Gayrimenkul değerleme

Yapı Kredi Bankası, yatırım amacıyla ev sahibi olmak isteyenler ya da tek başına ev alma imkanı olmayanlar için “Ev Beraber Mortgage” adlı yeni bir ürün geliştirdi.

Yapı Kredi Bankası, yatırım amacıyla ev sahibi olmak isteyenler ya da tek başına ev alma imkanı olmayanlar için “Ev Beraber Mortgage” adlı yeni bir ürün geliştirdi. Bankadan yapılan yazılı açıklamaya göre, ürünle 2 kişi, ortak sahip olacakları konut için yine ortak olarak konut kredisi talep edebilecek, taksitlerini gelirleri veya tapudaki hisse paylarına paralel oranda ortak ödeyebilecekler. Kişiler, başvuruları değerlendirildikten sonra ortak bir ödeme planı ile 3-240 ay vadelerde konut kredisi kullanabilecek.

Milliyet emlak

Türkiye’de büyük bir konut açığı ve bu doğrultuda ciddi bir konut sorunu bulunuyor.

İnşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler ve piyasaya kredi aktaran finans kuruluşları soruna bir fırsat olarak yaklaşıyor. Ülkemizdeki konutların büyük bir bölümü kaçak, 20 yaşın üstünde çok sayıda konut var ve bunların yenilenmesi gerek, deprem riski altında dayanıksız konutların da sayısı bir hayli yüksek, ayrıca nüfus artışı ve göç konut ihtiyacını çoğaltıyor, kentlerin yenilenmesi gerekiyor. Çok doğru, bunların hepsi büyük bir fırsat yaratıyor. Ama bu fırsattan nasıl yararlanmak gerekiyor?

Türkiye’de gelir durumu ortada, nüfusun çok büyük bir bölümü alt ve orta sınıfta yer alıyor. Asıl konut ihtiyacı da bu kesimlerde. Gelir durumu iyi olanların bir sorunu bulunmuyor, onlar yatırım amaçlı ya da daha konforlu olması nedeniyle alım yapıyor. Konut ihtiyacı olanların gelirleri ve tasarruf yapabilme kapasiteleri belli. Kimsenin bu fiyatlarda peşin parayla konut alacak durumu yok. Bundan dolayı 2 yıl önce kredi faizleri düşmeye başlayınca konuta hücum edilmedi mi? İnsanlar 150 bin YTL’lik konutlar için 200-300 bin YTL’lik kredi yükünün altına girmedi mi? Başka da yapacak bir şey yoktu aslında. Konutu peşin alamayanlar faizine katlanarak kredi kullandı.

Son zamanlarda konut satan firmalarda bir kampanya furyası başladı. Herhalde onlar da hangi koşullarda konut alınabileceğinin farkına vardı ama genellikle satıştaki konutların fiyatlarının yüksek olması nedeniyle bu kampanyalar beklenen ilgiyi tam anlamıyla yaratmadı. Türkiye’de konut ihtiyacının karşılanması ve fiyatlarda belli bir standartların yakalanması ancak sistematik bir şekilde çözülebilir. Ayrıca, devletin yapacağı destek çok önemli. İlk konutunu alanları devletin mutlaka teşvik etmesi, konut alımını desteklemesi gerekiyor. Bu şekilde bahsedilen potansiyel de biraz olsun harekete geçirilebilir ve daha uygun koşullarda konut alınabilir.

Dar gelirliler nasıl konut sahibi olacak

Kısa bir süre önce Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği GYODER bir rapor yayınladı. 4’üncüsü açıklanan raporda Türkiye’deki 9 ilin gayrimenkul açısından değerlendirmesi yapıldı. Görüldü ki, sadece bu illerde bile yapılacak çok iş var. Ama önemli nokta GYODER’in 6’ıncı raporunda dar gelirlilerin nasıl konut sahibi olacağını araştıracağını açıklaması oldu. Yani, dernek bu konuda 2 yıl içinde ayrıntılı bir araştırma yapacak. Türkiye’de dar gelirlilerin nasıl konut sahibi olabileceğini ortaya koyacak. Merakla bekleyip göreceğiz…

Arsahiplerinin keyfine diyecek yok!

GYODER’in bu girişimi yerinde olmakla birlikte asıl adımları ise devletin atması gerekiyor. Şimdilik radikal bir çözüm sunulmuş değil. Sadece, yaptıkları halen tartışılan TOKİ var. Fakat görülüyor ki, İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne bağlı olan Kiptaş bile TOKİ’den daha ucuz ve nitelikli konutlar yapabiliyor. TOKİ’nin piyasayı düzenleyici bir role bürünerek özellikle arsa konusunda piyasayı ve dolayısıyla da fiyatları yönlendirmesi söz konusu olabilir. Piyasadaki başıboşluk nedeniyle fiyatlar son 2-3 yılda yüzde 300’lere varan oranlarda şişmedi mi? Diğer taraftan arsa sahiplerinin keyfine diyecek yok! İhalelerle satılan arsalara normalden çok daha yüksek fiyatlar isteniyor ve asıl garip olanı da bu paraların verilmesi. Demek ki, ‘inşaatları çok düşük kar oranlarıyla yapıyoruz’ hikayesi gerçekten bir hikaye. Yoksa arsa fiyatlarının bu kadar yüksek olduğu ortamda hangi akılla bu maliyetlerin altına girilir!

Son olarak, İstanbul dünyanın büyük metropolleri ile kıyaslanıyor, ‘Fiyatlar halen ucuz, çok daha fazla yükselecek’ deniyor ama nereye kadar? İstanbul’un Türkiye gerçeğinin ortasında olduğu unutuluyor sanırım.

Kaynak:Milliyet emlak

Gayrimenkul sektöründe son birkaç aydır süren kampanyalarda sona yaklaşılırken, inşaat şirketleri 2008 öncesi zam hazırlıklarına başladı. Şirketlerin yapacağı zamlar yüzde 5 ile 20 arasında değişiyor.

Kampanyalarını yılın son günlerinde bitecek şekilde denk getiren inşaat şirketleri, bu kampanyaların ardından zamma hazırlanıyor. Bazı firmaların bu ay içinde, bazılarının ise ocak başında yapacağı zamların oranları yüzde 5 ile yüzde 20 arasında değişiyor. 2007 yılının bitmesine günler kala, inşaat sektöründe de hareketli günler yaşanıyor. Geçtiğimiz ayda yaptıkları kampanyalarla satışlarını arttıran gayrimenkul sektörü, şimdi de zam hazırlığına başladı.

Pek çok şirketin satıştaki projelerine yapacağı zammın yanı sıra, yeni projeleri de görücüye çıkmak için yılbaşını bekliyor. İnşaat malzemeleri maliyetlerinin artması, doların düşmesi, seçim ve yaz sıcaklarının ardından toparlanan gayrimenkul sektörü, yüzde 20′ye varan zamlarla yeni projeler için ‘güç toplayacak.’ 2008′e girerken zam yapmayacak bazı firmalar ise bunun için nisan, mayıs gibi konut sektörünün daha hareketli zamanlarını tercih ediyor.

DOLAR DÜŞTÜ, ZAM KAÇINILMAZ OLDU

Yeni yıl öncesinde konut projelerine zam yapmayı düşünen şirketlerden biri Ant Yapı. Satışta olan Ümraniye’deki Antrium Residence ve Çeşme’deki Port Alaçatı Yamaç Evler için yüzde 20 zam yapacaklarını dile getiren Ant Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Mehmet Okay, “Projelerimizi dolar üzerinden satıyoruz ve dolar son bir sene içinde düşüş gösterdi.

Bu nedenle zam yapmak zorunda kalıyoruz” dedi. Yapılacak zamla fiyatları 200 bin dolar ile 685 bin dolar arasında değişen Antrium Residence’ın fiyatları 240 bin ve 822 bin dolara çıkacak. Fiyatları 120 bin dolarla 850 bin Euro arasında değişen Port Alaçatı Yamaç Evleri ise 144 bin-1 milyon 20 bin Euro’ya çıkacak.

‘İNŞAAT MALİYETLERİ YÜZDE 25 ARTTI’

2005 yılından bu yana, iki yıl içinde inşaat maliyetlerinin yüzde 25 oranında arttığına dikkat çeken Polat İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ergun Polat, bu nedenle yılbaşı öncesinde fiyatları gözden geçirmek zorunda kaldıklarını söyledi. Konut projelerine yılbaşı öncesinde yüzde 20 oranında zam yapacaklarını ifade eden Polat, “Yeni projemiz ‘Atapol Vadi’nin satışlarına yeni başladık. Fiyatları 185 bin YTL ile 250 bin YTL arasında değişen proje, 2008 itibarıyla 220 bin-300 bin YTL fiyat aralığında satılacak” diye konuştu.

AĞAOĞLU YÜZDE 2-5 ZAM YAPACAK

İnşaat şirketleri arasında 2008′in başında en az zammı öngören şirket Ağaoğlu. Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, konutlarda yıl boyunca küçük zamlar yaptıklarını dile getirerek, “100 liralık bir daireyi 70 liradan satışa çıkarıyoruz. Her ay yaptığımız küçük zamlarla dengeyi sağlamaya çalışıyoruz.

2008 öncesinde yine bir zam yapmayı düşünüyoruz. Ama bu her zamanki gibi yani yüzde 2-5 oranında olacak” dedi. Yapılacak zamla birlikte Ağaoğlu’nun satıştaki konutlarından Ataşehir’deki My World’ün 225 bin YTL ile 1 milyon 101 bin YTL arasında değişen fiyatları, ortalama 236 bin ile 1 milyon 155 bin YTL’ye çıkarken, Ümraniye’de bulunan ve fiyatı 178 bin ile 363 bin YTL arasında değişen Eltes Güneşi’nin fiyatları, yaklaşık 187 bin YTL’den başlayacak.

‘İKİNCİ ÇEYREKTE DEĞERLENDİRECEĞİZ’

Pek çok şirket aralık ve ocak ayını, projeleri için zam dönemi olarak belirlerken, kimileri de zam ayı olarak sektörün daha yoğun olduğu bahar aylarını seçti. Bu şirketlerden bir tanesi Sinpaş. Sinpaş GYO Genel Müdür Başyardımcısı Ömer Faruk Çelik, 2008 için hedefledikleri fiyatlar olduğunu ve onlarla devam edeceklerini bildirdi.

Yılbaşı için konut projelerinde bir zam oranı belirlemediklerini dile getiren Çelik, zammın ancak 2008 yılının ikinci çeyreğinde olabileceğini söyledi. Beylikdüzü’ndeki İsthanbul Evleri ile tanınan Han Yapı da, zammı ilkbahara bırakanlardan. Han Yapı’nın Genel Müdürü Ertuğ Yaşar, nisan, mayıs ayı gibi zam yapacaklarını dile getirerek, “Dairelerin konumuna göre değişecek olan zam oranının yüzde 3-10 civarında olacağını düşünüyorum” dedi. Yapı Kredi Koray Genel Müdürü Yücel Ersöz ise henüz zam kararı vermediklerini belirterek, şunları söyledi:

“Satış hızına bağlı olarak zam yapıp yapmayacağımıza karar vereceğiz. 2008 boyunca enflasyonun yüzde 7-8′ler civarında olacağını öngörüyoruz. Bu kapsamda yapacağımız zam oranı da yüzde 10-11 civarında olacaktır. Ama bunun yılbaşına girerken olup olmayacağını şimdi bilemiyoruz.”

KOZA: 2008′DE ZAM YOK

Garanti Koza Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Binark ise yeni yıla girerken fiyatlandırma ile ilgili bir zam düşünmediklerini dile getirerek, 2008 boyunca da zam yapmamayı planladıklarını söyledi. Binark, Garanti Koza’nın yeni konut projesi Akkoza Konutları başta olmak üzere zam yapmamalarının nedenini tüketicinin yanında olmak istemelerine bağladı.

Ebru Erdoğan / Sabah

İster kiradan kurtulmak amacıyla konut almayı planlayanlar, ister yatırım yapmak isteyenler, isterse de kira geliri elde etmeyi düşünenler, Fortis’in avantajlı mortgage ürünleri arasından kendilerine en uygun olanı seçebilme şansına sahip olacaklar.

Yenilikçi, kaliteli ürün ve hizmetleriyle Türk bankacılık sektöründeki konumunu güçlendiren Fortis, yeni mortgage ürünleri ile konut sahibi olmak isteyenlere çok sayıda seçenek sunuyor. Fortis’in, herkesin ev sahibi olma nedenlerinin ve maddi koşullarının birbirinden farklı olduğu gerçeğinden hareket ederek hazırladığı mortgage ürünleri çok çeşitli olanaklara sahip bulunuyor.

Konut almayı planlayanlar, Fortis’in “İndirimli Mortgage”, “Al-Kirala Mortgage”, “Evini Değiştir Mortgage”, “İnşaat Halinde Olana Mortgage”, “Kazandıran Mortgage”, “İlk Ev İçin Mortgage”, “Yeni Mezunlar İçin Mortgage”, “Rezerv Mortgage”, “Zaten Ev Sahibi Olana Mortgage”, “Yeniden Finansman Mortgage” ve “Projeye Mortgage” ürünlerinden kendisine uygun olanı seçebilecek.

Mortgage konusunda uluslararası alanda sahip olduğu deneyimle, pazara çok çeşitli ve avantajlı ürünler sunan Fortis, farklı ihtiyaçlara seslenen mortgage ürünleri geliştirmeyi gelecekte de sürdürecek. Fortis böylelikle mortgage pazarındaki konumunu daha da güçlendirmeyi hedefliyor.

Her talebe ve bütçeye uygun mortgage ürünleri Fortis’te Fortis İndirimli Mortgage ile uzun vadede, kira öder gibi taksitlerle ve piyasa koşullarına göre oluşan en uygun faiz oranlarıyla ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Bu seçenekte ek komisyon ödenerek faiz oranı mortgage kullanan tarafından ayarlanabiliyor.

Al - Kirala Mortgage seçeneği, ev alıp kiraya vererek gelir elde etmek isteyenler için ideal koşullar sunuyor. Bu seçenekte, kira gelirinin geri ödeme için değerlendirilebilmesi amacıyla gerekli düzenlemeler yapılıyor.

Evini Değiştir Mortgage, ödemesiz dönemli veya belli bir süre sadece faiz ödemeli dönem seçenekleri ile varolan evlerini satmadan yeni bir ev almak isteyenlere avantaj sağlıyor. İnşaat Halinde Olana Mortgage ile sahip olunan, halen oturulmakta olan ev ipotek gösterilerek yeni ev alınabiliyor. Bu kredide ödemesiz dönemli veya belli bir süre sadece faiz ödemeli seçenekler de bulunuyor.

Kazandıran Mortgage’da müşterinin vadesiz mevduat hesabında tutacağı tutarlar, kredide faiz indirimi olarak geri dönüyor. İlk Ev İçin Mortgage’da ise ilk evlerini almak isteyenlere ilk 24 ay sadece faiz ödemeli seçenek sunuluyor. Bir de Yeni Mezunlar İçin Mortgage seçeneği var. Bu kredide yeni mezunlar, ilk olarak finanse edebilecekleri ev için 2 yıl boyunca sadece faiz ödemeli olarak mortgage kullanabiliyor. Sonrasında daha büyük bir ev için mortgage yenilenebiliyor.

Rezerv Mortgage’da, Fortis’in evin ekspertiz değerinin %75′ine kadar sağladığı kredinin örneğin %30′unu kullanmak tercih edilebiliyor. Zaten Ev Sahibi Olana Mortgage, “Sahip olduğum evi ipoteğe vereyim, alacağım düşük faizli krediyi hangi ihtiyacım varsa ona kullanayım” diyenler için ideal bir seçenek. Bu durumda sahip olunan konutlardan herhangi birine ipotek koydurularak bir başka harcama için finansman sağlanabiliyor.

Yeniden Finansman Mortgage’da Fortis daha önce, başka bir bankadan alınan mortgage kredi bakiyesini kapatıyor, yerine daha cazip koşularda kredi sağlayabiliyor. Projeye Mortgage da henüz proje veya yapım aşamasında olan konutlar için kullanılabiliyor.

Mortgage ürünleriyle ilgili detaylı bilgiye tüm Fortis şubelerinden, 444 0 144 Fortis Telefon Bankacılığı’ndan ve www.fortis.com.tr adresindeki Fortis İnternet sitesinden ulaşılabiliyor.

Uluslararası Finans Kurumu (IFC) Güney Avrupa ve Orta Asya Direktörü Shahbaz Mavaddat, Türkiye’nin mortgage konusunda bir yol kavşağında bulunduğunu, mülk fonları ve alternatif yatırım araçları konusunda büyük potansiyele sahip olduğunu belirterek, “Türkiye’de 2015 yılına kadar 7 milyon konuta ihtiyaç olacak” dedi.

Uluslararası Finans Kurumu (IFC) Güney Avrupa ve Orta Asya Direktörü Shahbaz Mavaddat, Türkiye’nin mortgage konusunda bir yol kavşağında bulunduğunu, mülk fonları ve alternatif yatırım araçları konusunda büyük potansiyele sahip olduğunu belirterek, “Türkiye’de 2015 yılına kadar 7 milyon konuta ihtiyaç olacak” dedi.

Dünya Bankası Grubu üyesi Uluslararası Finans Kurumu (IFC) ile Dünya Gazetesi’nin düzenlediği ve iki gün sürecek olan “Konut Finansmanı Konferansı 2007: Türkiye’de Konuta Erişimi Artırmak” başlıklı konferans, Hilton Convention Center’da başladı.

AÇILIŞI SİYASİLER YAPTI

Konut ve finans sektörünün önde gelen isimlerinin katıldığı konferansın açılış konuşmalarını ise siyasetçiler yaptı. Sırasıyla kürsüye gelen AKP İstanbul milletvekili Mehmet Beyazıt Denizoğlu, MHP Denizli milletvekili Emin Haluk Ayhan ve DSP Genel Başkanı Zeki Sezer, Türkiye’nin konut ihtiyacı ve inşaat sektörünün sorunlarına değindiler.

“TOKİ’NİN YAPTIĞI KONUTLAR 500 BİNE ULAŞACAK”

AKP’li Denizoğlu, inşaat sektörünün Türkiye’de otomotivden sonraki en büyük ve önemli sektör olduğunu söyledi. İnşaattaki gelişmelerin GSMH’yi yüzde 33, istihdamı da yüzde 15 oranında etkilediğine dikkat çeken Denizoğlu, son yıllarda büyük başarılara imza atan TOKİ’nin birkaç yıl içinde 250 bin konut inşa ettiğini hatırlattı. Bu rakamın yakın zamanda 500 binlere çıkarılacağını vurgulayan Denizoğlu, Türkiye’deki mortgage isiteminin dünyadaki örneklerinden bir adım öteye giderek, yoksullar için bir konut edindirme sistemine dönüştüğünü kaydetti.

“TÜRKİYE’DE TALEP FAZLASI KONUT YAPIMI VAR”

MHP’li Ayhan da, TÜİK verilerine göre Türkiye’deki konut stoğunun 16.2 milyona ulaştığına, ancak bu konutların yalnızca yüzde 33′ünün yapı kullanım iznine sahip olduğuna dikkat çekti. Bu yapıların ise tamamıyla oturulabilir olmadığının yaşanan depremlerle ispatlandığını ifade eden Ayhan, hükümeti mortgage konusunda yanlış ve abartılı beklentiler yaratarak konut fiyatlarını yukarı çekmekle suçladı. Ayhan, “Türkiye’de şu anda talep fazlası bir konut yapımı var. Kredilendirmeler kontrolsüz olarak gelişiyor. Makro ölçekteki bir krizin Türkiye’ye yansıması çok olumsuz olabilir” diye konuştu.

“BAŞI BÜYÜK, GÖVDESİ KÜÇÜK EKONOMİ”

DSP lideri Sezer ise gıda, sağlık ve güvenlik hakkı gibi konut edinme hakkının da kutsal olduğunun altını çizerek, Türkiye’de konut sektörüne olan talebin her geçen gün arttığına işaret etti. Konut ihtiyacının belirlenmesinde özellikle bölgeler arası nüfus hareketlerine dikkat edilmesi gerektiğini dile getiren Sezer, “Sadece 3 büyük ildeki gelişmeler, başı büyük gvdesi küçük bir ekonomiye işaret ediyor” dedi. Sezer ayrıca, 2002′de 40 bin YTL olan bir evin şu anda 100-150 bin YTL’den satışa çıkarıldını öne sürerek, mortgage yasasının emlak fiyatlarını şişirdiğini söyledi.

Siyasilerin konuşmalarının ardından ev sahibi olarak konferansı açılış konuşmasını yapan Uluslararası Finans Kurumu (IFC) Güney Avrupa ve Orta Asya Direktörü Shahbaz Mavaddat ise, Türk ekonomisi ve konut piyasasına övgüler yağdırdı.

“MORTGAGE KRİZİ, GELİŞMİŞ PİYASALARA ÖZGÜ”

Uluslararası piyasalardaki likidite sıkışıklığı ve mortgage krizinin, gelişmiş piyasalarda 400 milyar doları aşan zarara neden olduğunu hatırlatan Mavaddat, yapılandırılmış finansa karşı azalan ilginin kredi veren kururmları tedirgin ettiğini söyledi. Mavaddat, mortgage krizinin gelişmiş piayasalara özgü bir durum olduğunu belirterek, “Yerel finansal kurumlar bu krizden çok etkilenmedi. Ancak, pek çok yerel kurum finansal ihtiyaçları konusunda uluslararası piyasalara bağlı olduğu için, borç alma maliyetleri yükseldi” diye konuştu.

“7 MİLYON KONUTA İHTİYAÇ VAR”

Mavaddat, Türkiye’nin son yıllarda büyük başarlara imza attığını vurguladı ve özellikle mortgage konusunda bir yol kavşağında bulunduğuna dikkat çekti. Türkiye’de 20 milyar dolara ulaşan konut piyasasının mülk fonları ve alternatif yatırım araçları konusunda büyük potansiyele sahip olduğuna dikkat çeken Mavaddat, “Sektör büyüme hızı açısından mayıs dalgalanmasından beri hız kaybetmiş olsa da, önü çok açık bir sektör. Türkiye’nin son 3 yuldır gösterdiği yüksek performans çok dikkat çekiyor. Türkiye’de 2015 yılına kadar 7 milyon konuta ihtiyaç olacak” dedi.

Kaynak:Mynet emlak

Dosya, faizi % 1′in üstüne çekiyor

Bankaların konut kredilerine uyguladığı faiz oranlarında son durum ne? Bankaların faiz oranı nasıl yüzde 1′in üstüne çıkıyor? Tüketicilerin nelere dikkat etmesi gerekiyor?

29 Kasım 2007 Perşembe

Konut kredilerinde faiz oranlarını yüzde 1′in altına çeken bankaların uyguladığı faiz oranı ortalama yüzde 3′lük dosya masrafı ve hizmet bedeli ile % 1.35′e yükseliyor.

Piyasada en yüksek konut kredisi faizi yüzde 1.44 Bankalar mortgage sisteminin devreye girmesiyle birlikte konut kredilerinde faiz oranlarını düşürmeye başladı. Piyasada konut kredilerinde yüzde 1′in altında faiz oranı uygulayan 5 banka bulunuyor. Ancak tüketicilere sunulan bu faiz oranları, bankaların kredi alınan tutar üzerinden ortalama yüzde 3 oranında dosya masrafı ve komisyon ücreti alınması ile yüzde 1.30 ila yüzde 1.35 oranına yükseliyor. Konut kredilerinde faiz oranlarını 12 aya kadar yüzde 1′in altında tutan beş banka Vakıfbank, Akbank, Garanti Bankası, Fortis ve HSBC. Vakıfbank 12 aya kadar vadeli konut kredisine yüzde 0.89 faiz oranı uyguluyor. Vakıfbank, 13-24 ay vadede yüzde 1.08, 25-36 ay vadede yüzde 1.15, 37-48 ay vadede yüzde 1.18, 49-60 ay vadede yüzde 1.20, 61- 240 ay vadede yüzde 1.28 ile kredi kullandırıyor. Akbank yine 12 aya kadar yüzde 0.51′lik faiz oranı ile tüketicilere konut kredisi kullandırıyor. Garanti Bankası’nın indirimli konut kredisi için uyguladığı faiz oranı ise yüzde 0.84. Banka kullandırdığı kredi miktarı tutarı üzerinden hizmet bedeli oranı olarak yüzde 3′lük komisyon alıyor. Fortis 12 ay vadeli konut kredilerinde yüzde 0.98 faiz oranı uygularken, banka 12-36 ay vadelide yüzde 1.30, 37-120 ay arasında ise yüzde 1.31 ile kredi kullandırıyor.
Piyasada en yüksek konut kredisi faizi yüzde 1.44
HSBC ise yüzde 0.89′luk faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor. Banka, İndirimli Mortgage Kredisi’nde, kredi tutarı üzerinden yüzde 1 kredi talep tahsis ücreti (en az 500 YTL) ve ek yüzde 2 komisyon alıyor. HSBC’nin 120 aya kadar vadeli konut kredisi icçin uyguladağı faiz oranı ise yüzde 1.44 oranında. İş Bankası 120 aya kadar yüzde 1.30 ile kredi kullandırıyor. TEB, 12 aya kadar yüzde 1.61, 18-48 ay arası yüzde 1.40, 48-120 ay arası da yüzde 1.33 ile kredi kullandırıyor. Finansbank, 3-24 ay arası yüzde 1.19, 36-84 ay arası yüzde 1.24, 69-120 ay arası yüzde 1.27, 120-360 ay arası da yüzde 1.29 ile kredi kullandırıyor. Denizbank, 3-180 ay vadede yüzde 1.31 ile kredi kullandırıyor. Halkbank da 120 aya kadar yüzde 1.31 faiz oranı uyguluyor.
FURKAN ALP

Kredi yenilemede bankayı ikna eden avantajı yakalıyor

Konut kredi faizlerinin düşme eğilimine girmesiyle birlikte, bankacılıkta refinansman olarak nitelendirilen kredi yenileme uygulaması yeniden gündeme geldi. Bu uygulamaya bazı bankalar sıcak bakarken, bazıları kredi yenileme taleplerini geri çevirebiliyor. Ancak, bankalar ikna edildiği taktirde, refinansman tüketiciler için avantajlı olabiliyor.

30 Kasım 2007 Cuma

Konutunu kredi ile alan tüketiciler için bu hafta en çok merak edilen soruları yanıtlamaya çalıştık. Bu sorular arasında ise en çarpıcı olan yine faizlerin seyrini de içinde barındıran refinansman (kredi yenileme) oldu. Refinansmanın maliyetinden, neleri kapsadığına kadar ayrıntılı bir şekilde merak edilen soruların yanıtlarını aradık. Sektör temsilcilerini görüşlerine yer verdiğimiz refinansman konusunda tüketicilerin avantaj yakalayabileceği de ortaya çıktı.

Refinansmanda Maliyete Dikkat

Tüketicilerin en merak ettiği soruların başında ’faizler düşerken kredimi yenileyebilir miyim’ geliyor. Bankacılık sektöründe refinansman olarak nitelendirilen bu uygulama bankadan bankaya farkılılık gösteriyor. Kimi banka kredi yenileme konusunda pazarlama faaliyeti yaparken, kimi banka tüketicinin bu talebini geri çevirebiliyor. Banka ile müşteri arasındaki ilişkinin belirleyici olduğu bu uygulama için sektör temsilcileri şunları söylüyor: “Bankaların böyle bir değişikliği kabul etmek zorunlulukları bulunmuyor. Tüketici ve banka arasında yapılan sözleşmeler tarafları vade sonuna kadar bağlıyor ve tarafların herhangi biri tek taraflı olarak sözleşme hükümlerini değiştirme hakkı bulunmuyor. Refinansman en fazla yüzde 2 ücrete tabi olup, kalan ana para bakiyesi üzerinden hesaplanır. Ancak, mortgage yasasının yürürlüğe girmesinden önce açılmış olan krediler yeni yasa kapsamına girseler bile bu ücrete tabi değil.”

Ürün Değiştirmek Yenilemedir

Öte yandan mortgage ile birlikte tüketicilere sunulan değişken faizde tüketicilerin merakını cezbeden en önemli ürünler arasında yer alıyor. Ancak kullanım toplam kredi portföyü içinde düşük olsada merak edilen sorulardan biri de “sabit faizli krediden, değişken faizli krediye geçiş mümkün mü?” oldu. Sektör temsilcileri sabit faizden değişken faize geçişin mümkün olduğunu dile getirirken, bu geçişinde bir refinansmans olduğunu söyledi. Sektör temsilcileri bu soruyu şöyle yanıtladı: “Bu da bir kredi yenileme şeklidir. Ancak bu konuda ilgili bankanın da kabul etmesi gerekir. Tüketicilerin sözleşmeden veya yasadan kaynaklanan böyle bir dönüştürme hakkı olmadığı için bankasıyla konuşup, anlaşması gerekir. Eğer bankası kabul etmezse mevcut kredisini devam ettirmek zorunda kalacaktır.”

Farklı bankalardan kullanılan krediler de birleştirilebilir

Evini teminat göstererek birden fazla konut kredisi kullanmış olan tüketicilerin de merak ettiği konu ise “iki kredimi birleştirmem durumunda ne ile karşılaşırım?” oldu. Sektör temsilcileri faizlerin yüzde 1 seviyelerine doğru hareket ettiği 2006 yılı başında bu şekilde kredi kullanan birçok tüketicinin bulunduğuna dikkat çekerek iki konut kredisini birleştirmenin de yenileme olduğunu belittti. Sektör temsilcileri “kredileri birleştirmek te bir refinansman olarak değerlendirilir. Bankanın da bu konuyu kabul etmesi halinde birleştirme gerçekleştirilebilir” diye konuştu.

Alınan kredinin para birimi de değişebilir

Ürün değiştirmek gibi kredinin kullanıldığı para biriminde de değişiklik yapılması mümkün. Bankacılar bu işleminde refinansman çerçevesinde değerlendirildiğini belirterek “Örneğin konut kredisini dolar üzerinden alan bir tüketici bankasıyla oturup anlaşarak İsviçre Frangı’na, Japon Yeni ya da Amerikan dolarına geçiş yaparak vadesinin kalan kısmını bu para birimi üzerinden ödeyerek devam edebilir.” Uzmanlar bu işlemlerin de refinansman kapsamında mümkün olduğunu dile getiriyor.

ESRA SAHİCİ