Gayrimenkul piyasasında yaşanan durgunluk iyice hissedilmeye başlandı. Ev fiyatlarının düşmesine rağmen, genel ekonomik ve siyasi durumun belirsizliğinin yarattığı tedirginlik nedeniyle gayrimenkule talep gösterilmiyor.
İnşaat sektöründeki durgunluk, İzmir’de EXPO 2015 ile piyasanın hareketleneceği beklentisiyle hareket eden girişimcileri hayal kırıklığına uğrattı. Kentin dört bir yanında yükselen konutlar için alıcı bekleniyor
İzmir’de inşaat sektöründe 2004 yılında başlayıp, 2006 sonuna kadar yaşanan hareketlilikle kentin dört bir yanında yükselen konutlar alıcılarını bekliyor. Genel siyasi ve ekonomik durumun belirsizliği, konut kredi faizlerinin yükselmesi nedeniyle beklemeye devam eden İzmirliler, paralarını ceplerinde bekletiyor. Konut fiyatlarının ve satışlarının EXPO ile artacağı beklentisi taşıyan emlakçılar da EXPO’nun kaybedilmesiyle hüsran yaşıyor. Sadece kent içinde değil, çevre ilçelerde de aynı durgunluk devam ediyor.
Century 21 Gayrimenkul Şirketi’nin Mavişehir Ofis sorumlularından Agah Özkara, kentte arz fazlalığının sürdüğünü söyledi. 2004-2005 yıllarında emlak sektörünün zirve yaptığını hatırlatan Özkara, “Bu parlak dönemle müteahhitler imalata başladı. Ancak satarak bitirmeyi planlayan müteahhitler batma noktasında. Çünkü satış yok. Fiyatlar çok düştü. Geçen yıl 540 bin YTL’ye ‘hayır’ diyen satıcı, bu yıl 410 bin YTL’ye sattı. 600 bin YTL civarlarındaki 180-200 metrekarelik dairelerde müteahhit 400 bin YTL’ye kadar düşebiliyor” dedi. İnsanların iç siyasette yaşanan sıkıntılar nedeniyle güvenle bakamadıklarını ifade eden Özkara, “İnsanlar beklemede. Dolar alıp kenara atıp, şu anda doların düşmesiyle zararda olanlar var. Onlar da doların yükselmesini bekliyor. Piyasadaki durgunluğun bir diğer nedeni de konut kredi faizleri. 2005′de yüzde 1′e düşmüştü. Şu anda 1.8′e kadar çıkabiliyor” dedi.
Turistlik yerlerde de durgunluk
Century 21 Gayrimenkul Şirketi’nin Çeşme Alaçatı Ofis sorumlularından Ömrüye Bıçakçıoğlu Mauser, Çeşme’de de satışların beklenenin çok altında olduğunu, inşaatların devam etmesine karşılık, satışların aynı oranda olmadığını kaydetti. Çeşme’de birkaç yıl öncesine kadar satışların çok daha iyi olduğuna dikkat çeken Mauser, fiyatlarda yüzde 30 oranında düşüş yaşandığını söyledi. EXPO oylaması öncesinde yüzde 100′e varan oranlarda fiyat artışları yaşandığına da değinen Mauser, “Yapılacak yatırımlarla ev sahipleri, müteahhitler fiyatları katladı. Rayiç bedelin çok üstünde istediler. Bulunan müşteriler de EXPO’nun kaybedilmesiyle alımdan vazgeçti” dedi.
İnciraltı’nda fiyatlar yükseliyor
İzmir Emlakçılar Odası Başkanı Mesut Güleroğlu da durgunluğun devam ettiğini söyledi. EXPO’nun kazanılması halinde piyasada hareketlilik yaşanacağı beklentisinin bulunduğuna dikkat çeken Güleroğlu, EXPO alanı olarak belirlenen, Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın planlama yaptığı İnciraltı’nda fiyatların artmaya başladığını ve daha da artacağını söyledi. Güleroğlu, şu anda metrekaresinin, bin 500-2 bin YTL’den 2 bin 500 YTL’ye çıktığını kaydetti. Siyasi kaostan kaynaklanan gerginliğin piyasalarda kendini hissettirmeye devam ettiğine değinen Güleroğlu, “Kredi faiz oranlarının düşmesi, döviz ve piyasalarda istikrar gerekiyor” dedi. Konutlara talebin olmadığını vurgulayan Güleroğlu, “Çok büyük firmalar bu yıl bitmesi gerekirken, ikinci etaplarına yeni başlıyorlar” diye konuştu.
Emlakçılar gurbetçi yolu gözlüyor
Kayseri/DHA
Diğer taraftan kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Kazım Karabekir Temel de, emlak sektöründe yaşanan durgunluğa dikkat çekerek, “Ev fiyatlarının yüzde 25 düşmesi bile alım satımı artırmadı. İşlerin açılması için dört gözle gurbetçilerin yurda dönmelerini bekliyoruz” dedi.
Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı Temel, son günlerde siyasette yaşanan olumsuz havanın ekonomiyi etkilemesinin ardından, emlak sektörününde de durgunluk yaşandığını söyledi. Temel, daha önce Kayseri’de 60 bin euro olan bir dairenin yüzde 25 ucuzlayarak 45 bin euro’ya kadar alıcı beklediğini kaydetti. Temel, parası olan için ev almanın tam zamanı olduğunu belirtti.
Emlaktaki durgunluğun sona ermesi için tek çarelerinin gurbetçiler olduğunu vurgulayan Temel, “22 yıllık meslek hayatımda artık tek çaremiz Avrupa’daki gurbetçi vatandaşlarımız oldu. Onlar her sene geldiğinde piyasa biraz da olsa hareketlilik kazanıyor. Umudumuz gurbetçiler” diye konuştu.
Banka kredisi ile konut alacak olanlara bazı uyarılarda bulunan Temel, şunları söyledi:
“Mülk alacaklar, emlakçılara danışmadan banka kredisi çekmesin. Bankaların uyguladıkları faiz oranlarını bilmeyen vatandaş, ev alacağım derken, bir sürü borcun altına girebilir. Banka kredisi çekmek isteyenler olursa, gelsinler odamızdan bilgi alsınlar. Bu onların yararına olacaktır. Çünkü emlakçılar ile bankalar arasında yapılan anlaşma sonucu vatandaşlar daha düşük faizle kredi çekebiliyor.”
