Gayrimenkul değerleme

Dosya, faizi % 1′in üstüne çekiyor

Bankaların konut kredilerine uyguladığı faiz oranlarında son durum ne? Bankaların faiz oranı nasıl yüzde 1′in üstüne çıkıyor? Tüketicilerin nelere dikkat etmesi gerekiyor?

29 Kasım 2007 Perşembe

Konut kredilerinde faiz oranlarını yüzde 1′in altına çeken bankaların uyguladığı faiz oranı ortalama yüzde 3′lük dosya masrafı ve hizmet bedeli ile % 1.35′e yükseliyor.

Piyasada en yüksek konut kredisi faizi yüzde 1.44 Bankalar mortgage sisteminin devreye girmesiyle birlikte konut kredilerinde faiz oranlarını düşürmeye başladı. Piyasada konut kredilerinde yüzde 1′in altında faiz oranı uygulayan 5 banka bulunuyor. Ancak tüketicilere sunulan bu faiz oranları, bankaların kredi alınan tutar üzerinden ortalama yüzde 3 oranında dosya masrafı ve komisyon ücreti alınması ile yüzde 1.30 ila yüzde 1.35 oranına yükseliyor. Konut kredilerinde faiz oranlarını 12 aya kadar yüzde 1′in altında tutan beş banka Vakıfbank, Akbank, Garanti Bankası, Fortis ve HSBC. Vakıfbank 12 aya kadar vadeli konut kredisine yüzde 0.89 faiz oranı uyguluyor. Vakıfbank, 13-24 ay vadede yüzde 1.08, 25-36 ay vadede yüzde 1.15, 37-48 ay vadede yüzde 1.18, 49-60 ay vadede yüzde 1.20, 61- 240 ay vadede yüzde 1.28 ile kredi kullandırıyor. Akbank yine 12 aya kadar yüzde 0.51′lik faiz oranı ile tüketicilere konut kredisi kullandırıyor. Garanti Bankası’nın indirimli konut kredisi için uyguladığı faiz oranı ise yüzde 0.84. Banka kullandırdığı kredi miktarı tutarı üzerinden hizmet bedeli oranı olarak yüzde 3′lük komisyon alıyor. Fortis 12 ay vadeli konut kredilerinde yüzde 0.98 faiz oranı uygularken, banka 12-36 ay vadelide yüzde 1.30, 37-120 ay arasında ise yüzde 1.31 ile kredi kullandırıyor.
Piyasada en yüksek konut kredisi faizi yüzde 1.44
HSBC ise yüzde 0.89′luk faiz oranı ile konut kredisi kullandırıyor. Banka, İndirimli Mortgage Kredisi’nde, kredi tutarı üzerinden yüzde 1 kredi talep tahsis ücreti (en az 500 YTL) ve ek yüzde 2 komisyon alıyor. HSBC’nin 120 aya kadar vadeli konut kredisi icçin uyguladağı faiz oranı ise yüzde 1.44 oranında. İş Bankası 120 aya kadar yüzde 1.30 ile kredi kullandırıyor. TEB, 12 aya kadar yüzde 1.61, 18-48 ay arası yüzde 1.40, 48-120 ay arası da yüzde 1.33 ile kredi kullandırıyor. Finansbank, 3-24 ay arası yüzde 1.19, 36-84 ay arası yüzde 1.24, 69-120 ay arası yüzde 1.27, 120-360 ay arası da yüzde 1.29 ile kredi kullandırıyor. Denizbank, 3-180 ay vadede yüzde 1.31 ile kredi kullandırıyor. Halkbank da 120 aya kadar yüzde 1.31 faiz oranı uyguluyor.
FURKAN ALP

Kredi yenilemede bankayı ikna eden avantajı yakalıyor

Konut kredi faizlerinin düşme eğilimine girmesiyle birlikte, bankacılıkta refinansman olarak nitelendirilen kredi yenileme uygulaması yeniden gündeme geldi. Bu uygulamaya bazı bankalar sıcak bakarken, bazıları kredi yenileme taleplerini geri çevirebiliyor. Ancak, bankalar ikna edildiği taktirde, refinansman tüketiciler için avantajlı olabiliyor.

30 Kasım 2007 Cuma

Konutunu kredi ile alan tüketiciler için bu hafta en çok merak edilen soruları yanıtlamaya çalıştık. Bu sorular arasında ise en çarpıcı olan yine faizlerin seyrini de içinde barındıran refinansman (kredi yenileme) oldu. Refinansmanın maliyetinden, neleri kapsadığına kadar ayrıntılı bir şekilde merak edilen soruların yanıtlarını aradık. Sektör temsilcilerini görüşlerine yer verdiğimiz refinansman konusunda tüketicilerin avantaj yakalayabileceği de ortaya çıktı.

Refinansmanda Maliyete Dikkat

Tüketicilerin en merak ettiği soruların başında ’faizler düşerken kredimi yenileyebilir miyim’ geliyor. Bankacılık sektöründe refinansman olarak nitelendirilen bu uygulama bankadan bankaya farkılılık gösteriyor. Kimi banka kredi yenileme konusunda pazarlama faaliyeti yaparken, kimi banka tüketicinin bu talebini geri çevirebiliyor. Banka ile müşteri arasındaki ilişkinin belirleyici olduğu bu uygulama için sektör temsilcileri şunları söylüyor: “Bankaların böyle bir değişikliği kabul etmek zorunlulukları bulunmuyor. Tüketici ve banka arasında yapılan sözleşmeler tarafları vade sonuna kadar bağlıyor ve tarafların herhangi biri tek taraflı olarak sözleşme hükümlerini değiştirme hakkı bulunmuyor. Refinansman en fazla yüzde 2 ücrete tabi olup, kalan ana para bakiyesi üzerinden hesaplanır. Ancak, mortgage yasasının yürürlüğe girmesinden önce açılmış olan krediler yeni yasa kapsamına girseler bile bu ücrete tabi değil.”

Ürün Değiştirmek Yenilemedir

Öte yandan mortgage ile birlikte tüketicilere sunulan değişken faizde tüketicilerin merakını cezbeden en önemli ürünler arasında yer alıyor. Ancak kullanım toplam kredi portföyü içinde düşük olsada merak edilen sorulardan biri de “sabit faizli krediden, değişken faizli krediye geçiş mümkün mü?” oldu. Sektör temsilcileri sabit faizden değişken faize geçişin mümkün olduğunu dile getirirken, bu geçişinde bir refinansmans olduğunu söyledi. Sektör temsilcileri bu soruyu şöyle yanıtladı: “Bu da bir kredi yenileme şeklidir. Ancak bu konuda ilgili bankanın da kabul etmesi gerekir. Tüketicilerin sözleşmeden veya yasadan kaynaklanan böyle bir dönüştürme hakkı olmadığı için bankasıyla konuşup, anlaşması gerekir. Eğer bankası kabul etmezse mevcut kredisini devam ettirmek zorunda kalacaktır.”

Farklı bankalardan kullanılan krediler de birleştirilebilir

Evini teminat göstererek birden fazla konut kredisi kullanmış olan tüketicilerin de merak ettiği konu ise “iki kredimi birleştirmem durumunda ne ile karşılaşırım?” oldu. Sektör temsilcileri faizlerin yüzde 1 seviyelerine doğru hareket ettiği 2006 yılı başında bu şekilde kredi kullanan birçok tüketicinin bulunduğuna dikkat çekerek iki konut kredisini birleştirmenin de yenileme olduğunu belittti. Sektör temsilcileri “kredileri birleştirmek te bir refinansman olarak değerlendirilir. Bankanın da bu konuyu kabul etmesi halinde birleştirme gerçekleştirilebilir” diye konuştu.

Alınan kredinin para birimi de değişebilir

Ürün değiştirmek gibi kredinin kullanıldığı para biriminde de değişiklik yapılması mümkün. Bankacılar bu işleminde refinansman çerçevesinde değerlendirildiğini belirterek “Örneğin konut kredisini dolar üzerinden alan bir tüketici bankasıyla oturup anlaşarak İsviçre Frangı’na, Japon Yeni ya da Amerikan dolarına geçiş yaparak vadesinin kalan kısmını bu para birimi üzerinden ödeyerek devam edebilir.” Uzmanlar bu işlemlerin de refinansman kapsamında mümkün olduğunu dile getiriyor.

ESRA SAHİCİ