yönelik yapılması da turizm potansiyelini artırması bakımından önem taşıyor. Bölgede bu gelişmelerin yaşanmasıyla birlikte metrekaresi 1000-1500 YTL olan konut fiyatları ile 3-10 bin YTL olan arsa fiyatlarının da yükselmesi bekleniyor. Bu iki bölgede de yeni konut yapılmadığı için kiralık piyasasında da sürekli bir canlılık yaşanıyor.
Diğer taraftan Eminönü’ndeki imalathanelerin başka yerlere taşınmasıyla ilgili çalışmalar sürerken, bu şekilde yarımadanın tamamen turizm, kültür ve ticaret merkezi yapılması planlanıyor. Bir konut bölgesi olan Fatih ile turizm ve ticaret merkezi olan Eminönü’nün birleşmesiyle bölgenin gayrimenkul yatırımları açısından orta ve uzun vadede çok cazip olacağı ifade ediliyor
Kaynak:Milliyet Emlak