Gayrimenkul değerleme

Gayrimenkul piyasası son yılarda büyük değişim geçiriyor. Gayrimenkulün yatırım değeri için her dönem önemini koruyan lokasyon, özellikle İstanbul’da gerçekleştirilen toplu taşıma yatırımlarıyla projelerin artı değer kazanmasında önemli bir rol üstleniyor. Konut üreticileri yeni yapılması planlanan yatırımları önceden takip ederek projelerini bu bölgelerde geliştirirken, konut alıcıları da lokasyona büyük önem veriyor. Çünkü İstanbul gibi dev bir kentte oturduğunuz yer yanlış tercih yüzünden sizin için bir kabusa bile dönüşebiliyor.
Devamını okumak için tıklayınız»

Spradon Evleri’nde Aralık 2008 sonuna kadar devam edecek kampanya ile peşin alımlarda yüzde 25, yüzde 50 peşinatlı ödemelerde ise yüzde 20 indirim uygulanıyor. 2+1 dairelerin fiyatları peşin alımlarda 160 bin 256 YTL’den başlıyor..
Kuzu Grup tarafından TOKİ ile birlikte İstanbul Bahçeşehir’de hayata geçirilen Spradon Evleri, toplam 80 bin metrekarelik alan üzerinde 22 adet müstakil villa, 88 adet ikiz villa, 84 adet dubleks daire ve 127 adet normal daireden oluşuyor.
Devamını okumak için tıklayınız»

TOKİ İstanbul Kayabaşı’nda yapmayı planladığı 65 bin konutun 8 bin 264′ünü satışa çıkarıyor. Fiyatları 75 bin YTL’den başlayan konutlar için aylık taksitler 306 YTL’den başlayacak…

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), 40 bini kamu, 25 bini özel sektör tarafından olmak üzere toplam 65 bin konutun yapımının planlandığı İstanbul Kayabaşı’nda ilk konutların satışına başlıyor. TOKİ’den verilen bilgiye göre, ilk aşamada 8 bin 264 konut üç ayrı grupta satılacak.

Devamını okumak için tıklayınız»

Ebru Destan ve annesi, dünyaca ünlü emlak kralı Donald Trump’ın Türkiye temsilcisi Debba’ya ortak oldu. Destan ‘Türkiye’nin Trump’ı olmayı kafama koydum’ dedi…
Manken ve şarkıcı Ebru Destan, dünyaca ünlü emlak kralı Donald Trump’ın evlerini Türkiye’de pazarlayan ve araziler satın alan Debba Real Estate’e ortak oldu. İzmir’de emlakçılık yapan annesi Hülya Destan ile iki yıl önce İstanbul’da ofis kurduğunu belirten ünlü manken ‘İşe başlarken ‘Bir gün Ebru Trump olacağım’ demiştim. Şimdi onların evlerini satıp Türkiye’den arsalar satın alacağım’ dedi.
Devamını okumak için tıklayınız»

290 ile 400 metrekare arasında 42 villadan oluşan Tepepark Villaları’nda fiyatlar 660 bin YTL ile 860 bin YTL arasında değişiyor. Villalar Eylül 2009’da teslim edilecek..

Yuvataş İnşaat’ın, İstanbul Kurtköy Akfırat’ta yapımına devam ettiği Tepepark Villaları, 47 bin 771 metrekare alan üzerinde 42 müstakil villadan oluşuyor. Eylül 2009’da teslim edilecek olan, 400 metrekarelik Kehribar, 300 metrekarelik Ametist ve 290 metrekarelik Safir villa seçenekleri bulunan Tepepark Park Villaları’nda, fiyatlar villaların büyüklüklerine göre 660 bin YTL ile 860 bin YTL arasında değişiyor.

Devamını okumak için tıklayınız»

‘Alıcılar iyi pazarlık yapsın’

Mesut Güleroğlu - İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı

“İkinci el kontu almak isteyenlere ilk tavsiyem, kesinlik ve kesinlikle Emlak Komisyoncuları Odası’na kayıtlı emlakçılarla çalışmaları, yaptıkları alışverişlerde sadece odamızın vermiş olduğu sözleşmeleri dikkatlice okuyup imzalamaları ve bir nüshasını kendilerine almalarıdır.

Yatırımcıların, piyasadaki durgunluk nedeniyle konut alımı için avantajlı günler içinde bulunduğumuzu göz önüne bulundurmalarını ve iyi pazarlık ederek konut almalarını öneririm.

Devamını okumak için tıklayınız»

‘Emlak müşaviriyle çalışın’

Ali Taylan - Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı

“Konut almak için çok uygun bir zamanda olduğumuzu düşünüyorum. Çünkü 2005 ve 2006′da gayrimenkul fiyatlarında oluşan köpük alındı, alıcılar için bir fırsat dönemi başladı. Küresel krizin Türkiye’ye yansıması ortadan kalktığında fiyatlarda hemen bir kıpırdanma başlayacaktır. Buna rağmen çok da sıra dışı bir dönem olduğunu düşünmüyorum. Zira gayrimenkul uzun vadede hep kazandıran bir yatırım aracı olmuştur. Bu yüzden herkese alım ve satımlarının ertelememelerini tavsiye ediyorum.

Bu günlerde satılık konut alternatifi oldukça fazla. Bu yüzden alıcıların bir emlak müşaviriyle çalışmalarında fayda var.

Devamını okumak için tıklayınız»

‘Kelepir ilanı vermeyin’

Sabri Ateş - İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı

“Bu günlerde Türkiye’de bir sıkıntı olmasa bile herkes para harcamama yoluna gidiyor, bu da gayrimenkul sektöründe fiyatları aşağıya çekiyor. İstanbul’un eski yerleşim bölgelerindeki eski konutlarda fiyatların yüzde 30, yeni projelerde ise yüzde 15 - 20 oranında gerilediğini gözlüyoruz. Alıcılar genellikle yeni bitmiş projeleri tercih ediyor. İstanbul’da metrobüs hayata geçtiğinden buyana şehir dışındaki konutlar daha cazip hale geldi. Ayrıca bu konutların sahip olduğu sosyal ve sportif tesisler, çocuklar için oluşturulan alanlar, güvenlik ve otoparklar bu konutları daha kolay satılır hale geldi. İstanbul’un eski yerleşimlerindeki ikinci el konutlar ise daha zor alıcı buluyor. Ayrıca bu konutlar deprem açısından da yüksek risk taşıyor.

Devamını okumak için tıklayınız»

İçinde mega yat limanı, iki otel, rezidans ve alışveriş merkezi bulunacak olan Island Gardens’da, 80 ile 500 metrekare arasında değişen rezidansların fiyatları 225 bin dolarla 1 milyon dolar arasında değişiyor..
Flagstone Property Group’un, Miami kentinin ‘gelecekteki simgesi’ olmaya aday gösterilen 640 milyon dolar değerindeki Island Gardens projesinin temel atma töreni, Miami Belediye Başkanı Manny Diaz’ın da katılımı ile gerçekleştirildi.

İçinde mega yat limanı, iki otel, rezidans ve alışveriş merkezi bulunacak olan proje kapsamındaki rezidansların büyüklüğü 80 ile 500 metrekare arasında değişiyor. Fiyatları 225 bin dolarla 1 milyon dolar aralığında olan ve Shangri La Hotel tarafından yönetilecek rezidansların yüzde 18’inin satışı proje temeli atılmadan gerçekleştirildi. Island Gardens projesindeki diğer otelin işletmeciliğini ise Hilton Grubu’na ait 4.5 yıldızlı yeni markası üstlenecek.

Proje kapsamında bir de Rolls Royce ile imzalanan anlaşma yer alıyor. Buna göre, otel ve rezidans müşterileri seçtikleri pakete göre kaldıkları süre boyunca Rolls Royce ile gezecek. Ayrıca, rezidans bölümünde ev alan müşteriler için küçük bir yat filosu oluşturulması planlanıyor.

Flagstone Property Group Başkanı ve CEO’su Mehmet Bayraktar, temel atma töreninde yaptığı konuşmada, ABD’nin yaşadığı en büyük terör saldırısından 6 gün sonra kazandıkları ihalenin ardından, projenin izin ve hazırlıklarının 7 yıl sürdüğünü belirtti. Bayraktar, “Projemizin temel atma dönemi, dünyayı kasıp kavuran krize denk geldi. Buna rağmen hiçbir zaman kriz ortamından uzaklaşmayı ve beklemeyi düşünmedik. Projemize güvendik ve temeli attık” dedi.

Flagstone Property Group’un yönetiminde bulunan Bayraktar Holding Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Bayraktar ise, proje için Miami Belediyesi ile 2002 yılı sonunda, hazırlığı yaklaşık 11 ay süren 640 sayfalık bir anlaşma imzaladıklarını belirterek, “Hem marinada hem de karada yaptığımız inşaatların ruhsatlarını tam 42 önemli ana süreçten geçtikten sonra aldık. Temel atma noktasına gelmiş olmaktan mutluluk duyuyoruz” diye konuştu.

Temel atma törenine katılan Miami Belediye Başkanı Manny Diaz ise Island Gardens projesinin Miami için bir simge olacağını vurgulayarak, bir rüyanın gerçekleştiğini söyledi. Florida Eyalet Yönetimi, 2001 yerel seçimleri sırasında yürüttüğü kampanyada Island Gardens projesini de referanduma sundu ve referandum sonucunda halkın yüzde 68’i projeye ‘evet’ oyu verdi.

İnşaat Mühendisleri Odası, Başbakan Erdoğan’ın övdüğü TOKİ’nin dar gelirli kesime yönelik yaptığı konutların kalitesinin düşük olduğunu savunurken kurumun orta ve yüksek gelirli kesime yöneldiğini savundu.
Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın her fırsatta övdüğü Toplu Konut İdaresi’ni (TOKİ), mühendisler eleştiriyor.
Türk Mühendis ve Mimar Odaları Birliği’ne (TMMOB) bağlı İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) tarafından hazırlanan “Türkiye’de Konut Sorunu ve Konut İhtiyacı Raporu”nda, toplumsal ve sosyal konut projelerini hayata geçirmekle görevli TOKİ de dahil olmak üzere, konut üretiminin üst-orta ve yüksek gelir gruplarına göre düzenlendiği belirtilerek bu durum eleştirildi. Raporda, orta ve alt sınıf için nitelikli konut üretimi politikaları yerine büyük ölçekli, lüks ya da ikinci konut yapımı tercih edilerek konut yapımının serbest piyasa koşullarına terk edildiği kaydedildi.
Devamını okumak için tıklayınız»