BNP Paribas, mortgage yöntemiyle yabancılara konut satacak.
Dünyanın önde gelen bankaları arasında gösterilen BNP Paribas, Türkiye Ekonomi Bankası (TEB) ortak işbirliğiyle, Türkiye’de tutsat (mortgage) yöntemiyle yabancılara konut ve gayrimenkul satacak. Antalya’da yapılan bu işbirliğine ait konferansta konuşan TEB Bireysel ve İşletme Bankacılığı Genel Müdür Yardımcısı Cemal Kişmir yurtdışında piyasaların zorlu bir dönemden geçtiğini söyledi. TEB’in böyle bir ortamda BNP Paribas ile işbirliği yapmasının, her iki kuruluşun da Türkiye’ye güvenini gösterdiğini belirten Kişmir, şunları kaydetti: “Yabancılara gayrimenkul satışında Türkiye çok cazip bir ülke. Türkiye, sıcak iklim kuşağında olması, modern ve çağdaş ülke konumunda bulunması, AB’ye aday ülke ve yaşam koşullarının ucuz ve uygun olması ile yabancılar açısından cazip bir ülke.”
BDDK’dan geçen hafta gerekli faaliyet izinlerini aldıklarını belirten İstanbul Mortgage Yönetim Kurulu Başkanı Bahadır teker ilk etapta 3 şube açacaklarını söyledi.
Merkez şubenin Gayrettepe’de olacağını kaydeden Teker konuşmasını şu şekilde sürdürdü: “Avrupa yakası’ndaki şubemiz Halkalı ve civarında olacak. Buradan Bahçeşehir, Başakşehir, Halkalı, Beylikdüzü ve Esenyurt’a hizmet verebileceğiz. İkinci şubemiz ise Ataşehir civarında olacak. Bu şubemizden de Sarıgazi, Çekmeköy, Şerfali ve Kurtköy’e uzanan alana hizmet vereceğiz”
İddialı konuşmayı sevmediğini kaldeden Bahadır Teker, “İstanbul mortgage ürün yelpazesi ve sunudğu hizmetler ile çok farklı olacak” dedi.
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Kemal Özgen, konut kredilerinde, faiz oranlarının bir kısmının devlet tarafından karşılanması ve faiz oranları düşürülerek, konut alımının teşvik edilmesini önerdi.
ATSO Başkanı Özgen, inşaat sektörünün 2004-2006 yıllarında büyük bir gelişme göstererek, ekonomideki yüksek büyümenin en önemli kaynaklarından birisi olduğunu ifade ederek, konut talebinin artmasında en önemli rolü ise konut kredilerinin oynadığını kaydetti.
Konut kredisi kullanımının 2006 yılında faiz oranlarının artması sonucu yavaşladığını belirten Özgen şu görüşleri dile getirdi:
“ABD’de konut kredisi stoku GSMH’nın yüzde 85’i, AB ülkelerinde yüzde 40-50’sı Türkiye’de ise 37 milyarlık konut kredisi GSMH’nın yüzde 6’sı kadardır. Konut kredisi alan kişi sayısı 600 bin civarındadır. Bu kredilerde geri dönüş sorunu yoktur. Dolayısıyla Türkiye’de konut kredisi stokunun 70-80 milyar TL gibi, GSMH’nın yüzde 10’u bir büyüklüğe çıkması rahatlıkla mümkündür. Böyle bir gelişme son dönemde ülke genelinde artan konut stokunun erimesine ve inşaat yatırımlarının ivme kazanmasına imkan verecek, böylece alt sektörlerle birlikte ekonominin canlanmasını sağlayacaktır. Bu nedenle, Antalya Ticaret ve Sanayi Odası olarak önerimiz belirli koşullara bağlı olarak konut kredilerinde faiz oranlarının bir kısmının Devlet tarafından sübvanse edilmesi ve faiz oranlarının düşürülerek, yeni konut alımlarının teşvik edilmesidir.”
Benzer bir uygulamanın İngiltere’de yapıldığını ve İngiliz hükümetinin krizden çıkmak için ilk konutunu alanlara faizsiz kredi kullandırmaya başladığını anlatan Özgen, şu önerilerde bulundu.
“Halen aylık faizin yüzde 1,5-1,7 düzeyinde olduğu konut kredilerinde bu faiz yükünün bir kısmının devlet tarafından üstlenilmesi ve faiz yükünün yüzde 1,0’e çekilmesi durumunda konut talebinin artmasına büyük bir katkı sağlanmış olacaktır. Buna göre yıllık 200 milyon YTL civarında faiz desteği ile 100 bin konut için yedi yıl vadeli 100 bin YTL kredi kullanımının desteklenmesi mümkündür. Bankalarla ve konut firmalarıyla anlaşma yapılarak maliyetlerin aşağı çekilmesi mümkündür. Böyle bir program vergi gelirini artıracağı için devletin kaybı azalacaktır. Ayrıca gelecek yıllarda faiz oranlarının düşmesi durumunda da programın maliyeti azalacaktır. Kredi desteğinin ilk konut mülkiyeti için, sabit gelirliler için, kullanım ve belirli bir süre satış olmaması koşulu gibi farklı koşullarla kullandırılması ve amaç dışı kullanımın önlenmesi mümkündür. Hatta program yabancıların konut alımını teşvik edecek yönde de kullanılabilir.”
Konut kredisinde faiz oranları ortalaması 1.55′e geriledi.
Bankaların konut kredisi için uyguladıkları faiz oranları ortalaması bu hafta yüzde 1.55′e geriledi. Konut kredilerinde en düşük faiz ise yüzde 1.35 olarak belirlendi.
Emlak kredi kuruluşlarından Hypo Real Estate’i kurtaracak yeni bir paket üzerinde anlaşmaya varıldı.
Almanya Başbakanı Angela Merkel ve Maliye Bakanı Peer Steinbrück’ün başkanlık ettiği görüşmeler sonrasında emlak kredi kuruluşlarından Hypo Real Estate’i kurtaracak yeni bir paket üzerinde anlaşmaya varıldı. Alman hükümeti, böylece şirketi ikinci defa batmaktan kurtardı ve Hypo için 15 milyar euroluk ek teminat sağlandı. Böylece mali kurtarma operasyonunun maliyeti 50 milyar euroya çıktı. Alman Maliye Bakanlığından yapılan açıklamada, “Hypo Real Estate istikrara kavuşacak, Almanya’da finans piyasası güçlenmiş olacak” denildi. Başbakan Angela Merkel’in, mali krize yol açan yöneticilerin ‘hesap vereceğini’ söyledi.
Küresel kriz ve iktidar partisine açılan ’kapatma davası’ sürecinde yükselen faizler, emlak piyasasının durgunlaşmasına ve konut fiyatlarının gerilemesine neden oldu.
Bunun üzerine bankalar, tüketiciye Japon Yeni ve İsviçre Frangı gibi daha düşük faizli döviz cinsinden kredi kullandırmaya başladı. Süreci fırsata dönüştüren yatırımcılar da aylık faiz oranı YTL’nin üçte biri kadar olan Japon Yeni üzerinden konut kredisine yöneldi. 10 yıl vadeli 100 bin YTL’lik krediyi Japon Yeni cinsinden kullanan vatandaşın, aylık ödemesi 1.817 yerine 1.080 yeni liraya iniyor. Toplam ödeme ise 218 bin değil, 129 bin YTL’de kalıyor. Ancak bunun şartı Japon Yeni kurunun sabit kalması. Çünkü döviz cinsinden kredilerde aylık borç, vade günündeki kur üzerinden YTL’ye çevriliyor. Eğer kur düşmüşse aylık ödeme azalıyor. Artmış ise ödeme de yükseliyor.
Devamını okumak için tıklayınız»
Fortis, konut kredisi faiz oranını indirdi.
Buna göre 13-120 ay arasındaki vadelerde konut kredisi faiz oranı 1,52′den 1,50′ye düşürülürken, 3-12 aylık vadelerdeki 1,30 olan faiz oranında bir değişiklik olmadı.
Bankanın, dövize endeksli konut kredisi faiz oranları da değişmedi. Fortis’in konut kredisi yeni faiz oranları aşağıda yer almaktadır.
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI (YTL %)
Para Birimi 3-12 ay 13-120 ay
YTL 1,30 1,50
KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI (DÖVİZ %)
Para Birimi 3-120 ay 121-300 ay
Dolar 0,69 0,77
Euro 0,77 0,78
İsviçre Frangı 0,68 –
Tüketici kredileri 19 Eylül de 206,6 milyon YTL artarak 81 milyar 771,1 milyon YTL’ye çıktı.
Söz konusu krediler, 12 Eylül tarihinde 81 milyar 564,5 milyon
YTL düzeyinde idi.
Merkez Bankası verilerine göre, tüketici kredileri kapsamında konut
kredileri 37 milyar 763 milyon YTL, taşıt kredileri 5 milyar 847,3 milyon YTL,
diğer krediler 38 milyar 160,8 milyon YTL olarak hesaplandı.
Tüketici kredilerinin yaklaşık 24,9 milyar YTL’si kamu bankaları,
yaklaşık 38 milyar YTL’si özel bankalar ve 18,9 milyar YTL’si de yabancı
bankaları içeriyor.
Bireysel kredi kartları ise 19 Eylül itibarıyla 31 milyar 810,9 milyon
YTL’den 31 milyar 405,9 milyon YTL’ye indi.
YTL cinsinden bireysel kredi kartlarının 12 milyar 85,8 milyon YTL’si
taksitli, 19 milyar 284,4 milyon YTL’si taksitsiz kredi kartından oluştu.
Finansbank, Finans Emeklilik ve Hayat işbirliğiyle sunduğu İşsizlik Sigortalı Mortgage ürünü ile işsiz kalan müşterilerinin kredi taksit ödemelerini 6 ay güvence altına alacak
Ev sahibi olmak isteyen müşterilerine özel ödeme planları ve ürün alternatifleri sunan Finansbank, avantajlı hizmetlerine bir yenisini daha ekledi. Finansbank, İşsizlik Sigortalı Mortgage ürünü ile konut kredisi aldıktan sonra işsiz kalan bordrolu müşterilerinin 6 kredi taksitinin ödemesini Finans Emeklilik ve Hayat ile birlikte güvence altına alıyor.
Bordrolu çalışıp, istem dışı işten çıkarılması halinde oluşacak gelir kaybından endişe duyarak, ev sahibi olma planlarını erteleyen tüketicilere özel bir hizmet olan işsizlik sigortasını yaptıran kişilerin borcu teminat altında olacak.
Her zaman müşterilerinin memnuniyeti için çalıştıklarını belirten Finansbank Bireysel Pazarlama Grup Yöneticisi Erkin Aydın “İşsizlik Sigortalı Mortgage, bireylerin yaşamlarını oldukça kolaylaştırıyor. Kişi, işsiz kalmasından dolayı, uzun vadeli mortgage kredilerini ödeyebilmek için borçlanmak ve sıkıntıya girmek durumunda kalmıyor. Borçları 6 ay Finans Emeklilik ve Hayat şirketi ödediği için iş arama şansına da kavuşuyor” dedi.
Finansbank’ın İşsizlik Sigortalı Mortgage ürününden faydalanmak için ev alırken diğer sigortalara ek olarak işsizlik sigortasının da yaptırılması gerekiyor. Poliçe süresi içinde işsiz kalındığında, müşteri resmi kurumlardan işsizlik belgesini temin ettiğinde 6 kredi taksit ödemesi gerçekleşiyor. İşsizlik Sigortalı Mortgage ürününde serbest meslek sahipleri, devlet memurları, emekliler, ev hanımları ve öğrenciler de farklı teminatlarla güvence altına alınıyor.
Dünya genelinde çalkantıların yaşandığı bir ortamda, konut kredi faizleri düşürülerek ve konut üreticisi ile alıcısına özel destekler verilerek, konut Sektörü canlandırılmalıdır.
Konut Sektörü, ekonominin motor gücüdür. Küresel boyuttaki son ekonomik gelişmeleri, Türkiye için bir fırsata dönüştürecek
En temel oyuncunun Konut Sektörü olduğu unutulmamalıdır.
1. Yüksek Faiz Oranları Konut Satışlarının Önünü Tıkıyor:
Türk Lirası kredilerinde, aylık %1,59 (yıllık %20,84) faiz oranı ile(*) 120 ay süreli olarak, 100.000 YTL kredi kullanıldığında, aylık taksitin 1.872 YTL olduğu bir ortamda, konut alıcısı her ay, aldığı kredinin 833 YTL olan anaparasına karşılık, 1.000 YTL’den fazla faiz ödemektedir.
Devamını okumak için tıklayınız»
