2008’de konut fiyatları ne olur?

Konut kredisinde faizlerin düşmesiyle birlikte konut alımında en belirleyici etken konut kredisi faiz oranları oldu.

Faiz oranları düştüğü zaman konut fiyatları yükseldi, faizler yükseldiği zaman ise konut fiyatları düştü. Geçen yıllarda düşen faiz oranları ile birlikte emlak fiyatları da büyük bir hızla yükselmişti. Fakat 2006’nın mayıs ayında yaşanan ekonomik dalgalanmayla faizlerin yukarı yönlü hareket etmesi konut fiyatlarını düşürdü. Geldiğimiz noktada ise yeni konutlarda fiyatların durgun bir seyir izlediği, ikinci el fiyatlarda ise düşüş olduğu görülüyor.

Mevsimsel olarak da hareketsiz bir dönem geçiren emlak piyasasında faizlerin yüzde 1.30 bandında oturması da fiyatların pek değişmeyeceğini gösteriyor. Bir de konuta hücum edilen dönemlerde yaşanan ani ve yüksek fiyat artışları bu durgunlukta etkili oluyor.

ABD kaynaklı mortgage krizinin de etkisiyle daha temkinli bir politika izleyen bankalar geçmiş dönemde olduğu gibi yüksek oranlı faiz indirimlerinden kaçınıyor. Yapılan açıklamalar ve öngörüler de, faizlerin 2008 sonuna doğru yüzde 1’e yaklaşacağı yönünde, tabii her şey yolunda giderse…

Faizlerle ilgili muhtemel bu gelişmeler bize konut fiyatlarının 2008’deki seyrini aşağı yukarı veriyor. Faizlerin çok fazla düşmeyecek olması konuta talebin de çok fazla artmayacağı anlamına geliyor. Bu nedenle az alıcılı, çok satıcılı bir piyasada fiyatların aşağı yönlü hareketi devam edebilir. 2008’in bahar aylarında mevsimsel olarak biraz olsun hareketlenecek piyasa yaz aylarında yerini tekrar durgunluğa bırakabilir.

2004 ve 2005 yılında inşaatına başlanan ve tamamlanma aşamasına gelen konut projeleri de burada önem taşıyor. Binlerce yeni konutun piyasaya girmesiyle konut fazlalığı gündeme gelebilir ve bu da fiyatları aşağı çekebilir. Çünkü yapılan bu konutlar çoğunlukla yatırımcıların tercihi olurken, o dönemde uygun fiyatla alım yapanlar bu konutları elden çıkarmak isteyecektir. Konutları oturmak için alanlar ise oturdukları konutu boşaltıp ya satışa çıkartacak ya da kiraya verecektir. Bu şekilde de fazladan ikinci el konutlar piyasaya girecek.

Konuttan kar etme dönemi bitiyor

Diğer taraftan, 2008 yılında çok özel lokasyonda bulunan projeler dışında konutta yatırım amaçlı alımlarda yüksek oranlı karlardan söz etmek pek mümkün olmayacaktır. Çünkü konut üreticileri yeni projelerindeki fiyatları yüksek seviyelerden belirliyor. Temeli yeni atılan bir konut projesi için talep edilen fiyatlar hemen hemen o konutun tamamlanmış seviyedeki fiyatına denk geliyor. İnşaat firmaları ilk satış fiyatlarını yüksek tutunca da yatırımcılara pek kar etme fırsatı bırakmıyor. Bu nedenle alımlar azalıyor. Zaten şu anda yeni site yapan birçok firma da konut satmada oldukça zorlanıyor.

Sonuçta, 2008 yılında faiz oranlarındaki gelişmelere paralel olarak konut fiyatlarının durgun seyredeceğini söyleyebiliriz. Fiyatların çılgınca yükseldiği bir dönemden sonra Türkiye’deki genel gelir durumu için halen yüksek olmasına rağmen düşme eğilimindeki bu fiyatlar konuta ihtiyacı olanlar için uygun ortam oluşturabilir. Zaten şu anda piyasada konuta gerçekten ihtiyacı olanlar dışında alım yapanlara pek rastlanmıyor.

Kaynak:Milliyet emlak