Gayrimenkul değerleme

‘Emlak müşaviriyle çalışın’

Ali Taylan - Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı

“Konut almak için çok uygun bir zamanda olduğumuzu düşünüyorum. Çünkü 2005 ve 2006′da gayrimenkul fiyatlarında oluşan köpük alındı, alıcılar için bir fırsat dönemi başladı. Küresel krizin Türkiye’ye yansıması ortadan kalktığında fiyatlarda hemen bir kıpırdanma başlayacaktır. Buna rağmen çok da sıra dışı bir dönem olduğunu düşünmüyorum. Zira gayrimenkul uzun vadede hep kazandıran bir yatırım aracı olmuştur. Bu yüzden herkese alım ve satımlarının ertelememelerini tavsiye ediyorum.

Bu günlerde satılık konut alternatifi oldukça fazla. Bu yüzden alıcıların bir emlak müşaviriyle çalışmalarında fayda var.

Devamını okumak için tıklayınız»

Multi Turkmall tarafından Ankara’da projelendirilen Türkiye’nin en büyük outlet’i Forum Ankara açıldı. Forum Ankara, avantajlı kampanyalarıyla ziyaretçilerine tüm yıla yayılan özel indirimler sağlayacak
Multi Turkmall şirketi tarafından Ankara Keçiören’de inşa edilen Forum Ankara, kapılarını açtı. Ovacık bölgesinde, Esenboğa-Ankara bağlantısının sağlandığı yeni protokol yoluyla çevre yolunun bağlantı kavşağında yer alan Forum Ankara, ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor.

Alışveriş merkezinin doğusunda, 18 bin dairelik planlı konut alanları, rekreasyon alanları, parklar, oteller, kongre merkezleri ve sosyal alanlarıyla Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Proje Alanı yer alıyor.

Merkezde yer alan 10 salonlu sinema, çocuk eğlence alanı, go kart pisti, tırmanma duvarı, mini lunapark, buz pisti ve mini hayvanat bahçesi her yaştan Ankaralıya hitap edecek. Forum Ankara, yıl boyu etkinliklere ev sahipliği yapacak eğlence sokağıyla da Ankara’nın yeni eğlence merkezi olacak. Merkezde, konserler, söyleşiler, interaktif atölye çalışmaları, sergiler ve turnuvalar gibi birçok etkinlik de düzenlenecek. 12 bin metrekarelik alanda kurulan, şehrin en büyük eğlence parkındaysa çok çeşitli kültürel, sanatsal ve sportif etkinlikler düzenlenecek.

Yılda 10 milyon kişi tarafından ziyaret edilmesi beklenen Forum Ankara, 160 milyon euro yatırımla hayata geçiriliyor. Forum Ankara 2 bin 500 kişiye istihdam sağlayacak.

Devamını okumak için tıklayınız»

Emlak piyasasında geçmiş yıllara göre çok daha az olsa da yeni konut projeleri yapılıyor.
Genelde orta ve üst kesime hitap eden projeler fiyat rekabeti nedeniyle belli bir tema üzerinde yoğunlaşıyor. İnşaatı biten birçok konutla rekabet etmesi gereken yeni projelerin en büyük avantajı ise tamamlanmasıyla birlikte büyük bir prim potansiyeli taşıması…
Emlak piyasası bir türlü istenilen ivmeyi yakalayamıyor. ABD’deki yüksek riskli mortgage krizinin zirve yapmasıyla Türkiye’nin bu durumdan nasıl etkileneceği merakla bekleniyor. İnşaat firmalarının, bu belirsiz ortamda yeni yatırımlarını ertelediği görülürken, kredi faizlerinin de yüksek seyretmesi bu çekingenlikte önemli bir rol oynuyor. Ancak özellikle İstanbul’da var olan konut ihtiyacı ve ileriye dönük beklentiler yeni konut projelerini gündeme getiriyor. Geçen yıllara göre çok daha az sayıda olmasına rağmen yeni konut projeleri piyasada boy gösteriyor.
Devamını okumak için tıklayınız»

Eylül sonunda Aydın Forum’u tüketicilerle buluşturan Multi Turkmall, Türkiye’deki altıncı alışveriş merkezini Ankara’da açmaya hazırlanıyor.

Firmadan yapılan açıklamada Türkiye’nin en büyük outlet’i olacağı ve 18 Ekim’de açılacağı belirtilen Forum Ankara’nın Keçiören’in Ovacık bölgesinde, Esenboğa-Ankara bağlantısının sağlandığı yeni protokol yolu kavşağında yer aldığı kaydedildi.

Forum Ankara’nın doğusunda, 18 bin dairelik planlı konut alanlarıyla Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Proje Alanı yer alıyor.

Bugün

Mülkiyeti TEKEL’e ait İzmir ve Ankara’da bulunan 2 adet gayrimenkul satışa çıkarıldı.

TEKEL Tütün, Tütün Mamulleri, Tuz ve Alkol İşletmeleri A.Ş Genel Müdürlüğü’ne ait Ankara Yenimahalle İlçesi’nde bulunan 182 bin metrekare arsa ile İzmir Karşıyaka İlçesi’nde bulunan 27 bin 375 metrekare arsayı satışa çıkarıldı.
Geçici teminat bedelleri, 30 bin dolar olan taşınmazların tanıtım dökümanı ve Şartname bedeli ise bin dolar olarak belirlendi. Söz konusu İhaleler için 24 Ekim 2008 saat 18:00’a kadar tekliflerin kapalı zarf içersinde verilmesi suretiyle pazarlık usulü ile gerçekleşecek

TOKİ tarafından Ankara Ayaş’ta inşa edilen 288 konuttan 134’ü satışa çıkarıldı.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Ankara Ayaş’ta yapılan 288 konuttan 134’ünü açık satış usulüyle satacak. 6 Ekim 2008’de başlayacak kampanyada konutların fiyatı 52 bin 102 YTL’den başlıyor, 73 bin 320 YTL’ye kadar yükseliyor.

93 ve 128 metrekare büyüklüğündeki konutlar için 108 ay vade uygulanacak. Satışa çıkarılan konutların taksitleri 410 YTL ile 577 YTL arasında değişiyor.

Kampanya 30 Aralık 2008’de sona erecek. Başvurular Ziraat Bankası’na yapılacak.

Ankara’da öğrencinin yeni gözdesi Batıkent - Eryaman

Ankara’da bir ev kiralama isteyen öğrencilerin işi İstanbul kadar olmasa da hayli zor. Zira kentte fiyatları oldukça yüksek. Ankara’da Hacettepe Üniversitesi’nin bazı bölümleri şehir merkezinde bulunuyor. Bu öğrenciler için en uygun semtler olan Cebeci ve Kurtuluş, dolmuş güzergahı üzerinde olduğu için ulaşım sıkıntısının yaşanmadığı yerler.

Hacettepe Üniversitesi’nin Beytepe Kampüsü şehrin biraz dışında kaldığı için ulaşımı yalnızca belediye otobüsü ve servislerle mümkün oluyor. Burada okuyan öğrenciler en çok Balgat, Emek, Bahçelievler ve Dikmen civarındaki evleri tercih ediyor.

Devamını okumak için tıklayınız»

Ankara’nın en gözde konut projeleri

312 ULUSOY CITY

Opan İş Ortaklığı tarafından gerçekleştirilen proje, Ümitköy’de yer alıyor. 160 daireden oluşan 312 Ulusoy City de anahtar teslimlerine önümüzdeki ekim ayında başlanacak. 312 Ulusoy City’de yer alan daireler, 415 ile 990 bin YTL fiyat aralığında satılıyor.  Projede 6 bin metrekarelik kapalı alanı mevcut olan sosyal tesis yer alıyor. Tesiste yarı olimpik yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness, sauna, fin hamamı, spa merkezi, Türk hamamı, buhar odaları bulunuyor.
Tel:  0312 236 40 40

Devamını okumak için tıklayınız»

Anadolu kentlerine göre daha düzgün yapılaşan Ankara, geçtiğimiz yıllarda gecekondularının büyük bir kısmından da kurtuldu. Şimdi kentte markalı konut sitelerinin sayısı hızla artıyor. Ancak Ankara’nın geçirdiği bu gelişim süreci konut fiyatlarının da hızla artmasına sebep oluyor. Ortanın altı gelir grubuna hitap eden projelere rastlamanın zor olduğu Ankara’da yeni projelerdeki konut fiyatları, 85 bin YTL’den başlıyor 1 milyon 150 bin YTL’ye kadar çıkıyor.

Devamını okumak için tıklayınız»

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Ankara’da 2 yıl önce başlattığı “Disneyland-Temapark” yapımı çalışmalarında yeni bir aşamaya geldi.

İdare, temapark yapımı için ayrılan Ballıkuyumcu’daki 3,8 milyon metrekare araziyi, park yapımı şartıyla satışa çıkardı. Asgari satış bedeli, 143 milyon 369 bin YTL olarak belirlenen 3 milyon 818,7 bin metrekarelik arsa için 7 Ağustos’ta açık artırma yapılacak.

Etap harici inşaat emsali 0,70 olarak belirlenen arsada, yaklaşık 2 milyon 673 bin 122 metrekare inşaat alanı olarak kullanılabilecek. Tema parklarında, insanların “gerçeklik” duygusunu yaşaması için, bütün materyaller gerçeğine en yakın şekilde kullanılıyor. Söz gelimi, bir okyanus ortamı yaratılıyor ve ziyaretçiler, burada bindikleri
gemilerde dev dalgalarla boğuşuyor. Ya da buzdan bir dünya yaratılarak ziyaretçilerin kuzey kutbunda nasıl yaşandığını deneyimlemesi sağlanıyor. İsteyen bir uzay gemisine binerek Ay’a yolculuk yapabiliyor ya da denizaltında okyanus dünyasını keşfedebiliyor, yarış arabası kullanabiliyor, çölde yolculuk ediyor. İsteyenler mağaralarda veya balta girmemiş ormanlarda define arıyor, dev şatolarda şövalyelerle yemek yiyor.

3 YIL ÖNCE ABD ŞİRKETİ TEKLİF GETİRMİŞTİ

Hollywood’un büyük film şirketlerinden ve dünyanın sayılı eğlence parkı sahiplerinden olan Paramount Pictures, 3 yıl önce, Ankara’da, dev bir eğlence parkı kurmak için TOKİ’ye yatırım teklifi getirmişti. TOKİ’nin 20 bin konutluk proje geliştirdiği Eskişehir Yolundaki Aşağı Yurtçu-Ballıkuyumcu mevkiinde 3 milyon metrekarelik alanda kurulması öngörülen tema parkının yatırım tutarının yaklaşık 1 milyar dolar olması planlanıyordu. İnşaatına 2007 yılında başlanması öngörülen projede bir gelişme sağlanmadı. Daha sonra Büyükşehir Belediyesi projenin Kazan tarafından gerçekleşmesi yönünde görüş bildirdi. Öte yandan arazinin hangi şartlarda şirkete verileceği konusu tam netlik sağlanmadı.

TOKİ’nin sadece araziyi mi satacağı, 49-50 yıllığına kiraya mı vereceği yoksa kurulacak merkezde pay sahibi olup olmayacağı konusunda görüşmeler yapıldı. Temaparkı’ın inşaatının 2-3 yıl içinde tamamlanması planlanırken, inşaat aşamasından başlamak üzere on binlerce kişiye istihdam sağlaması bekleniyordu.

Teklif getiren şirketin yatırımın finansmanı konusuna açıklık getirememesi nedeniyle projede ilerleme sağlanmadı. Temaparkı’na, özellikle Doğu Avrupa, Rusya, Türk cumhuriyetleri, yakın Asya, Ortadoğu’dan çok sayıda turistin gelebileceği de belirtiliyordu.

KOOPERATİFLER VE ÜST BİRLİKLER İÇİN DE ARSA

TOKİ’nin Ballıkuyumcu’da toplam 7 milyon metrekare arsası bulunuyor. İdare, 7 Ağustos’ta Eskidji Gayrimenkul tarafından Ankara ve İstanbul ile canlı bağlantılı olarak düzenleyeceği açık artırmada 3,8 milyon metrekarelik temapark alanıyla birlikte toplam 4 milyon metrekarelik alanı satışa çıkarıyor. TOKİ, aynı açık artırmada, Ballıkuyumcu’daki 1 milyon 35,9 bin metrekarelik ticari rekreasyon alanını, 189,4 milyon YTL asgari bedel ile satışa çıkarıyor.

Toplam 81 parça araziden kooperatif ve kooperatif birliklerine satılacak olanlarda, vadeli satışlarda yüzde 25 peşin 30 ay vade veya yüzde 30 peşin 48 ay vade uygulanacak. Diğer alıcılara yüzde 35 peşin 36 ay vade veya yüzde 40 peşin 48 ay vadeli satış yapılacak.