Gayrimenkul değerleme

Turyap Yönetim Kurulu üyesi Başak Soner, “Uzun vadeli ve düşük faizli konut kredileri, geçmişte ancak orta yaş sonlarına doğru ev sahibi olabilen Türk insanı için fırsat oluşturuyor. Fakat şimdi olduğu gibi küresel finansal krize bakıp ’Faizler bu kadar yüksekken kredi kullanılmaz, hal böyleyken emlak alınmaz’ diyenler var. Bence karamsarlığın her türlüsü kötü. İstediğiniz konut için harekete geçmenin tam zamanı” diyor…

Emlak sektörünün profesyonelleri, krizlerin fırsatları da beraberinde getirdiğine işaret ediyor. Turyap Yönetim Kurulu üyesi Başak Soner de, gayrimenkul sektörünün küllerinden doğmaya alışık olduğunu belirterek “Bence karamsar olmaya gerek yok. Karamsarlığın kimseye yararı da yok” diye konuşuyor. Son yıllarda uzun vadeli ve düşük faizli konut kredilerinin, ancak orta yaş sonlarına doğru ev sahibi olabilen Türk insanı için fırsat oluşturduğuna işaret eden Başak Sonar, “Fakat şimdi olduğu gibi küresel finansal krize bakıp ’Faizler bu kadar yüksekken kredi kullanılmaz, hal böyleyken de emlak alınmaz’ diyenler var. Bence karamsar olmak yerine, istediğiniz konutu almak için harekete geçmenizin tam zamanı” diyor.

Devamini okuyun »

ABD’de mortgage sistemi ile konut sektöründen başlayan kriz dünya genelinde bir ekonomik krize yol açarken, Program Sonrası İzleme çalışmaları çerçevesinde Ankara’da bulunan Uluslararası Para Fonu (IMF) heyeti, ilk kez Türkiye’de hükümetin konut politikalarının uygulanmasından sorumlu olan Toplu Konut İdaresi’nde (TOKİ) incelemeler yaptı.

Pazartesi günü TOKİ’yi ziyaret eden IMF heyeti, Başkan Erdoğan Bayraktar ve diğer TOKİ yetkililerinden yaklaşık 1,5 saate yakın bilgi aldı. “Türkiye’de konut finansmanında bir sorun olup olmadığını” ve “konut alıcılarının borçlarını ödeyip ödemediğini” soran IMF heyeti, “bu uygulamanın başka ülkelere örnek alınıp alınmadığını” da öğrenmek istedi. IMF Türkiye Masası Şefliği görevini yakın zamanda devralacak olan Rachel Van Elkan ve IMF yetkilisi Davide Lombardo’nun katıldığı toplantıya ilişkin görüşme talebi, Hazine Müsteşarlığı tarafından TOKİ’ye iletilirken, IMF yetkililerinin, “TOKİ faaliyetleri, finans yapısı ve kredilendirme yöntemleri hakkında bilgilendirilmesi” istendi. Toplantıda, IMF yetkililerine TOKİ;nin kurumsal yapısı ve faaliyetleri hakkında kısaca bilgi verilerek, TOKİ uygulamaları ve çalışma alanları görsel bilgiler sunularak anlatıldı. IMF yetkililerinin “TOKİ’nin bütçe ve finansman yapısı çerçevesinde tüm bu faaliyetlerin finansmanını nasıl sağladığı, TOKİ’nin merkezi bütçeden pay almadan bu faaliyetleri nasıl gerçekleştirdiği yönünde sorular sorduğu belirtildi.

Gerçek değeri üzerinden satış

IMF heyetinin “sizde konut finansmanında nasıl sorun yaşanmıyor, konutlar hiç iade edilmiyor mu” sorusu üzerinde çok durduğunu belirten TOKİ yetkilisi, şöyle devam etti: “Biz konutları gerçek değeri üzerinden sattığımız için vatandaş ödemekte çok zorlanmıyor. Zaten girişte bir miktar peşin veriyor, zorlandığı zaman da konutu vermektense başka yerden para bulup konutun borcunu kapatıyor.”

Hürriyet

İşyeri kiraları ile konutlarda 500 YTL ve üzerindeki kiraların bankaya yatırılma zorunluluğu 1 Kasım’da başlarken, gözler alınacak komisyona çevrildi. İş Bankası ve ING Bank kira ödemelerinde hesap işletim ücreti almayacaklarını duyurdu.

Diğer bankaların 3. kişilerin hesabına yatırılan 500 yeni lira ve üzerindeki bir işlemden yaklaşık 25 yeni lira havale ücreti alması kiracıyı kara kara düşündürürken, Posta İdaresi’nden rahatlatıcı bir haber geldi. PTT’nin 500 ila bin yeni lira arasındaki havalelerden 10 Yeni Türk Lirası ücret aldığını belirten PTT Genel Müdürü Osman Tural, maliyetin posta çeki hesabına para yatırılması ile birlikte on kat düşürülebileceğini söyledi. Tural, “Herhangi bir ev sahibi posta çeki hesabı açtırırsa bu hesaba kiracının para yatırması durumunda alınacak ücret 1 yeni lira. Bu sayede kiracılar fazla para ödemek zorunda kalmaz.” dedi. Tural, 1 Kasım’dan itibaren PTT’ye gelen müşterilerine normal havale yerine posta çeki hesabına para yatırılmasını tavsiye edeceklerini söyledi.

Devamini okuyun »

Pek çok kişi işsiz kaldığı için tutsat ödemelerini yapamaz duruma düştü.

Küresel finansal krizin etkilerinin her geçen gün daha fazla hissedildiği İngiltere’de tutsat (mortgage) borçları ödenemediği için ipoteği elinde tutan bankalar tarafından el konulan evlerin sayısının son bir yılda yüzde 70 oranında arttığı bildirildi.

Artışın işsizlik rakamlarındaki artışla başabaş gittine işaret eden uzmanlar, pek çok kişinin işsiz kaldığı için tutsat ödemelerini yapamaz duruma düştüğünü hatırlattı.
Devamini okuyun »

Bahçeşehir’in merkezi Spradon, ekonomik krizin gündemde olduğu bugünlerde benzersiz fırsatlar sunuyor. Ayrıcalıklı yaşamın adresi olmayı hedefleyen Spradon,  799 YTL’den başlayan taksitler ve 120 aya varan vade seçenekleriyle dikkat çekiyor. Spradon’u tercih edenler isterlerse peşin ödeme yaparak indirimlerden yararlanabiliyor, isterlerse uzun vadeli ve düşük taksitli seçeneklerle banka anlaşmalı ödeme fırsatlarını kullanabiliyorlar. Spradon’da 0 faizle ev sahibi olmak da mümkün. Üstelik Spradon’da evler kendi taksidini kendi ödüyor..

“Bahçeşehir’in merkezi” sloganıyla Kuzu Grup tarafından TOKİ ile birlikte hayata geçirilen Spradon’da fırsatlar bitmiyor. Tüm dünyayı etkileyen ekonomik krizin ülkemize yansımaları gündemi oluştururken, Spradon ev sahibi olmak isteyenlere benzersiz fırsatlar sunuyor. Şimdi yatırım yapmanın ve Bahçeşehir’in merkezi Spradon’da ev almanın tam zamanı. 0212 444 58 98 numaralı telefonu arayarak detaylı bilgi ve randevu alınabiliyor.

Spradon, krizi fırsata çevirmek isteyenler için yatırım yapmak ve ev sahibi olmak isteyenlere yönelik çok özel seçenekler hazırladı. 149.000 YTL’den başlayan fiyatlarla ev sahibi olabileceğiniz Spradon’da dilerseniz 799 YTL taksitle ve senede bir kez 9.800 YTL ara ödeme ile 120 aya varan vade imkanlarından da yararlanabiliyorsunuz. Spradon’da uzun vadeli ve banka anlaşmalı vade seçeneklerinin yanı sıra 0 faizli ödeme imkanlarından yararlanarak ev sahibi olmak da mümkün. Üstelik Spradon’da yaşam yalnızca 3 ay sonra başlıyor. Sunulan fırsatları değerlendirerek ev sahibi olanlar sadece 3 ay sonra evlerine taşınabiliyorlar.

Devamini okuyun »

BDDK eski Başkanı Engin Akçakoca, bankacılık krizi yaşamamak için şimdiden önlem alınması gerektiğini kaydetti.

Şirketlerin işletme sermayesi gereksinimlerinin büyük bölümünü banka kredileri ve tedarikçi kredilerden sağladığını hatırlatan, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) eski Başkanı Engin Akçakoca, küresel krizin etkilerinin yayılması ile birlikte, bizde de şirketlerin kredi temininde güçlük çekmeye başladıklarını hatırlattı.

Bankaların yeni kredi vermediklerini, bazı kredileri geri çağırdıklarından herkesin şikayet etmeye başladığını hatırlatan Akçakoca, kredi faizlerinin hızla büyüdüğünü, akreditif açma komisyonlarının yüzde 3-5′lere çıktığını kaydederek, bu gelişmelerin daha önce yaşadığımız sıkıntıları tekrar yaşamaya başladığımızın bir göstergesi olduğunu kaydetti.
Devamini okuyun »

Dışarıda banka sisteminde esen kötü rüzgârlar nedeniyle bir süre 5 -10 yıl vadeli konut kredilerini unutacağız.

Bunun nedeni, bankalarımızın 5-10 yıl vadeli kredi verebilmek için dışarıdan sağladıkları kredi imkânlarının şimdilik “işlemez” hale gelmesi. Dışarıda banka sisteminde esen kötü rüzgârlar nedeniyle bir süre 5 -10 yıl vadeli konut kredilerini unutacağız. Bunun nedeni, bankalarımızın 5-10 yıl vadeli kredi verebilmek için dışarıdan sağladıkları kredi imkânlarının şimdilik “işlemez” hale gelmesi.

Bir bankanın 5-10 yıl vadeli kredi verebilmesi için, 5-10 yıl vadeyle kaynak bulabilmesi gerekir. Bizim bankalarımızdaki mevduat hesapları vadeli hesaplar değil. Genelde banka mevduatının vadeleri 30-45 gün dolayında. Bankaların 30-45 gün vadeli mevduata güvenerek 5-10 yıl vadeli kredi vermeleri mümkün değil.
Devamini okuyun »

Koray İnşaat AŞ Genel Müdürü Şamil Çapar, Gayrimenkul yatırımlarının kriz dönemlerinde artış gösterdiğini hatırlattı.
Gayrimenkul yatırımlarının kriz dönemlerinde artış gösterdiğini hatırlatan Koray İnşaat AŞ Genel Müdürü Şamil Çapar, “İçinde bulunduğumuz bu ekonomik belirsizlik ortamında en güvenli yatırım gayrimenkul almak” dedi.

Çapar, düzenlediği basın toplantısında, Koray İnşaat AŞ ve şirketin Eskişehir’deki evi olarak tanıtılan Natura Evleri Projesini anlattı.

Küresel finansal krize de değinen Çapar, ABD’de başlayıp dünyayı etkileyen finansal dalgalanmanın Türkiye’yi de etkileyeceğini belirtti. Ancak Türkiye’nin 2008′deki krizden 2001 krizden daha az etkileneceğini söyleyen Çapar, 2001 krizinin Türkiye için önemli bir tecrübe olduğunu kaydetti.

Çapar, şöyle devam etti:”2001 krizi vatandaşların karşılaşacak bir krizde önlem almasını sağladı. Türkiye bu yüzden küresel mali krizden en az etkilenen ülkelerden biri oldu. Reel sektörde bir sıkıntı yok. Finans piyasalarında yatırım bankalar dediğimiz kuruluşların yatırımlarıyla ilgili bir dalgalanma var. Kredi alımının zor olduğu bir ortamda reel sektörde krizden etkilendi. Gayrimenkul yatırımları kriz dönemlerinde artış gösteriyor. Bu da insanların yatırım yapma içgüdüsünden kaynaklanıyor. Gayrimenkul almak içinde bulunduğumuz bu ekonomik belirsizlik ortamında en güvenli yatırım. Gayrimenkul karşılığı olan bir yatırım türüdür. Konut fiyatlarının düşeceği yönünde söylentiler, doğru… Ancak, deprem öncesinde ve 7-8 yıl önce yapılan veya site biçiminde olmayan, çağdaş bir altyapı içermeyen yatırımlarda düşüş olacak.”

Almanya’nın en büyük ikinci kredi sağlayıcısı Hypo Real Estate, Alman hükümetinin mali sektör kurtarma planından 15 milyar euro yardım istedi.

Hypo Real Estate, hükümetin 500 milyar euroluk (625 milyar dolar) kurtarma planından yararlanmak için başvuruda bulunan ikinci kuruluş oldu.

BayernLB Bankası da geçen hafta kurtarma planından 5,4 milyar euro (6,7 milyar dolar) istemişti.

Devamini okuyun »

Önceki yıllarda 30 yaş grubundakiler ellerine geçecek fazladan parayı ilk olarak konuta yatıracağını belirtirken artık 20 yaş grubu da otomobil yerine ev almak istediğini söylüyor

Türkiye`de inşaat ve emlak sektöründe yaşanan durgunluk ve yaşanan ekonomik sıkıntıya rağmen `ev sahibi olma` isteği insanların hayallerinden çıkmıyor. MastenCard`ın bu yılın ağustosunda yaptığı araştırma bunu doğrular nitelikte. Araştırma sonuçlarına göre, geçmiş yıllarda ev sahibi olmak isteyenlerin yaşı 30 iken, şimdilerde bu 20 yaşa düştü. Ellerine geçecek fazla parayla ev almaya en çok istekli grup ise 49 ile 55 yaş üstü oldu.
Devamini okuyun »