AA muhabirinin TOKİ yetkililerinden aldığı bilgilere göre, çalışmaların başlatıldığı 2003 yılından 26 Mayıs 2008 tarihine kadar geçen sürede 81 il ve 421 ilçede, bin 19 şantiyede 312 bin 561 konut rakamına ulaşıldı. 100 bin nüfuslu 14 kente denk geldiği ifade edilen konutlardan 266 bin 332’sinin sosyal konut niteliğinde olduğu belirtildi.

Sosyal konutların 157 bin 505’inin dar ve orta gelir grubuna, 67 bin 453’ünün alt gelir grubu ve yoksullara yönelik, 30 bin 632’sinin gecekondu dönüşüm, 7 bin 752’sinin afet, 2 bin 990’ının ise tarımköy uygulamaları kapsamında yapıldığı bildirildi. 312 bin 561 konuttan 178 bininin sosyal donatıları ve çevre düzenlemeleri ile birlikte tamamlanma aşamasında olduğu vurgulandı.

300 YTL taksitle konut

Alt gelir grubuna yönelik 65-87 metrekarelik konutların 6 bin YTL’si peşin ve konut teslimiyle başlayan 300 YTL taksitlerle, 15 yıl vadeli olarak satışa sunuluyor. Konutlardan 261 bin 242’sinin satıldığı kaydedildi.

Konutlarla birlikte toplam 11 bin 101 derslikli 388 okul, 397 spor salonu, 35 kütüphane, 308 ticaret merkezi, 247 cami, 23 hastane, 71 sağlık ocağı, 10 yurt ve pansiyon, 11 sevgi evi, 10 engelsiz yaşam merkezi inşaatlarının başlatıldığı ve büyük bir kısmının da tamamlandığı bildirildi.

9,5 milyar YTL hak ediş ödemesi

Çevre düzenlemeleri kapsamında yaklaşık 17 milyon metrekare yeşil alan düzenlemesi, 2,5 milyon ağaç dikimi ile 3,5 milyon çalı peyzajı yapıldı. Konutlar için yatırım maliyeti KDV dahil yaklaşık 25 milyar YTL olan 2 bin ayrı ihale gerçekleştirildiği, doğrudan ve dolaylı olmak üzere 800 bin kişilik istihdamın sağlandığı, toplam 9,5 milyar YTL hak ediş ödemesinin yapıldığı, gelir paylaşımı projeleriyle birlikte toplam yatırım bedelinin 14 milyar YTL olduğu ifade edildi.

Büyükşehirlerde uydukentler kuracak

Tarihi dokunun yenilenmesi ve korunmasına yönelik tescilli taşınmaz kültür varlıkları için toplam 103 projeye 7,6 milyon YTL kredi açıldığı belirtildi. TOKİ yetkilileri, toplamda 500 bin konut üretimi kapsamında belediyelerle işbirliği halinde Kentsel Yenileme ve Gecekondu Dönüşüm Projeleri’ne, alt gelir grubuna ve yoksullara yönelik sosyal konut projelerine, İstanbul, Ankara, İzmir, Adana ve Diyarbakır gibi büyükşehirlerde uydukentler kurulmasına, orta ölçekli il ve ilçelerde, örnek yerleşim birimleri oluşturmaya, tarihi doku ve yöresel mimarinin geliştirilmesi ve “tarımköy” uygulamalarına, eğitim tesisleri, sosyal donatılar, ağaçlandırma ve çevre düzenlemelerinin artırılmasına, alt yapılı arsa üretimine ağırlık verileceğini de bildirdiler.

Kaynak:Milliyet emlak

Kısa bir süre önce İstanbul’un yeni haritasını yayınlamıştık. Şimdi de değişen haritada yeni imara açılacak bölgeleri mercek altına aldık. İşte Arnavutköy’den Şile’ye, Çatalca’dan Beykoz’a, köy köy yatırım yapılabilecek araziler…

Piyasalardaki durgunluk malumunuz. Deyim yerindeyse birçok alanda yaprak kımıldamıyor. Yatırımcı böyle dönemlerde borsa, döviz, faiz üçgeninde pek durmak istemez. Biz de bu noktada yatırımcıya yol gösterebilmek için bir başka alternatif yatırım aracını inceledik. Gerçi bu yatırım aracı diğerleri gibi kısa vadeli değil.

O yüzden önceden uyarıyoruz. Bu yazıyı okuyup da arazi alacak okurlarımız en az 3-5 yıl getiriyi unutmak. Hatta bu süre ne kadar uzarsa kazanç oranının katlanarak artacaktır. Uzmanlara göre, istanbul gibi sürekli gelişen ve büyüyen şehirlerde araziye yatırım yapmak, 3-5 yıl gibi uzun vadelerde neredeyse l’e 10 kazandırabiliyor.

Para dergisinin haberine göre, araziye yatırım öneren gayrimenkul uzmanları, 2009 yılında yapılacak mahalli seçimlerin de büyük fırsatlar doğuracağı inancında.

YENİ İSTANBUL PLANI

22 Ağustos 2006′da İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı tarafından onaylan 1/100.000 Ölçekli İstanbul 11 Çevre Düzeni Planı için İstanbul 2′nci İdare Mahkemesi, Çevre Mühendisleri Odası İstanbul  Şubesi’nin başvurusu üzerine “Yürütmeyi Durdurma” kararı aldı. Mahkemenin aldığı bu karar, İstanbul’da yapılması düşünülen Galataport ve Haydarpaşa gibi projelerin şimdilik rafa kalkmasına neden oldu.

Yürütmeyi durdurma kararı, yeni imar planlarını bekleyen ilçe ve belde belediyelerini de zora soktu. İstanbul’un çevresindeki ilçeler, beldeler ve köyler imar izni verebilmek için Büyükşehir Belediyesi’nin hazırladığı 1/100.000 Ölçekli İstanbul 11 Çevre Düzeni Planı’nın uygulamaya girmesini bekliyordu.

BELİRSİZLİK KAZANCA DÖNÜŞSÜN

Şimdi herkes birbirine “Ne olacak” diye soruyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi, ya İdare Mahkemesi’nin aldığı bu karara itiraz edecek ya da yeni bir il çevre düzen planı hazırlayacak. Yeni planı da en kısa sürede hazırlamak zorunda.

Ancak uzmanlar, yatırımcılar için bu belirsizlik ortamının kazanca dönüşebileceği görüşünde. Gayrimenkul uzmanlarına göre, araziye yatırım yapmanın şimdi tam zamanı. Çünkü yeni 1/100.000 ölçekli İstanbul 11 Çevre Düzeni Planı onaylandığında ve bazı bölgelere imar izni çıktığında buralardaki arazilerin fiyatı katlanacak.

GELİŞME BÖLGELERİ

İstanbul sürekli büyüyor. Büyüdükçe ve nüfusu artıkça da yeni yerleşim alanlarına ihtiyaç duyuyor. Avrupa Yakası’nda Sarıyer, Beşiktaş, Şişli, Kağıthane, Beyoğlu, Fatih, Bayrampaşa, Bakırköy, Bahçelievler, Güngören, Eyüp, Gaziosmanpaşa, Sultanbeyli, Esenler, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Bü-yükçekmece, Beylikdüzü ve Esenyurt; Anadolu Yakası ‘nda ise Kadıköy, Üsküdar, Ümraniye, Ataşehir, Maltepe, Kartal, Pendik, Sancaktepe ve Sultanbeyli gibi ilçelerde arazi bulmak neredeyse imkansız hale geldi. İstanbul’un yeni gelişme bölgeleri arasında ise Avrupa Ya-kası’nda Silivri, Çatalca ve Arnavutköy; Anadolu Yakası’nda ise Beykoz, Çek-meköy ve Şile ön plana çıkıyor.

İstanbul’un yeni idari sınır yapılanmasına göre bazı köyler el değiştirdi, örneğin, eskiden Çatalca sınırları içinde olan Balabanlı, Durusu, Yassıören, Boyalık, Baklah ve Karaburun, Arnavutköy ilçesine bağlandı. Arnavutköy, Gaziosmanpaşa’dan ise Tayakadın ve Yeniköy’ü aldı. Son yıllarda hızla büyüyen Arnavutköy’ün yeni köyleriyle birlikte arazi sıkıntısının ortadan kalkması ve hızla büyümesi bekleniyor. Anadolu Yakası’nda da daha önce Şile’ye bağlı olan Hüseyinli, Sırapınar ve Koçullu köyleri Çekmeköy ilçesine geçti. Çekmeköy’de yaşanan arazi sıkıntısının yeni bağlanan köylerle aşılacağı tahmin ediliyor.

MAHALLİ SEÇİMLER GELİYOR

Araziye yatırım yapmak her dönem kazançlı olmuştur. Ancak yatırım yapacağınız araziyi iyi seçmeniz gerekiyor. Bunun için de belirli kriterler var. öncelikle şehrin nereye doğru gelişeceğini iyi tahmin etmeniz gerekiyor. Ardından yeni imara açılacak yerleri takip etmeniz ve öncesinden yatırım yapmanız kazancınızı katlayacaktır.

Uzmanlar, 2009 yılında yapılacak yerel seçimlerin arazi yatırımı için uygun bir ortam yarattığı görüşünde, önümüzdeki yıl yapılacak seçimlerin ardından göreve gelecek yeni belediyeler, kaynak yaratmak için bölgelerindeki bazı arazileri imara açmak zorunda. Bu arazilere şimdiden yatırım yaptığınızda kazancınızı 10′a katlamanız mümkün.

BUNLARA DİKKAT EDİN

Ancak yatırım yapmadan önce dikkat etmeniz gereken bazı hususlar var. örneğin, hisseli arazi almamaya dikkat edin. Resmi makamlar, arazilerin bölünmesini Önlemek için hisseli satışlara kesinlikle izin vermiyor. Bu tip arazileri satın almak için hissedarların rızasını almanız gerekiyor. Sadece bir veya iki kişinin hissesini satın almanız artık mümkün değil.

Tarla vasfındaki arazilere verilen yüzde 5 imar izni de artık kalktı. Bu tip bir arazi satın aldığınızda artık üstüne çadır kurmanıza bile izin vermiyorlar. İstanbul’un çevre köylerinden bu tip bir arazi satın almaya karar verdiyseniz, mutlaka köy gelişim sahası içinde olup olmadığını sorun. Şu anda sadece köy gelişim sahası içinde olan yerlere imar izni veriliyor. Köy gelişim sahası içinde kalan arazilere ortalama yüzde 20 ile 25 oranında imar izni var. Bu oran da 2 katlı bir konuta denk geliyor.

YATIRIM YAPILACAK YERLER

İstanbul’da yatırım yapılacak yerlerin başında Anadolu Yakası’nda Beykoz, Çekmeköy ve Şile geliyor. Avrupa Yakası’nda ise Silivri, Çatalca ve Arnavutköy yeni gelişim bölgesi kapsamına alınan ilçeler.

Geçen hafta, önce Beykoz’dan başlayıp Riva ve Şile’ye kadar yatırım yapılabilecek tüm köyleri tek tek dolaştık. Ardından Avrupa Yakası’na geçtik ve Silivri, Çatalca ve Arnavutköy’e bağlı köylerdeki arazileri ve fiyatlarını araştırdık…

BEYKOZ VE KÖYLERİ

İstanbul’da gelişecek bölgeler arasında Anadolu Yakası’nda öncelikle Kartal ve köyleri geliyor. Ancak dikkat etmeniz gereken konu, Kartal’a bağlı Gollü, Bozhane, Kılıçlı, Ishaklı, öğümce ve Anadolu Feneri gibi köylerde arazilerin çoğunun 2B kapsamında olması. Kartal’ın köylerinde arazilerin metrekaresi ortalama 60 ile 150 YTL’ye satılıyor. Akbaba Köyü’nde bu rakam 100-200 YTL’lere çıkıyor. Anadolu Feneri’ndeki arazilerin fiyatı biraz daha cazip; metrekaresi 40-100 YTL arasında.

En pahalı arazilerse Riva ve Polenezköy’de. Beykoz’a bağlı köyler arasında imar sorunu olmayan tek yer Riva. Ri-va’da arazilerin metrekare fiyatı 200 ile 350 dolar arasında değişiyor, imar izni ise yerine göre yüzde 25 ile 35 arasında değişiyor. Riva’daki arazilere en fazla 2.5 katlı bir binaya izin veriliyor. Bölgede 500 metrekareden başlayan parseller, 40-50 dönüme kadar çıkıyor. Arazilerin hepsi imarlı ve müstakil tapulu. İstanbul’a yapılacak 3′üncü boğaz köprüsü yolunun Riva’nın 20 kilometre kadar yakınından geçmesi bölgenin cazibesini daha da artırıyor.

Cazibesinin artması yatırımcı gurupları da Riva’ya çekiyor. Riva’da 7 bin dönüm araziye sahip olan Alarko Holding, 4 bin villalık Alkent Riva Park projesine başlayacağını açıkladı. Geçen aylarda İngiltere merkezli Ottoman Finance Com-pany, 1 milyon metrekarelik arazi satın almıştı. Yapı Kredi Koray GYO da 480 bin metrekarelik arazi almış. Riva’da Galatasaray ve Fenerbahçe gibi spor kulüplerinin de arazileri bulunuyor.

Polenezköy’de ise arazilerin metrekare fiyatları 400 YTL’den başlayıp bin 500 YTL’ye kadar çıkıyor.

Beykoz köylerinde fiyatlar
Köy_____________Metrekare fiyatı
Gollü____________60-150 YTL
Bozhane_________  60-150 YTL
Kılıçlı____________60-150 YTL
İshaklı___________60-150 YTL
Oğümce_________60-150 YTL
Anadolu Feneri____40-100 YTL
Riva___________200-350 dolar
Polonezköy____   400-1.500 YTL

ŞİLE VE KÖYLERİ

Şile’ye bağlı çok fazla köy var. Ama sahile yakın ve yatırım yapılacak yerler arasında Karakiraz, Kurna, Sahilköy, Doğancah, Alacalı, Sofular, Avcıkkoru, Yeşilvadi, Kervansaray gibi köyler ön plana çıkıyor.

Sahilköy, Doğancah ve Alacalı’dan 1993 yılında imar geçmiş,  1998′de de onaylanmış. Geçen yıla göre arazilerin fiyatları yüzde 25 artmış. Bu üç köyde de imarlı ve ifrazlı arazilerin metrekaresi 150-250 YTL arasında satılıyor. Tarla vasfındaki arazilerin metrekare fiyatlarıysa 100-150 YTL arasında değişiyor. Köy içlerinde, deniz görmeyen imarlı arazilerin metrekare fiyatı 100-150 YTL. Yolu olmayan, elektrik ve su gibi altyapı hizmetlerinin götürülmediği yüzde 5 imarlı arazilerin fiyatı ise 50-60 YTL’ye kadar düşüyor.

Sofular’da imarlı arazilerin metrekare fiyatı 100-150 YTL arasında değişiyor. Tarla vasfındaki imarsız arazilerin fiyat-larıysa 60-80 YTL’ye kadar düşüyor. Yolu olmayan, henüz elektrik ve su gibi altyapı hizmetleri gitmeyen yerlerdeki arazilerin metrekaresi 50-60 YTL’ye satılıyor. Bölgede 2B arazilerine çivi bile çaktırılmıyor. Karakiraz ve Kurna’da fiyatlar daha da uygun. Sahili olan Kurna’da inşa edilen villa siteleri dikkat çekiyor.

Karakiraz ve Kurna’da köy yerleşim alanındaki arazilerin metrekaresi 70-100, tarla vasfında olan arazilerin metrekaresi ise 40-70 YTL’ye satılıyor. Gayrimenkul uzmanları, Avcıkoru, Yeşilvadi ve Kervansaray gibi sahile uzak olan köylerde ise fiyatların biraz daha ucuz olduğunu belirtiyor.

Şile köylerinde fiyatlar

Köy__________    Metrekare fiyatı
Sahilköy________50-250 YTL
Doğancah_______50-250 YTL
Alacalı__________50-250 YTL
Karakiraz_______40-100 YTL   ‘
Kurna__________40-100 YTL
Sofular_________50-150 YTL
Avcıkoru________20-80 YTL
Yeşilvadi________20-80 YTL
Kervansaray_____20-80 YTL

ARNAVUTKÖY VE KÖYLERİ

Balabanlı, Durusu, Yassıören, Boyalık, Baklalı ve Karaburun eskiden Çatalca’ya bağlı köylerdi. Tayakadın ve Yeni-köy ise Gaziosmanpaşa’nın köyleriydi. Şimdi bu köylerin hepsi Arnavutköy Be-lediyesi’ne bağlandı.

Yukarıda saydığımız köyler arasında en pahalı arazi Karaburun’da. Karadeniz’e sahile bulunan Karaburun’da imarlı arazilerin metrekaresi 50-100 YTL arasında değişiyor. Arnavutköy’e yakınlığıyla dikkat çeken Tayakadın’da imarlı arazilerin metrekaresi 20-80, Yassıö-ren’de ise 30-90 YTL adasında değişiyor.

Arnavutköy’den biraz uzakta kalan ve Durusu Gölü’ne yanındaki Balabanlı’da arazilerin metrekaresi 20-40, Çatalca ilçe sınırına yakın Boyalık’ta 15-40, Baklalı’da ise 20-40 YTL arasında değişiyor.

Arnavutköy’de fiyatlar

Köy____________Metrekare fiyatı
Balaban_________20-40 YTL
Yassıören________30-90 YTL
Boyalık_________15-40 YTL
Baklah_________ 20-40 YTL
Tayakadın_______20-80 YTL
Karaburun_______50-100 YTL

ÇATALCA VE KÖYLERİ

Bazılarını Arnavutköy’e kaptırsa da Çatalca hala İstanbul’un en geniş araziye sahip ilçelerinden biri. İlçenin köy sayısı oldukça fazla. Arazilerin fiyatları ise oldukça ucuz. Gayrimenkul danışmanları şimdiden Çatalca’ya yapılacak yatırımın ileride çok getiri sağlayacağı görüşünde.

Çatalca köylerinde fiyatlar
Köy_____________Metrekare fiyatı
Gümüşpınar______20-50 YTL
Belgrat__________  5-20 YTL
Ihsaniye_________20-60 YTL
Ormanlı__________5-20 YTL
Başakköy________10-20 YTL
Örencik__________5-20 YTL
Celepköy________10-25 YTL
Kalfaköy_________5-30 YTL

Akalan__________10-40 YTL
Kabakça_________20-100 YTL
Çanakça_________30-70 YTL
Yazlık___________20-50 YTL
Dağyenice_______15-50 YTL
Subaşı__________30-150 YTL
Yalıköy__________20-150 YTL
Aydınlar_________20-80 YTL
Halaçh__________20-80 YTL
Kestanelik_______20-80 YTL
Orünçlü_________20-100 YTL
Kızılcaali________20-80 YTL
Gökçeali_________40-200 YTL
Inceğiz__________15-150 YTL
Elbasan_________20-80 YTL

Kaynak:Mynet emlak

TOKİ kredi de veriyor

TOKİ 4 yılda yaklaşık 120 milyon YTL kredi kullandırdığı öğrenildi.

 Devlet Bakanı ve Başbakan Yardımcısı Cemil Çiçek, CHP Adana Milletvekili Hulusi Güvel’in TOKİ’nin kullandırdığı kredilere ilişkin soru önergesini yanıtladı. 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde, 2004-2008 yılları arasında, kooperatifler için 17 projeye toplam bin 886 konut için 17 milyon 407 bin YTL, şehit aileleri için de 2 bin 127 kişiye 74 milyon 521 bin YTL kredi kullandırıldığını ifade eden Bakan Çiçek, söz konusu yıllar içerisinde belediye arsaları üzerinde konut üretimi için de 12 projeye 956 konut için 19 milyon 417 bin 601 YTL kredi açıldığını bildirdi.

Çiçek TOKİ tarafından 2005 yılından bugüne kadar Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu gereği, taşınmaz kültür varlıklarının bakımı, onarımı ve restorasyonu için toplam 103 projeye 7 milyon 660 bin 95 YTL kredi tahsis edildiğini ve 5 milyon 42 bin 795 YTL de kredi ödemesi yapıldığını söyledi.

‘Bankalara kredi verilmeli’

Bakan Çiçek, 1984 yılından bugüne kadar hiçbir şekilde TOKİ’nin devlet garantili iç ve dış tahvil ihraç etmediğini belirtirken sadece 1989 yılında, toplu konut projelerinin finansmanı amaçlı olarak ‘Konut Sertifikası’ adı altında menkul kıymet düzenlemesi yoluna gidildiğini kaydetti. TOKİ’nin kurulduğu 1984 yılından bu yana yurtdışından herhangi bir kredi kullanmadığını ifade eden Çiçek, yine TOKİ tarafından 2004-2008 yılları arasında bankalara herhangi bir kredi verilmediğini de bildirdi.

Aynı dönem içerisinde TOKİ’nin yatırım ve işletme kredi uygulaması yapmadığını kaydeden Çiçek, CHP’li Güvel’in TOKİ’nin esnaf ve sanatkara ait işyerleri ve küçük sanayi teşebbüslerinin desteklenmesi amacıyla ne kadar kredi kullandırdığına ilişkin sorusuna ise ‘2004-2008 yılları arasında Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca sözkonusu kredi uygulaması yapılmamıştır’ yanıtını verdi.