Mortgage kredilerinde yaşanan kriz nedeniyle 2007 yılını huzursuz kapatan piyasalar, 2008’in ilk yarısında da ‘derde deva’ bir gelişme beklemiyor. Uzmanlar çok olumlu bir tablo çizmiyor.

Önümüzdeki hafta ABD’de açıklanacak enflasyon, perakende satış verileri ile JP Morgan ve Citigroup gibi dev şirketlerin kar rakamları piyasa oyuncularının gözünü korkutuyor. ANKA’ya konuşan uzmanlar “Piyasaların rengi çok hoş olmayabilir” değerlendirmesinde bulunuyor.

Turkish Yatırım Finansal Strateji Müdürü Gökhan Uskuay:

“Önümüzdeki haftanın gündemi piyasalar açısından son derece yoğun olacak. Fiyatlandırılmış riskler var. Özellikle ABD’deki ekonomik görünümün şirket bilançolarına nasıl yansıdığını en net şekilde göreceğiz. Citigroup, Merill Lynch ve JP Morgan’ın açıklayacağı kar rakamları mortgage krizinin boyutlarını daha da belirginleştirecek. Öte yandan Intel ve IBM gibi firmaların açıklayacağı kar rakamları da, krizin finans sektörü dışındaki sektörleri nasıl etkilediğini de ortaya çıkaracak. Önümüzdeki hafta çok dalgalı olacak.”

TEB Yatırım Başekonomisti Sertan Kargın:

“ABD’de açıklanacak enflasyon verileri ve Merkez Bankası’nın hazine ihaleleri kritik. Piyasaların rengi çok hoş olmayabilir. Şu anda veriler açıklandıktan sonra ne olacağı belli olmasa da, bir düşüş yaşanacağına kesin gözüyle bakılabilir. Piyasada moraller bozuk. Sadece bu hafta değil önümüzdeki 3-4 ay boyunca karamsar bir havanın piyasalara hakim olmasını bekliyorum. Yılın ikinci yarısı daha olumlu olabilir.”

Ata Yatırım Başekonomisti Nurhan Toğuç:

“FED’in ay sonunda gerçekleştireceği toplantıdan 50 baz puanlık bir indirim çıkması öngörülüyor. Bu hafta açıklanacak verilerin iyi veriler olacağını sanmıyorum. Türkiye’de ise hükümetin açıkladığı eylem planında kör noktalar var. Özellikle sosyal sigorta primlerinin yüzde 5 düşürülmesi ve tarım sektörünün finansmanı ile ilgili uygulamalar için nereden kaynak bulunacağı belirtilmiyor. Piyasalarda bir düzeltme ihtiyacı var. Bu seviyelere alıcı gelmesini beklemiyorum. Önümüzdeki günlerde endeksin aşağı doğru seyri devam eder. Borsa 47 binlere doğru hareket edebilir.”

İngiltere’nin başkenti Londra’nın en lüks semtlerinden biri olan Hampstead’daki bir ev 35 milyon sterline, Yeni Türk Lirası ile 80 milyona satıldı.

İngiliz gazetelerinin geniş yer verdiği haberde, gece kulübü, sineması, kuaförü ve altın kaplamalı havuzu olan evin, son dönemde inşa edildiği halde bu kadar yüksek fiyata satılan ilk ev olduğu belirtildi.

İsrailli iş adamı Lev Leviev’in satın aldığı, Palladio adı verilen evin sadece ön kapısının 50 bin sterlin değerinde olduğu ifade edildi. Emlakçılar, Ringo Starr, Lulu ve Maurice Gibb gibi ünlülerin oturduğu caddede bulunan eve ödenen 35 milyon sterlinle ortalama fiyattaki 177 evin satın alınabileceğine dikkati çekti.

Holdeki büyük taş merdivenlerin 750 bin sterline yaptırıldığını, salondaki dev taş şöminenin değerinin de 100 bin sterlin civarında olduğunu kaydeden emlakçılar, evde ayrıca bir gece kulübü, bir sinema salonu ve altın kaplama mozaiklerle döşeli bir kapalı havuz bulunduğunu bildirdi. Spor salonu, sauna ve kuaför salonu da olan, 7 yatak odalı evin dünyanın 278′inci zengini olan Leviev’e satılması sırasında Londra’nın en ünlü iki emlak firmasının devreye girdiği belirtildi.

Kızılötesi kameralarla 24 saat boyunca korunan evin ışık ve ses sistemlerine sahip olduğu, kapılarının elektronik olarak açılabildiği, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin binlerce kilometre öteden kumanda ile çalıştırılabildiği ifade edildi.

Toplu Konut İdaresi (TOKİ), kaynak ihtiyacını sağlamak amacıyla, kredi borçlarının erken ödenmesi halinde borçlarda yüzde 35’e varan oranlarda indirim yapıyor.

TOKİ’den verilen bilgiye göre, kredi kullananların borçlarını bu yıl ’bir defada’ ödemeleri halinde, borçlarında konut büyüklüğüne göre yüzde 15-35 arasında, ’4 eşit taksitte’ ödemeleri halinde ise yüzde 10-30 arasında indirim yapılacak.

Uygulamayla kredi kullanıcılarına borçlarını daha düşük tutarda kapatma imkanı getirilirken, TOKİ de nakit kaynaklarını güçlendirmeyi hedefliyor. TOKİ, toplu konut yapımcılarına (kooperatiflere, kooperatif birliklerine, sosyal yardımlaşma kurumlarına, yapımcılara-satmak üzere konut üreten gerçek ve tüzel kişiler ve belediyelere) mevzuat çerçevesinde, 150 metre kareye kadar olan konutlar için zaman zaman tamamlama kredileri kullandırıyor. Kredi kullanıcılarının, borçlarını erken kapatmak için daha önce krediye aracılık eden ilgili bankalara başvurmaları gerekiyor.

Buna göre kredi borcunun defaten bu yıl içinde ödenmesi halinde, toplam borç tutarında, 61 metrekareye kadar konutlar için yüzde 35, 81 metrekareye kadar olan konutlar için yüzde 30, 101 metrekareye kadar olan konutlar için yüzde 25 ve 150 metrekareye kadar olan konutlar için yüzde 15 indirim yapılacak.

Borçluların 4 taksit halinde borçlarını kapatmak istemeleri halinde ise toplam borç tutarında, 61 metrekareye kadar olan konutlarda yüzde 30, 81 metrekareye kadar olan konutlarda yüzde 25, 101 metrekareye kadar olan konutlarda yüzde 20 ve 150 metrekareye kadar olan konutlarda da yüzde 10 indirime gidilecek.

Kredi geri ödemeleri başladıktan sonra kredi kullanan kişiler, isterlerse kalan borcun tamamını bir seferde ödeyerek borçlarını kapatabiliyor. Bu durumda kalan borçtan konut büyüklüğüne göre yüzde 5-20 oranında indirim yapılabiliyor. TOKİ, aldığı karar ile bu indirim oranını bu yıl için yüzde 15-35’e çıkarmış oldu. Kredinin 1 yıl içinde 4 eşit taksitte de ödenmesi halinde borçtan yüzde 0,5-2 arasında yapılan indirim de bu yıl yüzde 10-30’a çıkarılmış oldu.

En karlı yatırım aracı gayrimenkul

İzmir’in Narlıdere İlçesi’nde inşa ettiği 168 lüks konutla kentin prestij projelerinden birini yapan ‘Folkart Yapı’nın Genel Müdürü Mesut Sancak, “Dolar, euro veya başka bir yatırım aracı gayrimenkul kadar kazandırmaz” dedi.

İnşaat sektöründe 6 aylık durgunluk dönemi görüldüğünü belirten Genel Müdür Mesut Sancak, kendilerini gibi lüks konut yapan ve ‘A Plus’ müşterisi olan firmalar için bir durgunluğun söz konusu olmadığını söyledi. Sancak, 168 lüks konutun 3′te 1′ini sattıklarını ifade ederek, şunları söyledi:

“Müşterilerimize 2009 Nisan’da evlerini teslim etme sözü vermiştik ama bunu 2008 yılı sonunda gerçekleştireceğiz. Kuzey Irak’taki gelişmeler, kredi faizlerinin yılsonu itibariyle düşmemesi normal standartlarda ev satan firmaların satış rakamlarında en dip noktayı görmesine yol açtı. İnşaat sektörü 2007 yılının ilk 6 ayında yüzde 15′lik gelişme gösterirken, 3′üncü çeyrekte ise bu rakam yüzde 4.5′lere geriledi. Son 4 yıldır sektördeki büyüme yıllık ortalama yüzde 15- 20 olurken bu yılsonunda rakamın yüzde 10′larda kalacağına inanıyorum. Ciddi düşüş var ve konut sahibi olmak için en güzel zaman” dedi.

‘2008’de fiyatlar artacak’

Piyasada arz fazlasının orta ve alt sınıflarda daire fiyatlarının ucuzlamasına neden olduğunu ancak ‘A Plus’ dairelerin ise bunlardan etkilenmediğini belirten Sancak, şöyle devam etti:

“Sektörde kriz değil durgunluk yaşanıyor. Gayrimenkul her zaman en gözde yatırım aracı olmaya devam edecektir. Hızlı artan nüfusla Türkiye’nin yılda ortalama 600 bin yeni konuta ihtiyacı var. İnşaat safhasından yatırım yapanlar hiçbir zaman zarar etmez. Dolar, euro veya başka bir yatırım aracı gayrimenkul kadar kazandırmaz. 2008′in ilk 3 ayında konut fiyatlarının yukarı doğru çıkacağına inanıyorum.”

İzmir’deki ikinci yatırımlarının 2008 Ocak ayı sonunda Mavişehir’de olacağını belirten Mesut Sancak, 12 milyon dolarlık projeye imza atacaklarını söyledi. Sancak, bu kapsamda 22 katlı, 24 dairenin yer alacağı farklı bir binanın İzmir’e kazandırılması projesine başlayacaklarını vurguladı.

Cesur Sert / İzmir(DHA)

Türkiye’nin ilk mortgage finansman şirketi olan ‘DD Konut Finansman A.Ş’ kuruldu.

Doğan Şirketler Grubu Holding A.Ş, iştirakinin “DD Konut Finansman A.Ş” unvanlı finansman şirketine dönüştürülmesi amacıyla Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kuruluna yapılan başvurunun onaylandığını bildirdi. Doğan Şirketler Grubu Holding A.Ş’den, Borsaya gönderilen açıklamada şöyle denildi:

“İpoteğe dayalı konut finansmanı alanında faaliyette bulunmak amacıyla kurulan ve sermayesine yüzde 23,5 oranında iştirak ettiğimiz ’Gayrimenkul Geliştirme ve Pazarlama Hizmetleri Ticaret A.Ş’nin, ’DD Konut Finansman A.Ş’ unvanlı bir finansman şirketine dönüştürülmesi amacıyla Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kuruluna yapmış olduğu başvuru olumlu karşılanmış ve ilgili onay yazısı 4 Ocak 2008 tarihinde iştirakimize tebliğ edilmiştir.”

Milliyet emlak