Ev alırken neye dikkat etmek gerekiyor? |
Tek Borsa dergisi araştırdı: Hangi kriterler evin değerini artırıyor? Merkezi mi, yoksa gelişen yerlerden mi ev almak mantıklı? İkinci el ev alacakların özellikle neye dikkat etmesi lazım? |
|
x Peki evin gerçek değeri ne? Uzmanlar anlatıyor… İşte bu nedenle binlerce YTL ödeyerek satın alacağınız bir evi ince eleyip sık dokuyarak almanızda büyük fayda var. İstanbul Emlakçılar Odası Başkan Yardımcısı Nizamettin Aşa, “Halkımız, araştırıp soruşturmadan gözü kapalı ev alıyor. Bunun da sonucu büyük bir hayal kırıklığı oluyor. Bakkalından, kapıcısından gidip ev aldığı için bir de parasını kaptırıyor. Oysa ev alırken profesyonellerle çalışmak son derece önemli” diyor. Ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaları uzmanlara sorduk… Nizamettin Aşa’ya göre ev alacaksanız yapmanız gereken ilk şey, bağlı bulunduğunuz belediyeye gidip, satın alacağınız evle ilgili olarak bölgede nasıl bir çalışma olduğunu araştırmak. Aşa, bu konuyla ilgili olarak şu noktalara dikkat çekiyor: “Eğer satın alacağınızın evin bulunduğu bölge yeşil alan ilan edilmişse yıkıp yapamazsınız. Okul, cami ya da spor alanı ilan edilmişse mevcut durumu muhafaza edersiniz ama yıkıldığında bir daha yapamazsınız. Belki otoyol ya da metro istasyonu geçme ihtimali vardır. Bu durumda istimlak edilecektir. Bu nedenle mutlaka bir ön araştırma yapın.” Ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaların başında lokasyon geliyor. Okul, hastane, alışveriş merkezi gibi yerlere yakınlık evin değerini artıran en önemli unsurlar arasında bulunuyor. Merkezi yerlere yatırımının her zaman kazandırdığını söyleyen Nizamettin Aşa, yatırım amaçlı ev almayı düşünenler için gelişmeye açık yerlerde, yatırım yapmanın mantıklı olduğu görüşünde. Aşa gelecekte prim yapacak yerler konusunda ise şunları söylüyor: “Anadolu yakasında Kurtköy fovorim. Gelişim olarak Ataköy’ün 40-50 yıl öncesi gibi. Ümraniye’de Yenisahra, Şerifali Çiftliği; Küçükbakkalköy, gibi bölgeler daha da değer kazanacak yerler. Avrupa yakasında ise Gaziosmanpaşa, İkitelli’de Olimpiyat Köyü çevresi hızlı gelişen yerler arasında. Beylikdüzü ve Esenyurt gibi bölgeler de gelişimi devam eden yerler arasında.” Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner ise “Bir holdingin alışveriş merkezi, otel ya da turizm amaçlı bir yatırım yapılacağını duyduysanız önceden orada yerde mülk edinmek avantajlı. Bu nedenle yatırımcıların antenlerinin sürekli açık olması gerekiyor” diyor. Soner’e göre son dönemlerde revaçta olan tarihi nitelikteki semtlere yatırım da son derece kazançlı. Yatırımcıların yeni yeni keşfettikleri Tarlabaşı, Balat ve Çukurcuma gibi semtlere yöneldikleri söyleyen Soner, buralara yatırım yapmanın çok kazançlı olduğunu belirtiyor. Yatırımcılara konut almadan önce ulaşım bağlantılarıyla ilgili mutlaka bilgi edinmeleri gerektiğini söyleyen Soner, “İstanbul’da son yıllarda yolu olmayan ya da kentin dış çeperlerindeki yapılan konutlar insanlarda hayal kırıklığı yarattı. Yatırım amaçlı olanlar bu tip konutları elden çıkartmakta zorlandı. Satın alacağınız konutun mevcut yol bağlantılarını araştırmak ya da yol açılacaksa bununla ilgili önceden bilgi almak gerekiyor” diye konuşuyor. Century 21 Türkiye, Almanya ve Balkanlar Bölge Direktörü Ahmet Rauf Saatçi ise satın alacağınız evin yaşına dikkat etmeniz gerektiğine işaret ediyor. Saatçi, “Seçeceğimiz ev 10 yıldan eski olmasın, mümkünse yeni bir ev olsun, hatta ilk kez sizin oturacağımız bir yer olsun. Hem ilerde birçok masraflar çıkıyor hem de bu tip konutlar deprem yönetmeliklerine ne kadar uygun olduğu belli olmayan konutlar ” diyor. Eski konutlar için mortgage’dan yararlanmanın zor olduğu söyleyen Saatçi, mortgage kredisi kullanarak ev alacakların özellikle satın alacakları konutun yaşına dikkat etmesi gerektiği uyarısında bulunuyor. Özellikle 1970’te yapılan binaların çok kalitesiz olduğuna dikkat çeken Nizamettin Aşa’da, alıcılara özellikle bu dönemde yapılan binaları satın almaktan kaçınmaları uyarısında bulunuyor. Satın alacağınız evin depreme ne kadar dayanıklı olduğu konusu da dikkat edilmesi gereken en önemli konular arasında. Bu nedenle evi satın alacağınız inşaat firmasının ne kadar güvenir olduğunu araştırmanız şart. İlgili belediyeden satın alacağınız evle ilgili herhangi bir hasar olup olmadığını tespit için inceleme yaptırmayı da ihmal etmememiz gerekiyor. Bakırköy, Yeşilköy, Florya ve Avcılar gibi semtlerde ev alacakları uyaran Nizamettin Aşa, “Bu semtlerde belediye tarafından tespit edilen bazı birçok binada hasarlı oturamaz kaydı olduğunu duyduk. Buna rağmen ev sahipleri satıyor” diyor. Peki satın almayı düşündüğünüz evin gerçek fiyatı ne? İşte bu konu da ev almayı düşünenler için son derece önemli. Aşa, “Satın almayı düşündüğünüz evi gerçek değerinden almak için gayrimenkul uzmanı ya da odaya kayıtlı emlakçılarla çalışın. Evi satın alacağınız bölgede iyi bir inceleme yapın, emsal teşkil eden evler varsa onları tespit edip kıyaslayarak satın alın” diyor. Nizamettin Aşa, özellikle ikinci el ev satın alacaklara önemli uyarılarda bulunuyor. İstanbul’daki binaların yüzde 70’inin iskansız olduğunu söyleyen Aşa, garantili olmadığı için ev alacaklara mümkün olduğunca hisseli tapulu ev almaması önerisinde bulunuyor. Aşa’ya göre böyle bir durumda en azından kat irtifaklı tapu almak gerekiyor. Aşa, “Burada en azından tescil edilmiş hakkınız oluyor. Oysa hisseli tapu almanız durumda sadece size ait bir hisseden sözediliyor. Ne satın aldığınız dairenin vasfı ne de hangi katta yer aldığı belli” diye konuşuyor. Satın alacağınız evin ayıplı olup olmadığını da araştırmanız şart. Daire çatı çatı katındaysa çatısının sağlam olup olmadığını zemin katındaysa su alıp almadığını araştırmanızda fayda var. Kanalizasyon problemi olup olmadığına da soruşturmayı ihmal etmeyin. Evin emlak vergisi, su, elektrik, doğalgaz ve apartman aidatı borcu olup olmadığını araştırmakta da gerekiyor. Aşa, “Emlak vergisi kanuna göre emlak, su, elektrik ve doğalgaz gibi eski borçları yeni malik ödemek zorunda. Bu gibi borçları varsa ev sahibine ödetip borçsuz olarak alsınlar” uyarısında bulunuyor. Eğer satın aldığınız konutun içinde kiracı ya da ev sahibi oturuyorsa bir durumda mutlaka evin teslim koşullarını tahliye taahhüdü ya da sözleşmeyle bir hükme bağlamız gerekiyor. Aksi halde ev sahibi ya da kiracıyı çıkarmak için yıllarca uğraşmanız içten bile değil” diyor. |
