Hizmetlerimiz
Ekspertiz - Değerleme
- Taşınmaz değerlemesi, gayrimenkulün nitelikleri, teknik ve yapısal ekipmanları, bulunduğu semt ve sosyal çevre gibi faktörler göz önüne alınarak, objektif olarak bedelinin belirlenmesi işlemidir.
- UHR Gayrimenkul Değerleme ve Yapı Çözümleri Ltd. Şti. bina, konut, dükkan, fabrika, atölye/imalathane, otel, arsa, arazi gibi gayrimenkullerin değerlemesini yapmakta, bununla beraber aşağıda sıralanan hususların raporlarında eksiksiz olarak bulunmasına azami özen göstermektedir.
Değerleme Raporlarımızın İçeriği
- UHR Gayrimenkul Değerleme ve Yapı Çözümleri Ltd. Şti. tarafından düzenlenen ekspertiz raporunun formatı, talep edenin özel istekleri de göz önüne alınarak, karşılıklı mutabakat ile kararlaştırılmaktadır.
- Bununla beraber, tarafımızdan tanzim edilen ekspertiz raporlarında aşağıdaki hususların eksiksiz olarak bulunmasına azami özen gösterilmektedir.
- Gayrimenkulün tapu kaydı,
- Adresi,
- Gayrimenkulün tanımı (halihazır durumu),
- Bulunduğu semt ve bölgeye ait bilgiler,
- Bölgenin altyapı durumu,
- Ulaşım durumu, ulaşım şekilleri ve ulaşım krokisi,
- Belli başlı merkezlere olan mesafeleri,
- İmar durumu bilgileri,
- Gerekli görüldüğü hallerde, taşınmaz ile ilgili güncel ve geleceğe ait tahmin ve düşünceler,
- Gayrimenkule ilişkin ekler (tapu, çap, ruhsat, iskan vs.),
- Gayrimenkulün rayiç değeri,
- Gayrimenkule ait fotoğraf. Gerekli görüldüğü durumlarda ve özellik arz eden gayrimenkullerde değişik cephelerden ve iç mekanlardan muhtelif fotoğraflar,
- Gayrimenkulün takyidat durumu,
- Rapor tarihi,
- Gerekli görüldüğü hallerde, ekspertizin yapıldığı tarihteki döviz kurları,
- Tespit edilen rayiç bedel için kabul edilmesi gereken tolerans miktarı.
Hizmet Şekli
- Talebe konu gayrimenkulün değerlemesi yapılırken, temel değerleme yöntemleri olan maliyet yaklaşımı, gelir kapitilizasyonu yaklaşımı ve emsal değer yaklaşımından hareketle iş için uygun görülen yöntemler seçilerek piyasa değerine ulaşılmaktadır.
- Bir gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde öncelikle zemin ve teknik belgelerine göre konumu incelenmekte, Tapu Sicil Müdürlükleri ile Belediyelerde ve varsa diğer kamu kurumlarında bulunan hukuki belgeler elde edilerek analiz edilmekte, gelecek ve hali hazır piyasa araştırması yapılmakta ve uygun değerleme yöntemi belirlenerek gayrimenkulün değeri belirlenmektedir.
- Değerleme raporları Ankara İl sınırları içinde 2 - iş günü, diğer iller için maksimum 4 - iş gününde teslim edilmektedir. Büyük ölçekli taşınmalar özel projeler ve danışmanlık uygulamalarında teslim süresi ise karşılıklı belirlenmektedir.
- Değerleme raporları; ülkemizdeki gayrimenkul piyasasının hareketliliği göz önünde bulundurularak maksimum % 10 esneklik payı ile hazırlanmaktadır.
- Gayrimenkul değerleme hizmeti verilen kurum ve kişilere ait her türlü belge ve bilgi T.C. Başbakanlık Sermaye Kurulunun Seri: VIII No: 35 sayılı tebliği uyarınca gizlilik prensibi gereği ‘ticari sır’ olarak korunmaktadır.
Değerlemesini Yaptığımız Gayrimenkul ve Haklar;
- 1 - Mesken ( Daire, villa, müstakil ev, bina bağ evi vb. )
- 2 - İşyeri ( Büro, ofis, dükkan, mağaza vb. )
- 3 - Sanayi ve Üretim Alanları ( Atölye, imalathane, fabrika vb.)
- 4 - Yönetim ve Ticaret Merkezleri ( Plaza ve İş Merkezleri, Alışveriş ve Ticaret Merkezleri, Marketler vb. )
- 5 - Sosyal Aktivite Alanları ( Tiyatro, sinema, spor ve eğlence merkezleri vb. )
- 6 - Turizm Tesis Alanları ( Otel, motel, apart otel, tatil köyü, pansiyon vb )
- 7 - Akaryakıt İstasyonları - Depolama Alanları
- 8 - Özel Projeler
Konut değerleme,
İş yeri değerleme,
Bina değerleme,
Arsa ve arazi değerleme,
Turistik tesisleri değerleme,
Akaryakıt satış istasyonu değerleme,
Plazaları değerleme,
İş merkezlerini değerleme,
Alışveriş merkezleri değerleme,
Sanayi tesisleri ve fabrikalar değerleme,
Depoları değerleme,
Devre mülk değerleme,
Her türlü makina ve teçhizat değerleme
Gayrimenkul projeleri (henüz planlama aşamasında veya inşa halinde olan)
Gayrimenkule dayalı hak ve faydaların (üst hakkı, uzun süreli kiralamalar,yap-işlet-devret, intifa hakkı vb.)
Etiketler: Gayrimenkul değerleme
