Yükselen faizler nedeniyle konut fiyatlarının düşmesi gerekiyor. Çünkü yüksek faiz oranları az alıcılı bir piyasada fiyatların daha da gerilemesine neden olacak.
Konut kredisi faiz oranları yine aldı başını gidiyor… ‘Faizler indi inecek, konut almak isteyenler rahat bir nefes alacak’ derken, yine yüzde 1,50’lilere yaklaşan faiz oranları beklentilerin başka bir bahara kalmasına neden oluyor.
2006 yılının mayıs ayından beri durgun bir seyir izleyen konut piyasasında yükselen faiz oranları alımların bıçak gibi kesilmesine neden olmuştu. Bu durum konut alımında faiz oranlarının hayati bir önem taşıdığını ortaya koyarken, son 1 aylık dönemde de yaklaşık 20 puan yükselen ve yüzde 1,40′ın üzerine çıkan faiz oranları beklenmedik bir tablo oluşturdu. Piyasada herkes bahar ayları ile bir canlılık bekliyordu. Alıcılar harekete geçecek, satıcılar da uzun zamandır bekleyen konutlarını elden çıkarabilecekti. Fakat evdeki hesap çarşıya uymadı!
Gelecekte ne olur bilemeyiz ama görünen tabloda durgunluğun devam edeceğini söyleyebiliriz. Konut kredileri faizlerinde ne zaman bir gevşeme olur, işte o zaman vatandaş ihtiyacı olan konutları alabilir. Ama bu yıl içinde böyle bir beklentiye girmek çok iyimse bir bakış açısı olur.
Diğer taraftan, şu anda yükselen faizler nedeniyle konut fiyatlarının düşmesi gerekiyor. Çünkü yüksek faiz oranları nedeniyle az alıcılı bir piyasada fiyatların daha da gerilemesi gündeme gelecek. Burada piyasanın kendi dinamikleri devreye giriyor. Arz-talep dengesi nedeniyle, faizlerin düştüğü ortamda talebin artmasıyla fiyatlar artıyorsa, yükseldiğinde de fiyatlar düşmeli. İkinci el piyasasında düşen konut fiyatlarına şimdilik sıfır konutlar çok fazla eşlik etmedi ama konut üreticilerinin fiyatlarını gözden geçirmeleri gerekebilir.
Son dönemlerde hissedilir şekilde düşen konut fiyatları tablonun bu şekilde devam etmesi durumunda bu seyrini devam ettirebilir. Ama konut fiyatlarının yükselen faiz oranlarına birden tepki vermesi pek mümkün değil. Bahar aylarında belli bir oranda yaşanacak canlılığı da hesaba katarsak, fiyatların uzun sürede düşüş trendini koruyacağını söyleyebiliriz.
Konutların yüksek fiyattan düşük faizle mi, yoksa düşük fiyattan yüksek faizle mi alınması gerektiği kullanılan kredinin miktarına ve vadesine göre değişiyor. Bu nedenle faizler yükselse bile düşük fiyatlarla, çok peşinat verilerek alınacak konutlar vatandaşa ödeyeceği faiz yükünden daha fazla bir kazanç sağlayabilir. Ama her zaman söylediğimiz gibi konut alımında ne kadar az ve kısa vadeli kredi kullanırsanız o oranda kar etmiş sayılırsınız.
