Gayrimenkul değerleme

Gayrimenkul piyasası son yılarda büyük değişim geçiriyor. Gayrimenkulün yatırım değeri için her dönem önemini koruyan lokasyon, özellikle İstanbul’da gerçekleştirilen toplu taşıma yatırımlarıyla projelerin artı değer kazanmasında önemli bir rol üstleniyor. Konut üreticileri yeni yapılması planlanan yatırımları önceden takip ederek projelerini bu bölgelerde geliştirirken, konut alıcıları da lokasyona büyük önem veriyor. Çünkü İstanbul gibi dev bir kentte oturduğunuz yer yanlış tercih yüzünden sizin için bir kabusa bile dönüşebiliyor.
Devamını okumak için tıklayınız»

Maliye Bakanlığı, vergi yasalarında yer alan çeşitli maktu vergi, istisna, had ve cezalarda 2009 yılında yapılacak artış oranını gösteren ‘yeniden değerleme oranı’nı yüzde 12 olarak ilan etti. Emlak vergileri ise 2008’e göre yüzde 6 zamlı tahsil edilecek..
Maliye Bakanlığı’nın, yeniden değerleme oranına ilişkin Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı.
Devamını okumak için tıklayınız»

Arkitera Mimarlık Merkezi tarafından 15-17 Ekim tarihleri arasında Harbiye Askeri Müze ve kültür Merkezi’nde düzenlenecek Arkiparc 2008 kongresi, dünyanın en ünlü mimar ve gayrimenkul sektörünün temsilcilerini biraraya getirecek.

Arkitera Mimarlık Merkezi tarafından 15-17 Ekim tarihleri arasında Harbiye Askeri Müze ve kültür Merkezi’nde düzenlenecek Arkiparc 2008 kongresi, dünyanın en ünlü mimarlarını ve gayrimenkul sektörünün temsilcilerini biraraya getirecek

Basın sponsorluğunu Milliyet gazetesi ve Milliyet Emlak ekinin üstlendiği etkinlik, İstanbul 2010 Avrupa Kültür Başkenti Ajansı, Urban Land Institute (ULI) ve Serbest Mimarlık Platformu (SMP) tarafından da destekleniyor.

Devamını okumak için tıklayınız»

Küresel kriz ve iktidar partisine açılan ’kapatma davası’ sürecinde yükselen faizler, emlak piyasasının durgunlaşmasına ve konut fiyatlarının gerilemesine neden oldu.

Bunun üzerine bankalar, tüketiciye Japon Yeni ve İsviçre Frangı gibi daha düşük faizli döviz cinsinden kredi kullandırmaya başladı. Süreci fırsata dönüştüren yatırımcılar da aylık faiz oranı YTL’nin üçte biri kadar olan Japon Yeni üzerinden konut kredisine yöneldi. 10 yıl vadeli 100 bin YTL’lik krediyi Japon Yeni cinsinden kullanan vatandaşın, aylık ödemesi 1.817 yerine 1.080 yeni liraya iniyor. Toplam ödeme ise 218 bin değil, 129 bin YTL’de kalıyor. Ancak bunun şartı Japon Yeni kurunun sabit kalması. Çünkü döviz cinsinden kredilerde aylık borç, vade günündeki kur üzerinden YTL’ye çevriliyor. Eğer kur düşmüşse aylık ödeme azalıyor. Artmış ise ödeme de yükseliyor.
Devamını okumak için tıklayınız»

Tekfen-OZ Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. ve Rönesans Alışveriş Merkezleri AŞ’nin, İzmir’in ticaret ve sosyal hayatını canlandıracağı belirtilen 250 milyon dolarlık “kentin en büyük emlak geliştirme projesi” için çalışmalar hızlandı.

İki şirketin yüzde 50-yüzde 50 ortaklığında gerçekleştirilecek kompleks
için mimar seçimi aşamasına gelindi. Mimar seçimi için uluslararası çalışmaları olan 6 büyük firmadan teklif hazırlamasını isteyen ortaklık, bu firmalar arasında yapılan ön değerlendirmeler sonrasında en az üç firmayı Türkiye’ye davet ederek Türkiye, İzmir ve proje hakkında bilgilendirme gezileri düzenleyecek.

Firmaların konsept sunumlarının değerlendirilmesi sonucu Tekfen-OZ ve
Rönesans Alışveriş Merkezleri ortaklığının alacağı kararla firma seçimi Kasım 2008’de netleştirilecek.
Devamını okumak için tıklayınız»

TOKİ bu hafta İstanbul, Ankara, Samsun, Mardin, Kahramanmaraş, Gaziantep, Mersin, Afyon ve Diyarbakır’da toplam 1054 konutu satışa çıkaracak.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Türkiye genelinde bu hafta yeni kampanya başlıyor. Ankara Güdül ve Ayaş’ta, Gaziantep Şahinbey ve Islahiye’de, Mersin Silifke’de  Afyon Merkez’de, Samsun Çarşamba’da, Mardin Midyat’ta, Kahramanmaraş Afşin’de ve Diyarbakır Üçkuyular’da toplam 1014 konut açık satış usulüyle satılacak.

1. Ankara Güdül’de bulunan 144 konuttan 30’unu açık satış usulüyle satılacak. 6 Ekim 2008’de başlayacak kampanyada konutların fiyatı 48 bin 754 YTL’den başlıyor, 56 bin 686 YTL’ye kadar yükseliyor. 81 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 108 ay vade uygulanacak. Satışa çıkarılan konutların taksitleri 348 YTL ile  446 YTL arasında değişiyor. Kampanya 30 Aralık 2008’de sona erecek. Başvurular Ziraat Bankası’na yapılacak.

.

2. Samsun Çarşamba’da bulunan 56 konut Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı tarafından açık satış usulüyle satışa çıkarıldı. 150 metrekare büyüklüğündeki konutlar 540 YTL ile 994 YTL arasında değişen taksitlerle satılıyor. Konutların fiyatı ise 86 bin 331 YTL’den başlayarak 106 bin 11 YTL’ye kadar çıkıyor. Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Ziraat Bankası’na yapılacak.

3. Mardin Midyat’ta bulunan 48 konutun fiyatı 80 bin 133 YTL’den başlıyor, 91 bin 98 YTL’ye kadar yükseliyor. 146 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 96, 108 ve 120 ay vade uygulanacak. Açık satışla satılacak konutların aylık taksitleri ise 501 YTL ile 854 YTL arasında değişiyor.
Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Halk Bankası’na yapılacak.

4. Kahramanmaraş Afşin’de alt gelir grubu için yapılan 112 konuttan 57’si Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı tarafından açık satış usulüyle satışa çıkarıldı. Büyüklükleri 82 metrekare olan konutların fiyatı 42 bin 128 YTL ile 49 bin 286 YTL arasında değişiyor. 180 ay vade uygulanacak konutların taksitleri 206 YTL’den başlıyor, 241 YTL’ye kadar yükseliyor.
Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Ziraat Bankası’na yapılacak.

5. Gaziantep Şahinbey’de bulunan Serinevler Perilikaya’da alt gelir grubu için yapılan 708 konuttan 360’ı Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanlığı tarafından açık satış usulüyle satışa çıkarıldı. 93 ve 146 metrekare büyüklüğündeki konutlar 529 YTL ile 1.409 YTL arasında değişen taksitlerle satılıyor. Konutların fiyatı ise 84 bin 661 YTL’den başlayarak 150 bin 316 YTL’ye kadar çıkıyor. Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Halk Bankası’na yapılacak.

6. Gaziantep Islahiye’de satışa çıkarılan 48 konutun fiyatı 68 bin 976 YTL’den başlıyor, 86 bin 353 YTL’ye kadar yükseliyor. 132 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 96, 108 ve 120 ay vade uygulanacak. Açık satışla satılacak konutların aylık taksitleri ise 431 YTL ile 810 YTL arasında değişiyor.
Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Ziraat Bankası’na yapılacak.

Detaylı bilgi için tıklayın…

7. Ankara Ayaş’ta bulunan 288 konuttan 134’ünü açık satış usulüyle satılacak. 6 Ekim 2008’de başlayacak kampanyada konutların fiyatı 52 bin 102 YTL’den başlıyor, 73 bin 320 YTL’ye kadar yükseliyor. 93 ve 128 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 108 ay vade uygulanacak. Satışa çıkarılan konutların taksitleri 410 YTL ile 577 YTL arasında değişiyor.  Kampanya 30 Aralık 2008’de sona erecek. Başvurular Ziraat Bankası’na yapılacak.

8. Afyon Merkez’de alt gelir grubuna yönelik yapılan 516 konutun 12’si açık satış usulüyle satılacak. Kampanyada konutların fiyatı 44 bin 909 YTL’den başlıyor, 56 bin 528 YTL’ye kadar yükseliyor. 81-82 metrekare büyüklüğündeki konutlara 180 aya kadar vade uygulanacak. Satışa çıkarılan konutların taksitleri 220 ile 276 YTL arasında değişiyor. 6 Ekim’de başlayacak kampanya 30 Aralık 2008 tarihinde sona erecek. Başvurular Halk Bankası’na yapılacak.

9. Gaziantep Şahinbey Serinevler Perilikaya’da alt gelir grubuna yönelik inşa edilen 552 konuttan 191’i satışa çıkarıldı. 84 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 180 ay vade uygulanacak. Kampanya kapsamında konutların fiyatı 74 bin 259 YTL’den başlıyor, 88 bin 727 YTL’ye kadar yükseliyor. Taksitleri 363 ile 434 YTL arasında değişen konutlar açık satış usulüyle satılacak. Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Halk Bankası’na yapılacak.

10. Diyarbakır Üçkuyular’da bulunan 1’inci, 2’nci, 3’üncü ve 4’üncü etaplarda alt gelir grubu için yapılan 1.552 konuttan 30’u TOKİ tarafından açık satış usulüyle satışa çıkarıldı. 83 ve 84 metrekare büyüklüğündeki konutlar 218 YTL ile 318 YTL arasında değişen taksitlerle satılıyor. Konutların fiyatı ise 44 bin 625 YTL’den başlayarak 65 bin 14 YTL’ye kadar çıkıyor. Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Ziraat Bankası’na yapılacak.

11. Mersin Silifke’de bulunan  48 konutun fiyatı 86 bin 31 YTL’den başlıyor, 99 bin 199 YTL’ye kadar yükseliyor. 146 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 96, 108 ve 120 ay vade uygulanacak. Açık satışla satılacak konutların aylık taksitleri ise 538 YTL ile 930 YTL arasında değişiyor. Başvurular 6 Ekim ile 30 Aralık 2008 tarihleri arasında Ziraat Bankası’na yapılacak

12. TOKİ Halkalı’da 40 konutu 898 YTL’den başlayan taksitlerle satışa çıkardı. 1+1 ile 4+1 konutların alanı 84 ile 192 metrekare arasında. Konutların fiyatı 134 bin 500 YTL’den başlıyor ve 387 bin 792 YTL’ye kadar yükseliyor. Peşinat oranları yüzde 20 ile 40, Taksit sayısı ise 48 ile 72 arasında. Projede yer alan konutlardan 3. bölgeledekiler Kasım’da diğerleri ise hemen teslim.

Akbank Yönetim Kurulu Başkanı Suzan Sabancı Dinçer’in, Ayvalık’ın Cunda adasındaki Ayışığı Manastırı’nın da içinde olduğu araziyi satın aldığı dilden dile  konuşuluyor.

Manastır ve içinde bulunduğu 171 dönümlük arazi, 2002 yılında Ayvalıklı Katrinli ailesi tarafından satışa çıkarılmıştı
Ayvalık Belediye Başkanı Hasan Bülent Türközen ve arazi sahibi Katrinli ailesinden bir birey, satış doğrultusunda bilgi verdi. Suzan Sabancı Dinçer ise konuyla ilgili bir açıklama yapmadı.
Suzan Sabancı Dinçer, Ağustos 2008’de Türk Patent Enstitüsü’nden ‘Ayışığı’ markasının yanı sıra Ayışığı Manastırı isminin Yunanca, Türkçe ve İngilizce adları olan ‘Aydimitri Ta Selina’, ‘Ayışığı Manastırı’ ve ‘Monastery of Moonlight’ markalarının da patentini aldı. Sabancı Dinçer, ayrıca Eylül 2008’de ise bu markaların com.tr uzantılı internet adreslerini de rezerve ettirdi.
Konuyu danıştığımız Ayvalık Belediye Başkanı Hasan Bülent Türközen, “Suzan Hanım’ın Ayışığı Manastırı’nın içinde bulunduğu araziyi aldığını biz de duyduk. Burası kültürel miraslarımız içerisinde. Bunlara sahip çıkılması çok güzel. Suzan Hanım’ın manastırı da aslına uygun bir şekilde restore ettirmesi çok iyi olur. Ayışığı Manastırı çok iyi durumda değil. Bizim de daha önce benzer restorasyon çalışmalarımız olmuştu. Ayvalık’ın kültür değerlerine hep birlikte sahip çıkmalıyız” diyor.

171 dönümlük arazide
Ayışığı Manastırı’nın da içinde bulunduğu arazi, 2002 yılında sahipleri tarafından ilanla satışa çıkarılmıştı. 1923’ten sonra mübadeleyle Yunanistan’dan Türkiye’ye gelen Katrinli ailesine Selanik’te sahip oldukları taşınmaz mallara karşılık, Ayvalık’ta içinde Ayışığı Manastırı’nın da yer aldığı zeytinlik verilmişti. Uzun süre çiftlik olarak kullanılan 171 dönümlük arazi, Katrinli ailesinin bazı bireylerinin Ayvalık’tan ayrılmasıyla atıl kalmıştı. Konuyu sorduğumuz Katrinli ailesinden bir birey, araziyle ilgili soruların artık Suzan Sabancı Dinçer’e sorulması gerektiğini belirterek başka bir görüş bildirmek istemedi.

Bekâr kızların manastırı
Ayvalıklı Rumlar arasında evlenmek isteyen kızların dilek kapısı olarak ün salan Ayışığı Manastırı’na Cunda adasının kuzeyindeki Pateriça (Türkçe ‘koltuk değneği’) adlı uzantıdaki Aşağı Damlar ve Yukarı Damlar köylerini geçince varılıyor. 45 dakikalık bir yürüyüşle ulaşılan manastırın şu anda neredeyse yüzde 80’i yıkık durumda. Manastırın bir kapısı üzerinde 1771, bir diğerinde 1795 tarihinin kazınmış olduğu görülüyor. Bu tarihlerin manastırın onarım tarihleri olduğu söyleniyor.
Adaya kuzeyden bakılmadığı sürece görülmesi imkânsız doğal bir gizlilik içindeki manastırın restorasyon izni için Anıtlar Yüksek Kurulu’na başvurulması gerektiği dile getiriliyor.
1. derece sit alanı olarak kabul edilen 171 dönümlük zeytinliğin içindeki manastır için 2002 yılında istenen ücretin peşin 2.5 milyon dolar civarında olduğu belirtiliyor.

Kaynak:Milliyet

Konut almak için en uygun dönem
Konut fiyatları şu anda en dip seviyede bulunduğu ve konut almak isteyenlerin bu ortamdan faydalanması gerekirtiği belirtiliyor.
MÜSİAD İnşaat ve Yapı Malzemeleri Sektör Kurulu toplantısında bir konuşma yapan MÜSİAD Genel Başkan Yardımcısı Yusuf Cevahir, inşaat malzemeleri fiyatlarındaki hızlı artışa dikkat çekerek, kamu müteahhitlerinin zararlarının telafisinin halen sağlanamadığını söyledi. Cevahir, burada yapılması gerekenin, fiyat artışlarının olduğu dönemde müteahhitlerin ihalelerinde kullandıkları malzemelerin faturalarını ibraz ederek aradaki fiyat farkını almaları olduğunu ifade etti. Emlak piyasasındaki durgunluğa da değinen Cevahir, faizlerin düşürülmesinin inşaat sektörüne bir can suyu olacağını söyledi.

Devamını okumak için tıklayınız»

Viaport’u hafta sonu 220 bin kişi gezdi
Viaport Alışveriş Merkezi, haftasonu 220 bine yakın kişiyi ağırladı.

Devamını okumak için tıklayınız»

TOKİ tarafından Ankara Ayaş’ta inşa edilen 288 konuttan 134’ü satışa çıkarıldı.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Ankara Ayaş’ta yapılan 288 konuttan 134’ünü açık satış usulüyle satacak. 6 Ekim 2008’de başlayacak kampanyada konutların fiyatı 52 bin 102 YTL’den başlıyor, 73 bin 320 YTL’ye kadar yükseliyor.

93 ve 128 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 108 ay vade uygulanacak. Satışa çıkarılan konutların taksitleri 410 YTL ile 577 YTL arasında değişiyor.

Kampanya 30 Aralık 2008’de sona erecek. Başvurular Ziraat Bankası’na yapılacak.