Gayrimenkul değerleme

Deutsche Bank ile Doğan Grubunun ortak konut finansmanı şirketi DD Mortgage’nin Genel Müdürü Murat Aysan, konut kredilerine ilişkin olarak, ”Alıcının cesaretinde kırılma var. Faizlerin artması da müşterileri etkiliyor” dedi.
Aysan, yaptığı açıklamada, DD Mortgage’nin 2007 yılı başında kurulduğunu, faaliyetlerine ise bu yılın Haziran ayında başladığını söyledi.
Devamını okumak için tıklayınız»

Yeni ürünle tüketiciler, nakit akışlarına göre yıl içinde iki kez ödemelerine ara verebiliyor, kredi taksitlerini gecikme faizi ödemeden erteleyebiliyorlar.

Taksit Ertelemeli Mortgage ile halihazırda mortgage kullanmış olan Garanti müşterileri dilerse kredi ödeme süresi boyunca, taksit erteleme fırsatından yararlanabiliyor. Ayrıca beklenmeyen durumlar nedeniyle kredi taksitlerini ödeyememe endişesi taşıyan ve bu yüzden kredi kullanmaktan çekinen müşteriler de gerekli ödeme esnekliği sağlayan bu ürün sayesinde rahatça kredi kullanabiliyor.

Devamını okumak için tıklayınız»

ABD’nin en büyük iki mortgage şirketi Fannie Mae ve Freddie Mac, zor durumdaki binlerce ev sahibinin ödemelerini azaltabilecek ve gecikme faizinden kurtarabilecek bir plan açıkladı…
Hacizle karşı karşıya olanve gelirlerinin yüzde 38′ini mortgage ödemeleri için harcayan ev sahipleri evlerini ellerinde tutabilmek için Fannie Mae ve Freddie Mac’e olan ödemelerini azaltabilecek.
Devamını okumak için tıklayınız»

Durgunluk 2009 sonuna kadar sürer’
İnşaat sektöründeki durgunluğun 2009 sonuna kadar devam edeceği tahmin ediliyor.
Denetim, vergi ve danışmanlık şirketi KPMG tarafından dünyada ve Türkiye’de belirli müteahhit firmaların üst düzey yöneticileriyle yapılan görüşmelerle oluşturulan ve 1 yılda tamamlanan “KPMG Küresel İnşaat Raporu 2008″ dün açıklandı.

Raporun açıklandığı basın toplantısında konuşan KPMG Ankara Ofisi Başkanı Arslan Kaya, dünyadaki finansal daralmanın ilk etkisinin gayrimenkulde ortaya çıktığını belirterek, “Kriz nedeniyle dünyada para ve finansal kaynaklar daha ciddi koruma altına alındı. Bunların Türkiye’de, gayrimenkul imalat, inşaat sektörü ve ticaretinde önemli etkisi var. Bu nedenle 2009 sonuna kadar gayrimenkul sektöründe durgunluk olacağını düşünüyorum” dedi.

Devamını okumak için tıklayınız»

Bankaların konut kredi faizleri yüzde 2′yi aştı.
Yaz aylarında yüzde 1.4 ortalamasındaki konut kredileri, krizle birlikte yükselişe geçti. Ekim ayı başında yüzde 1.5′lere çıkan ortalama kredi faizleri yüzde 2′lere dayandı. Taksitler de 70-300 YTL arasında arttı..

Dünyada yaşanan global kriz ülkelerin ödediği faiz maliyetlerine yansımaya başladı bile. Şirketler ve bankalar uluslararası kredi piyasalarından borçlanmalarını daha yüksek maliyetlerle yapacağını düşünerek artan maliyetlerini tüketicilerine yansıtmaya başladı. İlk etkilerden biri kredi faizlerinde görüldü. Yaz aylarında aylık yüzde 1.4 ortalamasında dolaşan konut kredisi faizlerikriz başladığında ise yüzde 1.5′lere çıktı. Şimdi ise yüzde 2′lere merdiven dayadı. Hatta bazı bankalarda yüzde 2′lerin üzerinde. İşte bankalardan konut kredilerine ilişkin tespitler:

1- Faizler yükseldi
Devamını okumak için tıklayınız»

Daha önce 700 milyar dolarlık kriz planını devreye sokan ABD, şimdi de mortgage’la alınan evler için 600 milyar dolarlık plan üzerinde çalışıyor. ABD yönetimi, evlere el konulmasını önlemek amacıyla mortgage kredileri için 600 milyar dolarlık yeni plan üzerinde çalışıyor. Bir yetkili ABD Hazinesi ve Federal Mevduat Sigorta Fonu’nun (FDIC) üzerinde birlikte çalıştığı planla, 3 milyon riskli konut kredisine garanti sağlanabileceğini söyledi. Hükümetin, planı gelecek günlerde açıklayacağını söyleyen yetkili, programla kredi veren kuruluşların, beş yıl sürecek bir dönemde aylık ödemeleri düşürmeye ikna edilmesine çalışılacağını ifade etti. Hazine Bakanlığı sözcüsü Jennifer Zuccarelli, FDIC ve diğer karar alıcılarla haciz önleme önlemleri üzerinde çalıştıklarını, ancak planın ayrıntılarının henüz belirlenmediğini söyledi. Beyaz Saray sözcüsü Tony Fratto da ‘Biz her zaman ev sahiplerine yardımcı olmak için teklifleri gözden geçiriyoruz’ dedi.

FDIC sözcüsü Andrew Gray de fonun bu konuda Hazine Bakanlığı ile olumlu görüşmeler yaptığını, ancak programın ayrıntıları hakkında konuşmanın erken olacağını ifade etti. FDIC tarafından yürütülecek programdan bankalar, yatırım fonları, hedge fonlar ve diğer konut kredisi veren kuruluşlar yararlanabilecek. Öte yandan Japonya Başbakanı Taro Aso, 27 trilyon yen (275 milyar dolar) tutarında yeni bir kurtarma paketi açıkladı.

Türkiye’de ağırlıklı olarak, güney sahillerindeki yazlık konutlara yatırım yapan yabancı yatırımcılar, son dönemlerde rotayı İstanbul’a çevirdi. Kredi kullanımında 20 yıla varan uzun vadeleri tercih eden yabancı yatırımcılar, sahil bölgelerindeki konut için 75 bin ile 100 bin Euro arasında kredi kullanırken, İstanbul’da bu, 150 bin Euro’ya kadar ulaşıyor…

TÜRKİYE Ekonomi Bankası (TEB), ortağı BNP Paribas ile birlikte Türkiye’de konut almak isteyen yabancı ve gurbetçilere yönelik mortgage kredisi başlattı. 7 yıldan 20 yıla kadar uzanan vadelerde kullandırılan bu kredide, yabancıların 15-20 yıllık vadeyi tercih ettikleri belirtiliyor. TEB Bireysel ve İşletme Bankacılığı Genel Müdür Yardımcısı Cemal Kişmir’le yabancıların Türkiye’de konut satın alma iştahlarına ve kredi ürününe yönelik konuştuk.
Devamını okumak için tıklayınız»

Konut fiyatları tepetaklak oldu.
Dünyadaki finansal krizin Türkiye’ye yansımalarının başında gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun geldiği, kriz nedeniyle hem konut fiyatlarında hem de satışlarında düşüş yaşandığı bildirildi.

İzmir Ticaret Odası (İZTO) Aracılık Hizmetleri Grubu Komite Başkanı ve Meclis Üyesi Aygün Cevizci, dünyadaki krizin başlama noktasının gayrimenkul için verilen krediler olduğunu hatırlatarak, “Ancak Türkiye’deki olay bu değil” dedi.
ABD’deki mortgage (tutsat) piyasasının son yıllardaki seyrine bakıldığında gelinen noktanın öngörülebileceğine işaret eden Cevizci, şunları kaydetti: “ABD’nin en güçlü bankalarının, sınırsız sermayeye sahip olduklarını zanneden bankaların, büyük bir keyifle yüksek faizle kredi satarken böyle bir riskle karşı karşıya olduklarını çok daha önceden hesap etmeleri gerekirdi. Her zaman böyle bir bombanın patlaması ihtimali söz konusuydu, nitekim bu oldu. Bunun Türkiye’ye yansımalarına baktığımızda bunun yüzde 50’sinin reelse, yüzde 50’sinin psikolojik etmenlerden kaynaklandığını söyleyebiliriz. Yani, Türkiye bu krizden ABD ve Avrupa kadar etkilenmeyecektir. Ama rüzgardan tabii ki biz de nasibimizi alacağız.”

Devamını okumak için tıklayınız»

ABD’de mortgage sistemi ile konut sektöründen başlayan kriz dünya genelinde bir ekonomik krize yol açarken, Program Sonrası İzleme çalışmaları çerçevesinde Ankara’da bulunan Uluslararası Para Fonu (IMF) heyeti, ilk kez Türkiye’de hükümetin konut politikalarının uygulanmasından sorumlu olan Toplu Konut İdaresi’nde (TOKİ) incelemeler yaptı.

Pazartesi günü TOKİ’yi ziyaret eden IMF heyeti, Başkan Erdoğan Bayraktar ve diğer TOKİ yetkililerinden yaklaşık 1,5 saate yakın bilgi aldı. “Türkiye’de konut finansmanında bir sorun olup olmadığını” ve “konut alıcılarının borçlarını ödeyip ödemediğini” soran IMF heyeti, “bu uygulamanın başka ülkelere örnek alınıp alınmadığını” da öğrenmek istedi. IMF Türkiye Masası Şefliği görevini yakın zamanda devralacak olan Rachel Van Elkan ve IMF yetkilisi Davide Lombardo’nun katıldığı toplantıya ilişkin görüşme talebi, Hazine Müsteşarlığı tarafından TOKİ’ye iletilirken, IMF yetkililerinin, “TOKİ faaliyetleri, finans yapısı ve kredilendirme yöntemleri hakkında bilgilendirilmesi” istendi. Toplantıda, IMF yetkililerine TOKİ;nin kurumsal yapısı ve faaliyetleri hakkında kısaca bilgi verilerek, TOKİ uygulamaları ve çalışma alanları görsel bilgiler sunularak anlatıldı. IMF yetkililerinin “TOKİ’nin bütçe ve finansman yapısı çerçevesinde tüm bu faaliyetlerin finansmanını nasıl sağladığı, TOKİ’nin merkezi bütçeden pay almadan bu faaliyetleri nasıl gerçekleştirdiği yönünde sorular sorduğu belirtildi.

Gerçek değeri üzerinden satış

IMF heyetinin “sizde konut finansmanında nasıl sorun yaşanmıyor, konutlar hiç iade edilmiyor mu” sorusu üzerinde çok durduğunu belirten TOKİ yetkilisi, şöyle devam etti: “Biz konutları gerçek değeri üzerinden sattığımız için vatandaş ödemekte çok zorlanmıyor. Zaten girişte bir miktar peşin veriyor, zorlandığı zaman da konutu vermektense başka yerden para bulup konutun borcunu kapatıyor.”

Hürriyet

Pek çok kişi işsiz kaldığı için tutsat ödemelerini yapamaz duruma düştü.

Küresel finansal krizin etkilerinin her geçen gün daha fazla hissedildiği İngiltere’de tutsat (mortgage) borçları ödenemediği için ipoteği elinde tutan bankalar tarafından el konulan evlerin sayısının son bir yılda yüzde 70 oranında arttığı bildirildi.

Artışın işsizlik rakamlarındaki artışla başabaş gittine işaret eden uzmanlar, pek çok kişinin işsiz kaldığı için tutsat ödemelerini yapamaz duruma düştüğünü hatırlattı.
Devamını okumak için tıklayınız»