İngiltere’deki tutsat kredilerinin geri ödemeleri yapılmadığı için el konulan ev sayısı 2007 yılında 100 bine yaklaştı. Aynı yıl ABD’de haciz işlemine giren ev sayısı da 1.5 milyona çıktı.

İngiltere’de en son 1991 yılında yaşanan büyük mali kriz sırasında bankaların, ipoteklerini ellerinde tuttukları 142 bin 205 eve el koyduklarına dikkat çekilirken, bu rakamın 2007 yılında 95 bin 374 olarak gerçekleştiği hatırlatıldı.

2007 yılının son üç ayında bankalara dönen evlerin oranının bir anda yüzde 6,3’lük bir artışla 25 bine çıktığını hatırlatan uzmanlar, “Bu rakamlar, kredi krizinin etkisini tam olarak yansıtmıyor. Kriz, İngiltere’deki emlak piyasasını asıl 2008 Mart ayından itibaren vurmaya başladı. Asıl 2008 yılının ilk üç ayının rakamları açıklandığında gerçek ortaya çıkacak” dedi.

Tutsat kredilerinde azalma yaşanırken bir yandan da 1,4 milyon ev sahibinin tutsat kredisi anlaşmalarının sonlarına geldiklerini hatırlatan uzmanlar, bu insanların büyük bölümünün, ödeme güçlerine uygun yeni anlaşmalar yapamayacaklarını, sonuçta da tutsatla alınan pek çok evin ödemelerinde aksama meydana gelebileceğini belirtti.

Genel ekonomik gidişteki bozukluğun da etkisiyle bu kez daha çok sayıda ailenin evlerini kaybetme noktasına gelebileceğini belirten uzmanlar, özellikle evin yüzde 100’ünü krediyle alan ailelerin ödeme güçlüğü ve evsizlik tehdidiyle karşı karşıya bulunduğunu kaydetti.

ABD’de 1.5 milyon ev hacizli

ABD Merkez Bankası (Fed) Başkanı Ben Bernanke, tutsat piyasasındaki koşullarda devam eden zorlukların ekonomiyi tehdit ettiğini söyledi. “Geçen yıl ABD’de haciz sürecine giren ev sayısı 2006 yılına göre yüzde 53 artarak 1.5 milyona çıktı. Bu yıl yeni hacizlerin oranının muhtemelen daha yüksek olacağı görülüyor” diye konuştu.

Bernanke, ev fiyatlarındaki düşüşün nispeten yeni bir olgu olduğunu, kredi açanların ve kredi servislerinin bu konuyla baş edebilmesi için yeni ve esnek stratejiler geliştirmesi gerektiğini vurguladı. Fed Başkanı Bernanke, ABD Kongresi’ne, Federal Konut İdaresi’nin yetkilerini artıran ve hükümet destekli tutsat finansman şirketleri Fannie Mae ile Freddie Mac’in yönetimini güçlendiren yasal düzenleme konusunda hızlı davranması çağrısında bulundu.

Bu arada Fed tarafından geçen ay yapılan bir araştırma, yayılan kredi krizi karşısında bir çok ABD bankasının konut kredileri, tüketici kredileri türleri ve şirket kredileri konusundaki koşullarını sıkılaştırdığını ortaya koydu.

Fannie Mae’den 2,2 milyar dolar zarar        

Öte yandan ABD’li mortgage finans şirketi Fannie Mae, konut piyasasında devam eden kriz nedeniyle 1. çeyrekte 2,2 milyar dolar zarar etti. Washington merkezli Fannie Mae’den yapılan açıklamada, şirketin, bu yılın Ocak-Mart dönemini kapsayan ilk çeyreğinde 2,2 milyar dolar (1,42 milyar avro) zarar ettiği bildirildi. Böylece, şirket, hisse başına 2,57 dolar zarar etmiş oldu. Şirket, geçen yıl aynı çeyrekte 961 milyon dolar bir başka ifadeyle hisse başına 85 sent kar elde etmişti.

Yamaçevler’deki 700 konut tamamlanarak sahiplerine teslim edildi. 80 bin ile 106 bin YTL arasında değişen fiyatlardan satışa çıkarılan konutların tamamı 3+1 tipinde net 120 metrekare olarak planlandı.

Oyak tarafından İzmir in Karşıyaka Körfezköy bölgesinde yaptırılan Yamaçevler’deki 700 konut tamamlanarak sahiplerine teslim edildi. 80 bin ile 106 bin YTL arasında değişen fiyatlardan satışa çıkarılan konutların tamamı 3+1 tipinde net 120 metrekare olarak yapıldı.

2006 Kasım tarihinde temeli atılan ve 17 ay gibi sürede tamamlanan Yamaçevler’in
18 bloğunda ısı yalıtımlı mantolama, dairelerine kombi ve klimalı mevcut. Karşıyaka ilçesindeki doğalgaz kombili ilk site olan Yamaçevler, sahip olduğu körfez manzarası açılacak İzmir çevre yolu bağlantısı sayesinde önemli bir lokasyon avantajına kavuşacak. Radye temel ve tünel kalıp sistemi ile deprem güvenliğinin ön planda tutulduğu Yamaçevler’de çevre duvarı ve bariyerli site girişi ile güvenlik sağlanmaktadır.

Katlarda yangın ve gaz detektörleri ile acil durumlarda binanın elektrik ve gazını kesen özel emniyet sistemi ile güvenlik tedbirlerinin alındığı Yamaçevler’deki dairelerde Çeka çelik kapı, Viessman kombi, Teka ocak ve aspiratör, Sharp klima, Vitra seramikler, pencerelerde Decuninck marka çift camlı PVC, Amerikan panel iç kapılar, laminant parke ve saten boya kullanılmış. Her daireye ait otopark ve çocuk oyun alanlarının bulunduğu proje alışveriş merkezlerine, Bornova’ya, Ege Üniversitesi’ne ve Mavişehir’e çok yakın bir mesafede bulunmaktadır.

Mersin’deki yazlıklarda mülk sahiplerinin erken rezervasyon yaptıranlara yüzde 20-25’e varan oranlarda indirim yaparak cazip seçenekler sunduğu bildirildi.

Mersin Tüm Emlakçılar Meslek Odası Başkanı Yavuz Selim Madenli, Mersin’in 326 kilometre uzunluğunda kıyı şeridine sahip olduğunu ve buralarda 100 bine yakın yazlık konutun bulunduğunu belirterek, bunlardan yaklaşık 80 bininin ikinci konut olarak değerlendirildiğini söyledi.

Birçok seyahat acentesinin son yıllarda başlattığı erken rezervasyon uygulamasının kiralık yazlıklar için de geçerli olduğunu bildiren Madenli, “Turistik tesislerin başlattıkları kampanyalar, yazlık konut sahibi olanları da bu yönde uygulamaya yönlendirdi. İkinci konutların büyük bölümü yaz mevsiminin yaklaşmaya başlamasıyla şimdiden mülk sahipleri tarafından kiralanmaya başlandı” dedi.

Uygulamanın kiralık yazlık arayan aileler için büyük avantajlar sağladığını anlatan Madenli, tatil yapacakları tarihi belirleyen ailelerin “erken rezervasyon uygulaması” dolayısıyla yüzde 20-25 oranında indirimden yararlanabileceklerini kaydetti.

15 Mayıs’a kadar

Madenli, yöredeki yazlıkların büyüklüklerine göre haziran, temmuz ve ağustos dönemlerinde günlüğü 80 YTL ile 150 YTL arasında kiralandığını belirterek, erken rezervasyonla yaz döneminde günlüğü 80 YTL olan yazlığın fiyatının 60, 150 YTL olan yazlığın fiyatının ise 120 YTL’ye kadar gerilediğini söyledi. Bu arada, yazlıklardaki erken rezervasyon uygulamasının 15 Mayıs tarihine kadar devam edeceği bildirildi.

Hazine’nin 2 milyon 559 bin 916 adet taşınmazının bulunduğu bildirildi.

Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü’nün Faaliyet Raporuna göre, günümüzde Hazine adına tescil edilmiş bina sayısı 104 bin 651’e ulaşıyor. Hazineye ait gayrimenkullerin 351 bin 72’sini arsalar, 470 bin 534’ünü araziler, 140 bin 12’sini bağ-bahçeler, 1 milyon 65 bin 300’ünü tarlalar, 259 bin 932’sini de ormanlar meydana getiriyor. Mera, yaylak, kışlak, harman yeri ve panayır yeri gibi kamunun yararlanmasına tahsis edilen orta mallarının sayısı ise 67 bin 120’yi buluyor. Su ve su ürünü alanlarının sayısı 95 bin 956, maden ve ocak alanlarının sayısı bin 197, deniz dolgu alanlarının sayısı 634, tarihi ve kültürel alanların sayısı da 3 bin 508 olarak belirleniyor.

Hazineye ait gayrimenkullerin kapladığı alan da 138 milyar 132 milyon 8 bin 820 metrekareye ulaşıyor. Bunun 95 milyar 376 milyon 722 bin metrekarelik bölümünün üzerinde ormanlar yer alıyor. Tarlalar 18 milyar 916 milyon 650 bin, araziler 18 milyar 342 milyon 512 bin, orta malları 2 milyar 216 milyon 818 bin, arsalar da 1 milyar 201 milyon 577 bin metre karelik bir alan oluşturuyor. Bağ-bahçelerin kapladığı alan 692 milyon 235 bin metre kareyi, binaların kapladığı alan ise 571 milyon 584 bin metre kareyi buluyor.

En fazla mülk Konya’da

Taşınmaz adedine göre, Konya, Hazine’nin en fazla taşınmazının olduğu il olarak ortaya çıkıyor. Bu ilde Hazine’ye ait 123 bin 510 adet mülk bulunuyor. Konya’yı 93 bin 161 taşınmaz ile Kayseri, 81 bin 659 taşınmaz ile Ankara, 73 bin 518 taşınmaz ile de Mersin izliyor. Devletin İstanbul’daki gayrimenkul sayısı 66 bin 420, İzmir’de 73 bin 189, Antalya’da 78 bin 284, Sivas’ta ise 74 bin 385 olarak tespit ediliyor. Devletin adet olarak en az taşınmazının olduğu ilin ise 3 bin 20 adet taşınmaz ile Rize olduğu görülüyor.

Kapladıkları alan bakımından ise Balıkesir, devletin en fazla taşınmaza sahip olduğu il olarak öne çıkıyor. 15 milyar 119 milyon metrekarelik yüzölçümüne sahip Balıkesir’in 6 milyar 829 milyon metre karelik bölümünü Hazine taşınmazları oluşturuyor. Bu şekilde Balıkesir’in yüzde 45,2’lik bölümü devlete ait bulunuyor. Kapladığı saha bakımından Balıkesir’i 6 milyar 750 milyon metre karelik Hazine taşınmazı ile Konya izliyor. Ancak, Hazine taşınmazlarının il yüzölçümüne oranı bakımından Balıkesir’in hemen ardında yüzde 42,5’luk oran ile Kırklareli yer alıyor. Yüzde 37’lik oran ile Karabük, yüzde 35,2’lik oran ile de Adıyaman, bu 2 ili takip ediyor.

İstanbul’un 3/1’i devletin

Devlet, Hazine taşınmazlarının kapladığı alan bakımından İstanbul’un yüzde 34,1’ine, Ankara’nın yüzde 20,1’ine, İzmir’in yüzde 27,8’ine, Adana’nın yüzde 32,4’üne, Antalya’nın yüzde 21,7’sine, Bursa’nın da yüzde 25,6’sına sahip.

Mülkiyet açısından Hazine’nin en az söz hakkı olan il ise Hazine taşınmazlarının il yüzölçümünün sadece yüzde 1,1’ini kapladığı Kilis olarak görülüyor. Kilis’te özel mülkiyet oranı yüzde 89,9’a ulaşıyor. Kilis’i, yüzde 1,5’luk Hazine mülkiyeti ile Rize, yüzde 2,4 ile Hakkari, yüzde 2,5 ile Artvin, yüzde 2,7 ile de Giresun ve Tunceli izliyor.

Gayrimenkulde yeni hedef Anadolu

İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğunlaşan alışveriş merkez ve otel yatırımlarının, nüfusu 1 milyonun üstündeki Anadolu şehirlerine kaydığı belirtiliyor.

Uzmanlık alanları ticari gayrimenkul olan Alman bankaları Euro Hypo Bank ve Aareal Bank’ın Türkiye yetkilileri, İstanbul, Ankara ve İzmir’de yoğunlaşan alışveriş merkezi ve otel yatırımlarının, nüfusu 1 milyonun üstündeki Anadolu şehirlerine kaydığını belirttiler. Euro Hypo Bank bugüne değin 1.4 milyar euro, Aareal Bank ise 950 milyon euro kredi kullandırdı.

İstanbul, Ankara, İzmir’deki hareketliliğin Anadolu’da görülmeye başlandığını belirten Euro Hypo Bank’ın Türkiye Temsilcisi Cenk Arson, Anadolu’yu yabancıların yerlilerden önce keşfettiğini söyledi. Arson, “Yabancı yatırımcılar Eskişehir, Konya, Manisa, Gaziantep ve Erzurum’da proje üretmeye başladılar. Erzurum’da Hollandalı bir şirket alışveriş merkezi yapıyor. Banka olarak Antep, Erzurum ve Ankara’daki üç alışveriş merkezinde kredi verme aşamasındayız” dedi.

‘Projelerin çoğu Anadolu’dan’
Aareal Bank’ın Türkiye Genel Müdürü Şenay Azak Matt, şu bilgileri verdi:
“Yatırımcı nereye gidiyorsa biz de oraya gidiyoruz. Yatırımcı şu anda Konya, Gaziantep, Adana ve Antakya’da yatırım yapıyor. İstanbul’da fiyatlar çok yüksek ve yeterince arsa yok. Bu yüzden başka şehirlere gitmeye mecbur kaldılar. Türkiye’nin nüfusu yüksek başka şehirlerine bakılıyor. Son olarak Konya’da Okyanus Grubu’nun Dedeman Oteli projesine kredi verdik.”

‘Anadolulu işadamının derdini anlarım’
Aareal Bank Türkiye Genel Müdürü Şenay Azak Matt, işçi kızı olmasının sağladığı kolaylığı şöyle anlattı:
“Anadolu’daki bir işadamı kalkıp ‘Otelcilik aslında bize pek yakışmaz’ diyorsa, onun ne demek istediğini çok iyi anlayabiliyorum. Anadolu’da otelciliğin negatif bir repitasyonu vardır. O yüzden de otelde, restoranda kadınlar çalışmaz. O kültürü tanıyorum.”

Euro Hypo 3 yılda 1.4 milyar euro kredi verdi
İki yılda Türkiye’de 11 proje için 1.4 milyar euro kredi veren Euro Hypo Bank Türkiye Temsilcisi Arson, Türkiye faaliyetleri hakkında şöyle konuştu:
“Portföyümüzde önemli projeler var. Merter Carrefour’a 482 milyon euro kredi sağladık. Bir gayrimenkul projesine verilen en büyük krediydi. Türkiye’nin çehresinin olumlu yönde değişmesi için elimizden geleni yapıyoruz.”

Kaynak:Milliyet emlak

Yabancıya satışa onay

Yabancılara mülk satışları konusunda Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararı dikkate alınarak hazırlanan yasa tasarısı, TBMM Adalet Komisyonu’nda benimsendi.

Tapu Kanununda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Tasarısına göre, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde, kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin; sulama, enerji, tarım, maden, sit, inanç ve kültürel özellikleri nedeniyle korunması gereken alanlar, özel koruma alanları ile flora ve fauna özelliği nedeniyle korunması gereken hassas alanlarda ve stratejik yerlerde kamu yararı ve ülke güvenliği bakımından taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanları, ilgili kamu kurum ve kuruluşlarının tescile esas koordinatlı harita ve planları içeren teklifi üzerine belirlemeye Bakanlar Kurulu yetkili olacak.

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, merkez ilçe ve ilçelerde, uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüz ölçümünün yüzde 10’na kadar kısmında taşınmaz ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hak edinebilecek. Bakanlar Kurulu, merkez ilçe ve ilçelerin altyapı, ekonomi, enerji, çevre, kültür, tarım ve güvenlik açısından önemlerini dikkate alarak, bu orandan fazla olmamak kaydıyla farklı oran belirlemeye yetkili olacak.

Askeri yasak bölgeler, askeri güvenlik bölgeleri ile stratejik bölgelere ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri Milli Savunma Bakanlığınca, özel güvenlik bölgeleri ve değişiklik kararlarına ait harita ve koordinat değerleri ise İçişleri Bakanlığınca geciktirilmeksizin Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün bağlı olduğu Bakanlığa verilecek.

İlgili kurum ve kuruluşlar, yabancı uyruklu gerçek kişiler ile yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketlerinin taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinemeyecekleri alanların yüz ölçümlerini kanunun yürürlük tarihinden itibaren en geç 3(üç) ay içinde komisyona bildirecek. Valilikler de yine aynı sürede, ilçelerin uygulama imar planı ve mevzi imar plan sınırları içerisinde kalan toplam alanların yüzölçümlerini komisyona iletecek.

Yabancı uyruklu gerçek kişilerin merkez ilçe ve ilçeler bazında edinebilecekleri taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte ayni hakların miktarı tespit edilinceye kadar geçecek süre içinde, yabancı uyruklu gerçek kişiler taşınmaz ve sınırlı ayni hakları edinebilecek.