Gayrimenkul değerleme

2008 Avrupa Emlak Raporu’nda İstanbul’un ikinciliğe yerleşirken, 2008’de ‘İstanbul’da gayrimenkul alın’ önerisinde bulunanların sayısı geçtiğimiz yıla oranla bütün alanlarda artış gösterdi.

PricewaterhouseCoopers (PwC) ve ULI tarafından hazırlanan 2008 Avrupa Emlak Raporu, düzenlenen toplantıyla değerlendirildi. Urban Land Institute (ULI) Türkiye Başkanı Haluk Sur, toplantıda yaptığı konuşmada, Tokyo ile New York arasında hat çizildiğinde bunun tam ortasına iki kentin oturduğunu, bu iki kent olan Moskova ve İstanbul’un giderek kıyasıya rekabet ettiğinin görüldüğünü söyledi.

Geçen yılki raporda İstanbul’un birinci sırada yer aldığını, bu yıl ise Moskova’nın birinciliğe yerleştiğini ve İstanbul’un ikinciliğe indiğini belirten Sur, “Türkiye’de siyasi ve ekonomik istikrar çok önemli. Türkiye’de istikrar korunduğu sürece İstanbul’un Moskova’ya göre avantajları daha da fazla önce çıkacak. Ama eğer istikrar anlamında ayağımız bir şekilde sürçerse, korkarım önümüzdeki yıllarda ikinciliği bile göremeyiz” şeklinde konuştu.

Türkiye’de özellikle alt ve orta gelir grubunun konut ihtiyacına değinen Sur, bunlara yönelik konut projelerinin daha da fazla desteklenmesi gerektiğini vurguladı.

PwC Türkiye ortağı ve Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroğlu da, 2008 Avrupa Emlak Raporu’nda İstanbul’un yine çok önemli bir yerde bulunduğunu, raporda İstanbul dışında Antalya, Ankara, İzmir, Kayseri ve Gaziantep gibi Türkiye’deki diğer şehirlerin de Avrupalı gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekmesi açısından önemli olduğunu kaydetti.

Moskova Ve İstanbul başa baş gidiyor

Toplantıda, raporun değerlendirmesini yapan PwC İngiltere Ortağı ve Gayrimenkul Sektörü Lideri John Forbes da, raporda listenin birinci ve ikinci sırasında Moskova ve İstanbul’un yer aldığını, sıralamada yer değiştirme söz konusu olsa da, her iki şehrin genellikle ilk dörtte olduğunu söyledi. Yatırım açısından değerlendirildiğinde İstanbul ve Moskova arasındaki farkın çok az olduğunu, iki şehrin başa baş gittiğinin söylenebileceğini ifade eden Forbes, her iki şehirde de büyümeyi getiren en önemli etkenin, orta sınıfın büyümesi olduğunu aktardı.

Brezilya, Hindistan ve Türkiye’nin yatırımcılar açısından en önemli başarılı hikayeleri olarak görüldüğünü vurgulayan Forbes, 3 ülkenin de 2050’ye giden yolda yıldızı parlayan ülkeler olarak algılandığını ifade etti. Raporun geneli değerlendirildiğinde yatırımcıların haklar ve yönetmeliklerin net olmadığını düşündükleri bölgelerden, riskli görmeleri nedeniyle kaçındıklarının altını çizen Forbes, kesin risk algılaması düşünüldüğünde Moskova’nın halen Paris ve diğer şehirlerden daha riskli görülse de yatırımları fazlasıyla çektiğini belirtti.

Londra, İstanbul Ve Moskova için tehdit

John Forbes, Londra’nın şu anda İstanbul ve Moskova için bir tehdit oluşturduğuna dikkat çekerek, “Çünkü fiyatlar yüzde 20-25 düştü. Yüzde 30-35 düşerse herkes Londra’yı cazip bir yer olarak görecek ve buradan çıkan yatırımcılar tekrar Londra’ya dönebilecek” diye konuştu. Yatırımlarda risk algılamasının çok önemli olduğunu vurgulayan Forbes, yatırımcıların ülke riskine de önem verdiklerini, İstanbul ve Moskova için ülke riskinin makul bir seviyede bulunduğunu kaydetti.

Araştırmada, İstanbul’un nüfusu, artan milli geliri ve ekonomisiyle ‘Avrupa’nın Hindistan’ı olarak nitelendirildiğine işaret eden Forbes, bunun kentin ne kadar büyük bir potansiyel barındırdığını ve genç nüfusun yatırımcılar açısından ne kadar cazip olduğunu gösterdiğini aktardı.

‘İstanbul’da gayrimenkul alın’

Avrupalı 400 gayrimenkul uzmanın katılımı ile gerçekleşen 2008 Avrupa Emlak Raporu’nda İstanbul, gayrimenkul yatırımcıları tarafından yapılan değerlendirmede geçtiğimiz seneyle aynı değerlere ulaşmakla birlikte, Moskova gayrimenkul piyasasındaki hızlı büyüme nedeniyle çok küçük bir farkla 2. sırada yer aldı. Raporda, 2008’de “İstanbul’da gayrimenkul alın” önerisinde bulunanların sayısının geçtiğimiz yıla oranla bütün alanlarda artış gösterdiği gözlenirken, gelecek dönemde gayrimenkul sektörünü en çok etkileyecek etkenler, katı kredi koşulları, enerji maliyetlerinin artması ve konut piyasasının sakinleşmesi olarak sıralandı.

Avrupa gayrimenkul sektörünün yatırımlarının Orta Doğu ve Afrika gibi bölgelere kaydığı ifade edilen araştırmaya göre, Avrupalı yatırımcılar İstanbul’da gayrimenkul yatırımı açısından en çok ofis alımına sıcak bakıyor. İstanbul’daki ofisler için yüzde 85 oranında “satın alın” tavsiyesi yapılırken, konut alımında bu oran yüzde 58 seviyesinde bulunuyor.

Toplam getiri ve gelişme açısından geçen sene 1. sırada yer alırken, bu yıl ikinci sıraya gerileyen, ancak bu yönde öngörülerin “iyi” olarak değerlendirildiği İstanbul’un toplam getiri derecesi 6,7, gelişme derecesi ise 7,2 olarak gerçekleşti. İstanbul’un risk sıralamasındaki yeri ise geçen seneki 21. sıradan 23. sıraya geriledi. Risk açısından öngörüler “orta” olarak değerlendirilirken, buradaki derecesi 5,3 oldu. Rapora göre İstanbul, yatırım, gelişme ve risk öngörülerinde şöyle sıralandı.

Yatırım Öngörüleri

Gelişme Öngörüleri

Risk Sıralaması                        

Anayasa Mahkemesi’nin iptal kararının ardından yabancı vatandaşlara mülk satışıyla ilgili yeni düzenlemeyi unutan hükümet emlak piyasalarını büyük bir krizin eşiğine getirdi.

İptal kararının ardından hükümete 3 ay süre tanınmıştı.Ancak hükümet bu üç aylık süre içinde yasayla ilgili düzenleme yapmadı. Yabancıya satışlar durdu. Krizin eşiğindeki piyasadan yükselen isyan çığlıklarıyla harekete geçen hükümet yeni yasa tasarısını bakanlar kurulunda imzaya açtı ve ardından meclise gönderilerek yasa çıkartılacak. Belkide yasa kısa süre içinde çıkacak ama piyasa uzun bir süre bu depremin etkilerini hissetmeye devam edecek.

Yaşanan bu durum Türkiye’nin doğru dürüst bir konut politikasının olmadığını çok açık şekilde ortaya koyuyor. Yıllardır emlak piyasasının en önemli katalizörlerinden biri olan yabancıya mülk satışında yaşanan sorunlar bir türlü çözülemedi,umutlar tükenme noktasına geldi.

Son olayda yasa hükümleri iptal edildi. Belli ki yenisi gerek… Mahkeme de kararı iptal ederken, zaten 3 ay süre vermiş. Tapu Kadastro bir çalışma yapıyor, meclise gönderiyor ama kimin umurunda… Demek ki Tapu Kadastro’yu da kimse takmıyor. Tabii gündem yoğun. Kapatma davası, türban ve ekonomik çalkantı derken her şey unutuluyor.

Sonra ne oluyor? Sektör veryansın ediyor ama iş işten geçiyor. Lego gibi yap-boza dönen yabancıya mülk satışındaki belirsizlikten yabancılar da sıkılmış olacak ki, son dönemlerde satışlarda büyük bir düşüş yaşanıyor. Sahil kesiminde binlerce satılık villa tabelası asılı duruyor.

Dünyada yaşanan mortgage krizi nedeniyle zaten çok durgun olan yabancı alımları böylece bir kez daha sekteye uğratılıyor. Çıkartılan yasaları, mahkeme kararlarını, düzenlemeleri ve gelişmeleri takip ederek gerekli tedbirleri ve uygulamaları yetkilendireceği kurumlar vasıtasıyla yapması gereken hükümet üstüne üstlük bir de unutkanlık yapıyor.

Diğer taraftan yaşanan bu durumun iç piyasadaki konut alıcıları için bir fırsat olduğunu söyleyebiliriz. Çünkü sahil kesimlerinde yabancılara yüksek fiyatlardan satılan konutlara talep gelmeyince fiyatlar gerilemeye başlayacak. Birçok turistlik bölgede çok sayıda konut üretildi ve bu üretim hala devam ediyor. Satılmayı bekleyen binlerce konut boş bir durumda bekliyor. Kimi sahil kesiminde fiyatlarda yüzde 40’lara varan oranlarda düşüş yaşandığı söyleniyor. Bu ortamda da konut alıcıları çok uygun koşullarda bir yazlığa ya da daireye sahip olma fırsatı yakalayacak. Sonuçta hükümetin yaptığı ‘unutkanlık’ konut alacak vatandaşa yarayacak!

Gayrimenkul devi  Donald Trump, Avrupa’daki ilk projesini İstanbul’da hayata geçirmek için Doğan ailesiyle anlaştı. Mecidiyeköy’de yapılacak Trump Towers biri ofis, diğeri rezidans iki kule ve bir alışveriş merkezinden oluşacak.

ABD’li gayrimenkul yatırımcısı Trump, Avrupa’daki ilk yatırımı için İstanbul’u seçti. Avrupa’nın ilk Trump Towers’ı; Doğan ailesi, Taşyapı, Trump Organization ve Yeşil İnşaat işbirliğiyle İstanbul’da yükselecek. Biri ofis, diğeri rezidans olarak projelendirilen iki kule ve büyük bir alışveriş merkezinden oluşacak ‘Trump Towers İstanbul-Şişli’ kompleksi, modern mimarisiyle dünyanın önde gelen Trump yapıları arasında yerini almaya hazırlanıyor.

‘İstanbul dünya markası’
Projenin ilk adımı, New York Trump ofisinde yapılan imza töreniyle atıldı. Törende Trump Organization adına Donald J. Trump ve kızı Ivanka Trump, Doğan ailesi adına Mehmet Ali Yalçındağ, İlder Tokcan ve Barbaros Çağa, Taşyapı adına Emrullah Turanlı, Trump Organization’ın Türkiye lisansörü olan Yeşil İnşaat adına Engin Yeşil ve Burak Duruman hazır bulundu. Mimari projesi Brigitte Weber Mimarlık tarafından hazırlanan Trump Towers’ın inşaatı Taşyapı tarafından yürütülüyor. Mecidiyeköy’de yaklaşık 23 bin metrekarelik arsa üzerine inşa edilen projenin 2010 yılında tamamlanması planlanıyor.

Donald Trump: Heyecanlıyız
İmza töreninde bir açıklama yapan Mehmet Ali Yalçındağ, Trump Towers’ın İstanbul’da yükseleceğini bildirmekten gurur duyduklarını belirterek şunları söyledi:
“Kalite, prestij ve lüks kelimeleriyle tanımlanan Trump markasının, Avrupa’da iki kıtayı birleştiren yegane şehir konumundaki İstanbul’da yükselmesi ayrı bir gurur vesilesi. Global turizm merkezine dönüşme yolunda hızla ilerleyen İstanbul’un hak ettiği marka değeri ve uluslararası itibara bu tür önemli yatırımlarla ulaşacağına inanıyoruz. Bu proje, İstanbul’un dünya markası haline geldiğini kanıtlamaktadır.”

İstanbul projesinin Trump Organization’un Avrupa’daki ilk girişimi olduğunu vurgulayan Donald J. Trump, “Avrupa pazarına, İstanbul gibi tarihi bir şehirde yükselecek Trump Towers ile girmekten dolayı heyecanlıyız” dedi. Trump Organization’ın, yüzyıllardır dünya tarihinin merkezi olmuş bir şehir olan İstanbul’dan Avrupa’ya açılıyor olmasını çok anlamlı bulduğunu kaydeden Trump, “Bu büyüleyici şehirde bu önemli projenin büyük başarılara ulaşacağına eminiz” dedi.

‘Ayrıcalıklı bir yapı’
Projenin yüklenicisi Taşyapı Yönetim Kurulu Başkanı Emrullah Turanlı da imza attıkları her projenin Türkiye’ye yaraşır bir prestij sembolü olması için çalıştıklarını vurgulayarak şunları söyledi:
“Trump Towers sadece Şişli’nin değil, Türkiye’nin en farklı ve ayrıcalıklı yapılarından biri olacaktır. Gayrimenkul alanında sadece en kaliteli projelerde yer alan dünya devi Trump ve Türkiye’nin seçkin ailelerinden biri olan Doğan ailesiyle yaptığımız işbirliği, ülkemizin adını dünya çapında duyurmak için atılmış büyük bir adımdır.”

Trump Organization’ın Türkiye lisansörü olan Yeşil İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Engin Yeşil, konu ile ilgili olarak şöyle dedi:
“Uzun araştırmalardan sonra Trump Towers’a İstanbul’da uygun bir lokasyon bulmaktan dolayı çok mutluyuz. Bu projenin, İstanbul’a layık olduğu Trump kalitesini ve şehrin hak ettiği değeri sunacağına inanıyoruz.”

Kızı Ivanka Trump kutlamaya geliyor
‘Trump Towers İstanbul-Şişli’ projesinin tanıtım partisi, 19 Nisan 2008’de yapılacak. Doğan, Taşyapı, Yeşil ve Trump ailelerinin ev sahipliğinde düzenlenecek geceye Türkiye’den ve yurtdışından davetliler katılacak. Donald J. Trump’un kızı Ivanka Trump’ın yanı sıra partiye yaklaşık 1000 seçkin davetlinin katılımı bekleniyor. 1960‘lı yılların New York Jazz Club’ı temasıyla hazırlanan gecede davetliler, The Rat Pack Revue Tribute Show ile Demet Tuncer’in performansını izleyecek.

İstanbul, Ankara ve İzmir’le birlikte 29 ildeki topalm 185 gayrimenkul müzayede yöntemi ile peşin satışa çıkarıldı.

Gayrimenkuller
Konut amaçli kullanilan mülk
Arsa , arazi , tarla, bag-bahçe
Isyeri , ismerkezi
Alisveris merkezleri (AVM)
Oteller, turizm tesisleri
Fabrikalar
Marinalar, limanlar
Gayrimenkule dayali haklar ve faydalar
Kira degeri
Üst hakki bedeli
Makina Parklari, Üretim hatlari…

Degerleme çalismasi ne tür varliklar için yapilabilir?
Yukaridakiler haricinde
Antika,
Taki,
Mücevher,
Kiymetli Taslar,
Tasinabilir mülkler,
Yatlar,
Patenet haklari gibi maddi olmayan hak ve faydalar için de ……
Degerleme çalismasi yapilabilir.

(29.07.1998′den itibaren)
• Meskenlerde: Binde 1
• Diger Binalarda: Binde 2
• Arsalarda: Binde 3
• Arazilerde: Binde 1
Bu oranlar 01.01.2002 tarihinden geçerli olmak üzere, 5216 sayili Kanunun
uygulandigi büyüksehir belediye sinirlari ve mücavir alanlar içinde %100 artirimli
uygulandigindan, 5216 sayili Kanunun uygulandigi büyüksehir belediye sinirlari ve
mücavir alanlar içinde bulunan bina, arsa ve arazilerin 2002 yili ve sonraki
dönemlere ait
• Meskenlerde: Binde 2
• Diger Binalarda: Binde 4
• Arsalarda: Binde 6
• Arazilerde: Binde 2

- Gayrimenkule dayali hak ve faydalari degerleyecek olan,
- Gayrimenkul, sirket ve makina parki, ekipman gibi konularda degerle ilgili kanaati ortaya koyabilecek bilgi ve becerisine sahip,
- Genellikle mühendislik, isletme-ekonomi, mimarlik, sehir planciligi gibi mesleki disiplinlerden mezun veya en az 4 yillik üniversite egitimi almis,
- Yeterli mesleki deneyime ve disipline sahip ehliyetli-lisansli ,
- Uygulamayi bagimsiz, tarafsiz ve objektif olarak yapabilecek olan,
- T.C. vatandasi kisilerdir.

Eğer yeni yapılan projelerden konut almayı düşünüyorsanız satıcı firmadan garanti belgesi ve konut kullanma kılavuzu isteyin!

Konut alırken eski alışkanlıklarımızı unutmanın gerektiği bir dönemde yaşıyoruz artık. Büyüklerimiz ‘başını sokacak bir evin olsun da neyden olursa olsun’ derdi ama onca para verdikten sonra da aldığımız konutta bazı beklentilerimize karşılık bulmak bir zorunluluk haline geldi. Her şeyden önce aldığımız konut bizi mutlu edebilmeli. İçine girdiğiniz zaman kendinizi iyi hissetmelisiniz. Aksi taktirde çıkan sorunlar nedeniyle ilerleyen yıllarda hayatınız zindan olabilir. Evinizi satmak istersiniz ama satamazsınız, kurtulamazsınız bir türlü ondan aksilik bu ya… Orada geçirdiğiniz her an sizin için kabus olabilir. Tesisat sistemleri sürekli arızalan, rutubetten duvarları ağlayan ve iyi havalandırılamayan konutlar bu sıkıntının en önemli nedenini oluşturabilir. Bunlar küçük şeyle gribi gelebilir ama sabah uyandığınızda tesisattan sızan suların içinde yürümek pek hoş olmasa gerek.

İçinde zamanımızın büyük bir bölümünü geçirdiğimiz ve hemen hemen her yerini sürekli olarak kullandığımız konutları satın alırken bir ücret ödüyoruz. Aslında bu ücreti, konutun uzun yıllar dayanıklı bir şekilde bizim ihtiyaçlarımızı karşılaması için veriyoruz. Konutun ayıplı çıkması durumunda ise bir sürü masraf yaparak ayıplarını gidermeye çalışıyoruz maalesef.

Konutta garanti belgesi verilmeli

Sonuçta konutu, bir meblağ karşılığında alınabilen ve satılabilen bir ticari meta olarak düşünebiliriz. Bu durumda konut yapıp satarak para kazananlar olası ayıplardan da sorumlu olmalıdır. Nasıl ki bir araba, beyaz eşya ya da koltuk takımı alırken garanti belgesi veriliyorsa, ev alırken de garanti belgesi verilmeli.

Yeni yapılan konutlar deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılıyor ve sağlam yapılmak zorunda ama ilk olarak, inşaat firmaları hem depreme dayanıklılıkla ilgili hem de binanın taşıyıcı sistemleriyle ilgili garantiler verebilmeli. Bu garanti süreleri ise birkaç yıl değil en az 20-30 yıl olmalıdır. Ayrıca binanın elektrik, su ve doğalgaz tesisatlarıyla birlikte kullanılan tüm malzemelerin de garantisi verilmeli. İşçilikten kaynaklanan hatalar da bu garanti kapsamına alınmalı. Garanti belgesinin süresi de konutta mal sahibi ya da kiracının ikametiyle birlikte başlatılmalı.

Konut kullanım kılavuzu da olmalı

Garanti belgesiyle birlikte verilecek konut kullanım kılavuzları da tüketicinin hatalı uygulamalarını önleyebilir ve konutun daha işlevsel ve uzun ömürlü kullanılmasını sağlayabilir. Bu kapsamda duvarların silinmesi, parkelerin temizlenmesi ve elektrik panolarının kullanılması gibi konularla birlikte bir konutta kullanılan tüm malzemelerle ilgili ayrıntılı bilgiler bu kılavuzda yer almalıdır.

Şu anda inşaat sektörü genel olarak bu kurumsal ve tüketici odaklı yapıdan uzak olsa da bazı büyük firmalar bu konularda müşterileri memnuniyeti adına güzel uygulamalar yapmaya başladı. Eğer yeni yapılan projelerden konut almayı düşünüyorsanız satıcı firmadan bu belgeleri isteyin!

Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Yönetim Kurulu Başkanı Ali Taylan, 2007 yılının ‘kötü geçti’ denilmesine rağmen konut satışlarında zirveye ulaşıldığını söyledi. Taylan, sektörün canlandığı 2006 yılında 1 milyon 377 bin gayrimenkul satıldığını, 2007’de ise satışların 1 milyon 383 bine ulaştığını vurguladı.

ANKA’nın emlak sektörü ile ilgili sorularını yanıtlayan TEMFED Yönetim Kurulu Başkanı Taylan, gündemin olumsuzluklarla dolu olduğunu belirterek, ABD’de yaşanan mortgage krizinin bütün dünyayı etkilediğini söyledi. Taylan, sektörün geçen yıl kötü bir dönem geçirdiği iddialarına karşılık şöyle konuştu:

“Ortaya çıkan sonuçlar karamsar bir yıl geçirilmediğini gösteriyor. Sektörün en canlı olduğu 2006 yılında 1 milyon 377 bin gayrimenkul satışı yapılırken, 2007’de satılan gayrimenkulün 1 milyon 383 bine çıktığını görüyoruz. 2007 yılında gayrimenkul satışları zirveye çıktı. Türkiye yapılan gayrimenkulün işlem değeri ise 48 milyar 910 milyon 746 bin YTL’ye yükseldi.

İstanbul’da 202 bin satış yapıldı

Geçen yıl İstanbul’da 17 milyar 645 milyon 732 bin YTL değerinde 202 bin 27 işlem yapıldığını dile getiren Taylan, Ankara’da 4 milyar 769 milyon 814 bin YTL değerinde 134 bin 562 alım-satım işlemi yapıldığını vurguladı. Taylan, İzmir’de de 2 milyar 907 milyon 479 bin YTL değerinde 72 bin 929 gayrimenkul işleminin yapıldığını kaydetti. Türkiye’nin yüzde 65’inin konut sahibi olduğunu ifade eden Taylan, yüzde 35’lik konut açığının olduğunu dile getirdi. 2008 yılında yaşanan durağanlığın genel değil bölgesel olduğuna dikkat çeken Taylan, yılsonuna doğru bu durağanlığın da aşılabileceğini söyledi.

‘Fiyatlar yüzde 20 düştü’

2005-2006 dönemine piyasada köpük fiyatların oluştuğunun altını çizen Taylan, fiyatların artmasından sonra tüketicinin kendini geriye çektiğini, bunun da piyasanın durgunlaşmasına neden olduğunu söyledi. Taylan, belli bölgelerde 2005-2006 yılına göre fiyatlarda yüzde 10-20 arasında düşme yaşandığına dikkat çekti. Taylan, orta ve alt gelirin birikimleriyle ev almaya devam ettiğini, bu nedenle ucuz konutlar üretilmesi gerektiğini kaydetti.

Bodrum, Marmaris, Fethiye ve Gökova’da yazlık konut fiyatlarının, yüzde 35’e varan oranlarda gerilediğini belirten uzmanlar, fiyatlardaki düşüşün alım fırsatı olarak değerlendirileb

Fethiye Emlakçılar Derneği Başkanı Nevzat Tilkici, yaptığı açıklamada, Amerika ve Avrupa’da mortgage piyasasında yaşanan tıkanıklığın yabancı yatırımcının Türkiye’ye ilgisini azalttığını söyledi. Bazı müteahhit ve emlakçıların yaptığı hatalar nedeniyle yabancıların konut almak için Güney Kıbrıs ve Yunanistan ile balkan ülkelerine yöneldiğini belirten Tilkici, yabancıların talebinin azalması üzerine, yazlık konut satışının durma noktasına geldiğini kaydetti.

‘Yatırımcı için iyi bir fırsat’

Nevzat Tilkici, yatırımcıların, yazlık konut piyasasındaki durgunluğu değerlendirerek uzun dönemde diğer yatırım araçlarından daha fazla kazanabileceklerini söyledi. Tilkici, şöyle konuştu:

“Sektörde, 2005 ve 2006 yıllarına kadar yabancıların yatırımlarından kaynaklı canlılık vardı. Bodrum Türkbükü’nde 100 bin avro’ya satılan 100 metrekare müstakil bir yazlık, 2 yıl önce 130-135 bin avro’ya satılıyordu. Ancak mortgage piyasasında yaşanan tıkanıklık ile bazı müteahhit ve emlakçıların mesleki hatalarından dolayı, yabancılardan gelen talebin azalması üzerine ilçede yazlık fiyatları yüzde 35, arsa fiyatları ise yüzde 20 oranında düştü. 2006’da 100-110 bin sterline satılan ortalama bir yazlık, artık 65-70 bin sterline ancak alıcı buluyor. 2006 ve öncesinde Fethiye’de yabancılara yıllık ortalama 1500 villa satıyorduk. Fakat geçen yıl en fazla 500 villa satıldı.”

6 bin konut alıcı bekliyor

Fethiye’de yaklaşık 6 bin konutun satışa hazır beklediğini ifade eden Tilkici, “Fiyatlarımız taban noktaya düştü. Şartları alıcı belirliyor, yatırımcının pazarlık payı arttı. Yazlık konut piyasasında 2-3 yılda bir böyle durgunluklar yaşanır. Durgunluğun aşılacağını düşünüyoruz. Akdeniz kıyısı her zaman değerlidir. Bu dönemde yazlık alan yatırımcı, uzun dönemde kazançlı olur” diye konuştu.

Bdorum’da fiyatlar yüzde 25 düştü

Bodrum Emlakçılar Derneği Başkanı Ömer Yetkin de sektördeki durgunluk nedeniyle ilçede yazlık fiyatlarının yüzde 25 oranında düştüğünü söyledi. İlçede satışa hazır çok sayıda yazlığın müşteri beklediğini belirten Yetkin, şöyle konuştu:

“Yabancılara konut satışında belirgin bir düşüş var. Mortgage piyasasındaki kriz ve yabancılara mülk satışını düzenleyen yasalardaki değişiklikler nedeniyle yabancılar, Balkan ülkelerine yöneldiler. 2006’ya göre Bodrum’da yazlık konut fiyatları yaklaşık yüzde 25 oranında düşüştü. Yerine ve niteliğine göre değişmekle beraber daha önce 125-130 bin dolara satılan yazlıkların fiyatı şimdi 100 bin dolarlara alınabilir. İlçede sadece sıcak paraya dönüştürebilmek için mal ettiğinin daha altında fiyatla konut satan müteahhitler var. Bu dönemde Bodrum’dan yazlık alan ileride kazanır. Bodrum’un marka değeri var. Burada konut her zaman kıymetli.”

Marmaris’te daire fiyatına villa alınabiliyor

Marmaris Emlak Müşavirleri Derneği Başkan Yardımcısı Kemal Işık ise sektördeki durgunluğun yabancılara mülk satışı olan tüm bölgelerde görüldüğünü söyledi. Işık, Marmaris’te 170-180 bin YTL’ye satılan bir yazlığın 110-120 bin YTL’ye düştüğünü belirtti. Marmaris’te yazlık fiyatlarının yüzde 30 oranında düştüğünü belirten Işık, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bizim tespitlerimize göre, Marmaris’te 700 yapı, üreticinin elinde kaldı. Yazlık fiyatları 2006’ya göre oldukça düştü. Şu anda ilçede daire fiyatına çift katlı bahçeli bir yazlık alınabilir. Fiyatlar tabanı buldu. Daha aşağıya düşmesini beklemiyoruz. Nakit parası olanlar için şimdi alım zamanı. Bu dönemde yazlık alan, uzun dönemde kazançlı çıkar. Yazlık fiyatları, Avrupa’daki ekonomik gelişmelerden çabuk etkileniyor. Avrupa’da emlak piyasasındaki tıkanıklık aşıldığı an Türkiye’de yazlık fiyatları hızla artar.”ileceği ifade ediyor.