Gayrimenkul değerleme

Birçok şehirde olduğu gibi Ankara’nın da cazibe merkezleri artık değişti. Bir zamanlar Ankara’nın en gözde yeri Gaziosmanpaşa, Çankaya idi. Şimdilerde ise Eskişehir Yolu en çok tercih edilen bölge Gayrimenkul Group Emlak Ofisi’nin sahibi Fatih Ayaz, Ankara’da konut fiyatlarının geçen yıl ortalama yüzde 45 ile 80 arasında değişen oranlarda artış gösterdiğine işret etti. Son 10 yılda Eskişehir Yolu, Çukurambar, Bilkent, Ümitköy ve Çayyolu’na doğru gelişen Ankara’daki fiyat artışı diğer bölgelere nazaran bu bölgelerde daha fazla olduğunu ifade eden Ayaz, bu bölgedeki Bilkent, Ümitköy, Çayyolu, Beysukent, Yaşamkent’in dışında Ankara’nın batı aksında kalan Eryaman,Sincan-Yenikent, Susuz ve Etimesgut gibi yerlerin de oldukça değer kazandığını söyledi.

Öte yandan Batıkent ve civarı prim yaparken Çayyolu ve çevresi de gözde semtlerden biri haline geldi. Yine yeni metro ağının temellerinin atılması ve sağlam altyapısı ile Keçiören bölgesi de prim yaptı. Ankara’nın son birkaç yıldır gayrimenkul açısından yerinde sayan semtlerin başında ise Ayrancı, Büyükesat, Küçükesat ve Yenimahalle geliyor. Bu semtlerdeki konut fiyatları metrekare bazında bin ile bin 200 YTL arasında değişiyor. Yine Ulus, Kurtuluş, Cebeci ve Kolej gibi semtlerin ise gayrimenkul fiyatları açısından cazibesini yitiren ve düşüşte olan semtler olduğu ifade ediliyor.

Ankara’da çıkışta olan bölgeler ve buralardaki fiyat hareketleri şöyle:

Çayyolu bölgesinin devamı niteliğinde olan Yaşamkent, lüks konutlardan oluşan siteleriyle, imarlı villa arsaları ile, son yıllarda artan talebi ve yeni başlayan ve inşası süren lüks projeleri ile son bir yıldır çıkışını yavaşlatmış olsa bile önümüzdeki dönemin en popüler bölgesi olmaya aday.

Bölgedeki arsaların metrekare fiyatları 500-800YTL aralığında. Ümitköy: Sosyal konutlardan lüks villalara kadar çok geniş bir konut çeşitliliği sunan bölgenin önümüzdeki dönemde merkezi konumunu artıracağı öngörülüyor. Arsanın hemen hemen kalmadığı bölgede imarlı arsaların metrekare fiyatları 750 YTL’den başlıyor.

Alacaatlı: Henüz 1/1000′lik imar planı onanmamış olan Alacaatlı, Konutkent ve Yaşamkent bölgelerine komşu bir konumda yer alıyor. Özellikle arsa açısından son 2-3 yıldır belirgin bir atış ve talep gösteren bölgede imarsız arsaların metrekare fiyatları 150-400 YTL aralığında seyrediyor.

Beytepe: Henüz imar çalışmaları tamamlanamamış olan Beytepe, çıkışın yoğun hissedildiği bölgelerden. Çayyolu’nu İncek’e bağlayan yolunda açılması ve bu yolun Beytepe’den geçmesi sonucunda imarsız arsaların metrekare fiyatları 200-500 YTL civarına yükseldi.

Keçiören: Keçiören’de çıkıştaki bölgeler arasında Keçiören Belediye binasının olduğu bölge, Migros çevresi ,Dr.Besim Ömer Caddesi ve çevresi, Atatürk Parkı ve çevresi, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın evinin bulunduğu Subay Evleri, Gökçek Parkı çevresi ve de Adnan Menderes Mahallesi yer alıyor.

Bu bölgelerdeki arsaların metrekaresi 500 YTL ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Yine aynı bölgelerdeki konutların metrekare satış fiyatları 800 YTL ile 3 bin YTL arasında değişiyor.

Sincan: Sincan, günde güne çok göç alan ve hızlı gelişen özellikle de dar gelirli kesimin tercih ettiği bölgeler arasında yer alıyor. Sincan çarşı içinde kalan sokaklardaki arsaların metrekare birim fiyatları bin 500 ile 2 bin 500 YTL arasında değişiyor. Daireler ise 65 bin ile 80 bin YTL’den satılıyor.

Eryaman: Özellikle Göksu Parkı’nın yapımı ile birlikte bölge, Anakara’nın gözde mesire alanı haline geldi.<SPAN style=”mso-spacerun: yes”> </SPAN>Bu bölgedeki imarlı arsalar metrekare bazında 500 YTL ile 1000 YTL, imarsız arsalar 30 ile 120 YTL’den işlem görüyor.

Etimesgut: Etimesgut’a yakın Bağlıca, Yaprakcık ve Temelli’ye kadar olan bölgeler yatırımcının tercih ettiği bölgeler arasında. Yine ilçe sınırları içerisinde yer alan Elvankent ise yatırım potansiyeli yüksek bir yer haline geldi. Etimesgut’taki imarlı arsaların metrekaresi 100 YTL’den başlayıp 1000 YTL’ye kadar çıkabiliyor. İlçedeki dairelerin ortalama fiyatı ise 65 ile 85 bin YTL arasında.

Ankara’da önümüzdeki birkaç yıl içinde yıldızı parlayacak bölgeler buralardaki gayrimenkul fiyatları şöyle:

Temelli: Merkez civarı bölgelere göre uygun olan fiyatları sebebiyle arsa yatırımcıları açısından özellikle son iki yıldır cazip bölgelerden birisi oldu. Buradaki imarlı arsaların metrekaresi 30 ile 80, imarsız arsaların metrekare fiyatları ise 10-25 YTL’den satılıyor.

Dodurga Köyü: İncek ile Alacaatlı bölgeleri arasında kalan Dodurga, imarlı bölgelere sınır olması ve fiyatlarının komşu bölgelere oranla daha uygun olması nedeniyle yatırımcılara parlak bir gelecek sunuyor. Dodurga’daki imarlı arsaların metrekaresi 125 ile 200, imarsız arsaların ise 50 ile 90 YTL’den satılıyor.

Ballıkuyumcu Köyü: Eskişehir Yolu üzerinde bulunan bölge, Disnayland projesine olan yakınlığı, Büyükşehir Belediyesi’nce inşa edilmekte olan Portaş Konutları, Kent-Koop projesi..gibi çalışmalar sebebiyle son yıllarda gözde yatırım alanları arasına girdi. Burada imarlı olan arsalar 75 ile 150 YTL’den imarsız olanları ise 30 ile 80 YTL metrekare fiyattan satılıyor.

Şehitali Köyü: Büyük inşaat firmalarının ve kooperatiflerin tercih ettiği köydeki imarlı arsaların metrekaresi 80-60 YTL, imarı olmayan arsaların ise 40-90 YTL’den satılıyor.

Eskişehir Yolu’ndaki diğer köyler: Yukarıda özellikle belirttiğimiz bölgelerin dışında kalan Temelli’ye kadar olan güzergâhtaki sağlı sollu diğer köylerde (Yapracık, Yukarı Yurtçu, Aşağı Yurtçu, Alagöz, Malıköy, Alcı, Hisarlıkaya vb.) son yıllarda arsa yatırımcılarının tercih ettiği alanlar. Bu köylerde imarsız arsa metrekare birim fiyatları 15-100 YTL bandında değişiyor.

Başkent ilan edildikten sonra düzenli yapılaşma şansını yakalayan Ankara, Türkiye’nin site yaşamı ile ilk ve en çabuk tanışan kenti oldu. En fazla memur ve bürokrat barındıran kent olan Ankara’da markalı konut sayısı hızla artıyor.

Ankara’da geniş sosyal olanaklara sahip ve güvenlikli konuta olan talep ile birlikte inşa edilen markalı konut sitelerinin sayısı her geçen gün artıyor. Aslında Ankara’nın site yaşamı ile tanışması, Türkiye’deki diğer büyük kentlerin aksine çok eski. Türkiye’nin başkenti olduğu 1923 yılında küçük bir Anadolu kenti olan Ankara, bu tarihten sonra hızlı ve düzenli bir yapılaşma şansı yakaladı. Çok sayıda bürokrat ve memuru barındırmaya başlayan kentte, ilk siteler önce bu kesim için inşa edilmeye başlandı. Daha sonraki gelişimini de bu yönde devam ettiren Ankara, artık markalı konut sitelerine ev sahipliği yapıyor.

 

Fiyatlar yüksek

 

Ankara’daki yeni konut sitelerinin bir çoğu, Eskişehir Yolu üzerinde ve Batıkent, Çayyolu, Temelli, İncek gibi bölgelerde yoğunlaşıyor. Villadan residence’e, daireden sıra evlere kadar pek çok tipte konutun üretildiği sitelerin en göze çarpan özellikleri ise İstanbul’daki konut sitelerine nazaran daha geniş yeşil alanlara sahip olmaları. Ortanın altı gelir grubuna hitap eden projelere rastlamanın zor olduğu Ankara’da yeni projelerdeki konut fiyatları, 110 bin YTL’den başlıyor 1 milyon YTL’ye kadar çıkıyor.

 

 

Ataseven Park Konakları

 

 

Ataseven İnşaat’ın Çayyolun’da yapımına devam ettiği Ataseven Park Konakları’nda kullanım alanları 172 metrekare ile 228 metrekare arasında değişen dairelerin fiyatları 325 bin ile 480 bin YTL arasında değişiyor. 2006 yılının aralık ayında teslim edilecek olan daireler, Garanti Bankası tarafından 240 aya kadar aylık yüzde 1.85 vade farkı ile kredilendiriliyor. Toplam 56 daireden oluşan sitede açık ve kapalı otoparklar, basketbol, squash ve spor alanları, mini golf sahası, sauna, fitness, açık ve kapalı yüzme havuzu, güneşlenme terası, çocuk oyun alanları, yürüyüş yolları, kafe ve restoran gibi donatılara yer veriliyor.

 

 

Mesa Yonca Evler

 

Mesa Şirketler Topluluğu, Ankara-Eskişehir yolu güzergahında Alacaatlı mevkiinde inşa edilen Mesa Yonca Evleri’nin üçüncü etabında satışlar devam ediyor. Sitedeki 138 metrekare net alanlı, 3+1 daireler 214 bin ile 240 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Garanti Bankası’nın 240 aya kadar, aylık yüzde 1.85 vade farkı ile kredilendirdiği sitenin üçüncü etabı üç bloktan oluşuyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilen sitede çocuk bahçesi, basketbol sahası ve yürüme yollarının yanısıra kapalı otoparklar yapılıyor.

 

 

Bilkent Bahçe

 

Tepe İnşaat’ın Bilkent Üniversitesi’nin hemen yanıbaşında inşa ettiği Bilkent Bahçe’de büyüklükleri 356 metrekare ile 361 metrekare arasında değişen 4 tip villa 580 bin dolar ile 670 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Eylül 2007′de teslim edilmesi planlanan villalar, Finansbank tarafından 25 yıla kadar yüzde 70 oranında kredilendiriliyor.

Her biri 500 metrekare arsa içinde toplam 124 villadan oluşan Bilkent Bahçe’de, yüzme havuzu, fitness salonu, kafe, oyun salonu, sauna, bilardo ve masa tenisi salonu, tenis kortu, basketbol/voleybol sahası, çocuk bahçeleri, yürüyüş ve koşu parkuru gibi tesislere yer veriliyor.

 

 

Ankara - Ankara

Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın Eskişehir Yolu üzerinde inşa ettiği Ankara Ankara’da büyüklükleri 100 metrekare ile 277 metrekare arasında değişen daireler, 269 bin dolar ile 609 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. 24 aya kadar aylık yüzde 2.05 faiz oranı taksitlendirilen daireler için 240 aya kadar uzayan vadelerle konut kredisi kullanmak mümkün. Projenin 2008′in nisan ayında tamamlanması öngörülüyor.

145′i satışa sunulan ve 184 bağımsız bölümün yer aldığı sitede bisiklet yolu, kafe, dört mevsim yararlanılabilecek havuz ve çocuk havuzu, fitness salonu, toplantı ve oyun salonu, güneşlenme terası, yürüyüş parkuru ile çocuk oyun alanı gibi donatılara yer veriliyor.

 

Türkkonut Temelli Yenihisar Villakent Projesi

 

 

Türkkonut’un Temelli’de projelendirdiği Temelli Yenihisar Villakent Projesi’nde yer alan 150 metrekarelik daireler, 110 bin YTL’ye satılıyor. Ekim 2007′de teslim edilecek olan daireler için 10 yıl vadeli kredi imkanı sağlanıyor. Sitede projeleri ve inşaat ruhsatları hazır olarak satılan villa arsalarının metrekare fiyatları ise 40 ile 45 YTL arasında değişiyor. Kendi evini kendisi yapmak isteyenler için projelendirilen villakentte arsa büyüklükleri 600 metrekareden başlıyor, 1000 metrekareye kadar çıkıyor. Toplam 5 bin konuttan oluşacak olan Temelli Yenihisar Villakent Projesi’nde ayrıca kooperatifler tarafından inşa edilen konutlar da bulunuyor.

Proje bünyesinde temel eğitim ve orta öğretim okulları, sağlık ve spor tesisleri, kütüphane, kreş, sinema, tiyatro ve konferans salonları, karakol, postane, ibadethane gibi sosyal donatılar ile hizmet ve ticaret merkezleri, parklar, rekreasyon alanları gibi düzenlemelere de yer veriliyor.

 

 

Ataseven Ümitköy Villaları

 

Ataseven İnşaat’ın Ümitköy’de yapımına devam ettiği Ataseven Ümitköy Villaları’nda 260 metrekarelik evler, 325 bin dolar ile 335 bin dolar arasında değişen fiyatlarla satışa sunuluyor. Banka kredisine uygun olan villaların Aralık 2006′da teslim edilmesi planlanıyor. 6 dönüm arazi üzerinde 56 konuttan oluşan sitenin sosyal tesisleri içinde yüzme havuzu, sauna, fitness salonu yer alıyor. Ayrıca çocuk oyun alanları ve basketbol sahalarının da yer alacağı Ataseven Ümitköy Villaları’ndaki evler, manzaralı ve barbekülü terasları, şömine, sauna, çamaşır yıkama odası, hobi odası, su deposu ve hidrofor gibi donanımları ile dikkat çekiyor.

 

 

Besa Karina Evleri

 

 

Besa İnşaat’ın Çayyolu’nda inşa ettiği Besa Karina Evleri’nde daire fiyatları 160 bin YTL’den başlıyor, 460 bin YTL’ye kadar çıkıyor. 68 metrekare ile 318 metrekare arasında değişen ve farklı konut tiplerinin yer aldığı Besa Karina Evleri’nin ilk etabı 2008 yılının haziran ayında, projenin tamamı ise 2009 yılının sonunda tamamlanacak.

Toplam 72 dönüm üzerine inşa edilen Besa Karina Evleri’nde 620 daireden oluşan 10 konut bloğunun yanısıra içinde market, mağazalar, ofisler, çocuk eğlence merkezi, çocuk yuvası, sağlık birimleri, restoran ve kafeler, fitness ve kapalı yüzme havuzu, açık ve kapalı otopark ile alışveriş merkezi yer alıyor. 24 saat güvenlik hizmeti verilecek olan sitede ayrıca 30 bin metrekarelik yeşil alan, çocuk parkları, tenis ve basketbol sahaları bulunacak.

 

 

Beysupark

 

Birlik Yapı tarafından Beysukent’te inşa edilen Beysupark’ta yer alan 185 metrekarelik 4+1 daireler 434 bin ile 460 bin YTL, villalar ise 850 bin ile 950 bin YTL arasında değişiyor. Hemen teslim edilen konutlar için banka kredisi kullanılabiliyor.

230 bin metrekare arsa üzerinde 560 konuttan oluşan Beysupark’ta 3+1 ve 4+1 tipindeki dairelerden oluşan 240 konutun yanısıra villa, teras ev ve yamaç evler yer alıyor. Sitenin sosyal tesisleri içinde yüzme havuzu, sinema, fitness salonu gibi birimler bulunuyor. Ayrıca bir alışveriş merkezinin de yer aldığı Beysupark’ın açık alanlarında ise basketbol ve voleybol sahaları, çocuk parkları ile yürüyüş parkurlarına yer veriliyor.

 

 

Akkent Konutları

 

Ünal Akpınar İnşaat’ın Batıkent bölgesinde inşa ettiği Akkent Konutları’nın birinci etabında kampanyalı satışlar sürüyor. Sitede 120 metrekare net kullanım alanına sahip olan 3+1 daireler, 160 bin ile 215 bin YTL arasında değişen fiyatlarla satılıyor. Daireler firmanın Akbank ile yaptığı özel anlaşma gereğince 1 yıl geri ödemesiz olarak 10 yıla kadar kredilendiriliyor. Vade farkı ise peşinat oranı ve vade süresine göre aylık yüzde 0 ile 1.40 arasında değişiyor. Ekim 2007′de teslim edilecek olan Akkent Konutları’nın birinci etabı 36 bin metrekare arsa üzerinde 6 blokta toplam 282 konuttan oluşuyor. Projenin tamamında ise 100 konut yer alacak. Sitenin sosyal tesisleri içinde açık yüzme havuzları, fitness salonu, gibi birimlere yer verilecek. 24 saat güvenlik hizmetinin verileceği sitede ayrıca açık spor alanları, yürüyüş parkurları ve kapalı otoparklar bulunacak.

 

 

Asmin Renk Villaları

 

 

Uzuner İnşaat’ın Çayyolu’nda inşa ettiği Asmin Renk Villaları’nda net 310 metrekarelik ikiz villaların fiyatı 350 bin ile 500 bin YTL arasında değişiyor. Yüzde 50 peşin ödemek şartı ile 36 aya kadar taksitlendirilen villalar, 2007 yılı içinde teslim edilecek. 30 dönüm arazi üzerinde 35 blokta 70 evden oluşan Asmin Renk Villaları’nda her evin kendine ait 400 metrekare bahçesi bulunuyor. 80 metrekare taban oturumu üzerinden 380 metrekare brüt alana sahip olan villalarda 5 oda, 1 salon, 3 banyo, hobi odası, depo-kiler, çamaşırlık ve ısı odası bulunuyor.

 

Kaynak : Esra ÖZSÜMER /Milliyet

Etiketler: Gayrimenkul değerleme