Gayrimenkul değerleme

Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararının ardından yabancı vatandaşlara mülk satışıyla ilgili yeni düzenlemeyi unutan hükümet emlak piyasalarını büyük bir krizin eşiğine getirdi.

İptal kararının ardından hükümete 3 ay süre tanınmıştı.Ancak hükümet bu üç aylık süre içinde yasayla ilgili düzenleme yapmadı. Yabancıya satışlar durdu. Krizin eşiğindeki piyasadan yükselen isyan çığlıklarıyla harekete geçen hükümet yeni yasa tasarısını bakanlar kurulunda imzaya açtı ve ardından meclise gönderilerek yasa çıkartılacak. Belkide yasa kısa süre içinde çıkacak ama piyasa uzun bir süre bu depremin etkilerini hissetmeye devam edecek.

Yaşanan bu durum Türkiye’nin doğru dürüst bir konut politikasının olmadığını çok açık şekilde ortaya koyuyor. Yıllardır emlak piyasasının en önemli katalizörlerinden biri olan yabancıya mülk satışında yaşanan sorunlar bir türlü çözülemedi,umutlar tükenme noktasına geldi.

Son olayda yasa hükümleri iptal edildi. Belli ki yenisi gerek… Mahkeme de kararı iptal ederken, zaten 3 ay süre vermiş. Tapu Kadastro bir çalışma yapıyor, meclise gönderiyor ama kimin umurunda… Demek ki Tapu Kadastro’yu da kimse takmıyor. Tabii gündem yoğun. Kapatma davası, türban ve ekonomik çalkantı derken her şey unutuluyor.

Sonra ne oluyor? Sektör veryansın ediyor ama iş işten geçiyor. Lego gibi yap-boza dönen yabancıya mülk satışındaki belirsizlikten yabancılar da sıkılmış olacak ki, son dönemlerde satışlarda büyük bir düşüş yaşanıyor. Sahil kesiminde binlerce satılık villa tabelası asılı duruyor.

Dünyada yaşanan mortgage krizi nedeniyle zaten çok durgun olan yabancı alımları böylece bir kez daha sekteye uğratılıyor. Çıkartılan yasaları, mahkeme kararlarını, düzenlemeleri ve gelişmeleri takip ederek gerekli tedbirleri ve uygulamaları yetkilendireceği kurumlar vasıtasıyla yapması gereken hükümet üstüne üstlük bir de unutkanlık yapıyor.

Diğer taraftan yaşanan bu durumun iç piyasadaki konut alıcıları için bir fırsat olduğunu söyleyebiliriz. Çünkü sahil kesimlerinde yabancılara yüksek fiyatlardan satılan konutlara talep gelmeyince fiyatlar gerilemeye başlayacak. Birçok turistlik bölgede çok sayıda konut üretildi ve bu üretim hala devam ediyor. Satılmayı bekleyen binlerce konut boş bir durumda bekliyor. Kimi sahil kesiminde fiyatlarda yüzde 40’lara varan oranlarda düşüş yaşandığı söyleniyor. Bu ortamda da konut alıcıları çok uygun koşullarda bir yazlığa ya da daireye sahip olma fırsatı yakalayacak. Sonuçta hükümetin yaptığı ‘unutkanlık’ konut alacak vatandaşa yarayacak!