Gayrimenkul değerleme

Kredi ödemelerinizi sabit taksitlerle yaparak ev sahibi olmak istiyorsanız Sabit Faizli Mortgage tam size göre!

Sabit Faizli Mortgage ile, uygun faiz oranları ve vade seçenekleri sayesinde siz de hayalinizdeki eve kavuşabilirsiniz.

Özellikler

• YTL cinsinden veya dövize endeksli (USD/EUR/GBP/CHF) olarak kullanabilirsiniz.
• Maksimum kredi vadesi 240 aydır.
• Kredi kullandırımında size en uygun ödeme planını belirleyebilirsiniz.
• Kullandırım anında Banka’da geçerli olan Sabit Faizli Mortgage faiz oranı uygulanır.
• Sabit faizli kredilerde erken ödeme yapıldığı takdirde, erken ödenen anapara tutarının %2’si kadar erken ödeme ücreti alınacaktır.
• Sadece mesken alımı amacıyla ve gerçek kişiler tarafından kullanılabilir.
• Teminat olarak satın aldığınız evin ipoteği yeterlidir. Genel olarak kefil koşulu aranmamakla birlikte şubeler uygun gördükleri takdirde kefil talep etme hakkına sahiptir.
• Satın alacağınız konutun ekspertiz değerinin en fazla %75′ine kadar kredi kullandırılmaktadır.

Taksitlerinizi başlangıçta daha düşük tutarlarda ödemek sonra kademeli olarak artırmak istiyorsanız, Artan Taksitli Mortgage tam size göre!

Özellikler

• YTL cinsinden veya dövize endeksli (USD/EUR/GBP/CHF) olarak kullanabilirsiniz.
• Maksimum kredi vadesi 240 aydır.
• Kullandırım anında Banka’da geçerli olan Sabit Faizli Mortgage faiz oranı uygulanır.
• Erken ödeme yapıldığı takdirde, erken ödenen anapara tutarının %2’si kadar erken ödeme ücreti alınacaktır.
• Sadece mesken alımı amacıyla ve gerçek kişiler tarafından kullanılabilir.
• Teminat olarak satın aldığınız evin ipoteği yeterlidir. Genel olarak kefil koşulu aranmamakla birlikte şubeler uygun gördükleri takdirde kefil talep etme hakkına sahiptir.
• Kullanabileceğiniz kredi limiti alacağınız konutun ekspertiz değerinin 75%’i kadardır.
• Başvuru sadece Garanti şubelerinden yapılabilir.

Eğer belli dönemlerde prim, ikramiye alıyorsanız ya da ek gelir elde ediyorsanız Ara Ödemeli Mortgage tam size göre!

Ara Ödemeli Mortgage ile, tercihinize göre her 3, 6 ya da 12 ayda bir ek ödeme yapabilir ve aylık taksit ödemelerinizi düşürebilirsiniz.

Özellikler

• YTL cinsinden veya dövize endeksli (USD/EUR/GBP/CHF) olarak kullanabilirsiniz.
• Maksimum kredi vadesi 240 aydır.
• Kullandırım anında Banka’da geçerli olan Sabit Faizli Mortgage faiz oranı uygulanır.
• Erken ödeme yapıldığı takdirde, erken ödenen anapara tutarının %2’si kadar erken ödeme ücreti alınacaktır.
• Sadece mesken alımı amacıyla ve gerçek kişiler tarafından kullanılabilir.
• Teminat olarak satın aldığınız evin ipoteği yeterlidir. Genel olarak kefil koşulu aranmamakla birlikte şubeler uygun gördükleri takdirde kefil talep etme hakkına sahiptir.
• Konutun ekspertiz değerinin %75′ine kadar konut kredisi kullandırılmaktadır.
• Başvuru sadece Garanti şubelerinden yapılabilir.

Dünyanın sayılı metropollerinden biri olan İstanbul’da Kartal ve Küçükçekmece yeni merkezler olarak düşünülürken, Kayıbaşı, İkitelli ve Bahçeşehir’de kent merkezleri yaratılacak.

İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş, Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ve Urban Land Institue (ULI) desteğiyle gerçekleştirilen “Forum İstanbul Uluslararası Yarıyıl Konferansı” çerçevesinde “Mimar Sinan’dan Olimpiyat Kentine” temasıyla düzenlenen “Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Yatırımları Konferansı”nın açılışında konuştu.

Konut alanları belirlendi

İstanbul’da hızlı göç ve plansız yapılaşmanın neden olduğu kaosun kentsel dönüşüm ihtiyacını ortaya koyduğunu, bu çerçevede kendilerinin de çarpık yapılaşma, çöküntü alanları ve kültürel mirasın yenilenmesi gibi çalışmaları bir bütün olarak ele aldıklarını belirten Topbaş, İstanbul’da yaptıkları en doğru işin İstanbul’un plan kararları ve arazi kullanım kararlarının boşluk bırakmadan planlama kararı olduğunu ifade etti. Topbaş, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın çıktığını, 1/25.000’lik Nazım İmar Planı’nın da meclise gönderildiğini kaydetti. Topbaş, İstanbul’u Marmara ölçeğinde planladıklarını, nerede sanayi, nerede konut alanları olacağını belirlediklerini ifade etti.

Kentsel Dönüşüm Yasası’nın çıkması ile insanların mülkiyet hakkına saygı duyarak, haklarını koruyarak dönüşüm çalışmalarını yürüteceklerini anlatan Topbaş, “Yüzde 37 sanayi kenti olan İstanbul’un artık sanayiden ziyade kararların alındığı, kongrelerin yapıldığı, finans ve moda merkezi haline getirme adımlarını atıyoruz” diye konuştu.

Kartal ve Küçükçekmece yeni merkezler

İstanbul’un deprem riski taşıyan bir kent olduğunu ve 1 milyon 200 bin yapı stokuyla ilgili risk sinyalleri aldıklarını, bu nedenle yenileme alanları, depremle ilgili veya kentsel dönüşüm alanlarıyla ilgili çalışmaları birlikte yürüttüklerini belirten Topbaş, şunları kaydetti:

“İstanbul doğu batı aksı boyutunda gelişmesini lineer tarzda yapamadığı için tek merkezli bir kentin ortaya koyduğu sorunları yaşamaktadır. Bunu ortadan kaldırmak için İstanbul’da Planlama Merkezi’nin öngördüğü birkaç yeni merkez ve alt merkezler oluşturmayı hedefliyoruz. Bunlardan birisi 555 hektarlık alanı kapsayan Kartal Alt Bölgesi. Bu bölgede geçmişte sanayi ile çevresine gelen yerleşimin getirdiği sorunları çözerek daha modern hale getirmek ve bir kent merkezi oluşturmak istiyoruz. Aynı şekilde 170 hektarlık alanda Küçükçekmece iç ve dış kumsal alanında ekolojik dönüşüm ortaya koyduk. Cendere’de sanayinin yerleştiği hat üzerinde 470 hektarlık alanı da kentsel dönüşüm ve yenileme alanı olarak aldık. Bu bölgeler İstanbul’un yeni noktaları olacaktır.”

Kayabaşı’na 90 bin konut,

İkitelli ve Bahçeşehir’e kent merkezi

Topbaş, Kayabaşı bölgesinde yapacakları 90 bin konutun üçte birini depremle ilgili transfer alanı olarak düşündüklerini, ayrıca proje yarışması ile İkitelli’de önemli bir kent merkezi oluşturacaklarını ve 21. yüzyıla yakışır tarzda bu projeyi gayrimenkul sahipleri ve KİPTAŞ ile birlikte yürüttüklerini söyledi. Aynı şekilde Bahçeşehir’de bir kent merkezi çalışması yürüttüklerini dile getiren Topbaş, bunları yaparken altyapı ve erişimi de ön planda tuttuklarını kaydetti.

TOKİ Başkanı Bayraktar:

Yasayla birlikte kentsel dönüşümü yapacağız

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar da, konferansın açılışında yaptığı konuşmada, Türkiye’de 1945’lerin başında sanayileşme ile birlikte kentlere göçün yoğunlaşmasıyla gecekondulaşma olgusunun ortaya çıktığını, Türkiye’nin büyük şehirlerinde, hatta nüfusu 70 bini aşan ilçelerinde gecekondulaşma ve kaçak yapılaşma olgusunun bulunduğunu vurguladı. Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşümün sadece belediyelerin tek başına üstesinden gelebileceği bir sorun olmadığını, hükümet merkezli yasal altyapıyı oluşturarak depremi de vitrine koymak suretiyle, İstanbul’un tarihi dokusunu tahrip etmeden, mutlaka İstanbul’daki kentsel yenilenmeyi sağlamak gerektiğini söyledi.

TOKİ Başkanı Bayraktar, önümüzdeki dönemde yasal desteği de sağlayarak, İstanbul’da hükümet merkezli, halkı da incitmeden gecekondu dönüşümünü mutlaka sağlamak durumunda olduklarını belirterek, “Kentsel yenilenmeler artık Türkiye’de kaçınılmazdır. İspanya’nın, Kore’nin yaptığı gibi biz de bu işlerin üstesinden geleceğiz” dedi.

Son dönemin, belki de son yılın en çok konuşulan konularından biri olan mortgage sistemi, konu ile ilgili yasanın geçmesiyle Türkiye ekonomisinin ve özellikle sermaye piyasasının kurum ve araçlarından biri olarak yerini aldı. Konu çok tartışıldı. Artık herkes mortgage’ın ne olduğunu biliyor. Bu nedenle bu yazıda, sistemin nasıl çalışacağını değil, çalışması için uygun koşulların nasıl oluşabileceğini tartışacağım.

Birçok ekonomist arkadaşımızın da vurguladığı gibi mortgage (ipotekli konut finansmanı sistemi) sisteminin iyi çalışabilmesi için mutlaka istikrarlı bir ekonomik yapı ve düşük faiz oranlarına sahip bir para piyasasının olması gerekmektedir. Mortgage sistemi, sürekli olarak “konut finansman sistemi” diye anılsa bile, aynen bireysel emeklilik sisteminde olduğu gibi, gelişmesi için sermaye piyasasına muhtaç bir yapıdır. Ne demek istediğimi şöyle açayım.

Bildiğiniz gibi, bireysel emeklilik sistemi aslında bir fon yönetimi sistemidir. Fon yönetimi ise, istikrarlı, gelişmiş bir sermaye piyasasına ihtiyaç göstermektedir. Bu sağlanamadığı takdirde, iyi bir fon yönetiminden, dolayısıyla iyi yönetilmiş kolektif tasarruflardan söz edilemez. Emekli olanların eline, beklentilerine hiç uygun olmayan oranlarda (düşük) kazançlar geçer.

İpotekli konut finansmanı sisteminin, kredi kullanıcısına sağladığı en büyük avantaj, şu ana kadar sıkça vurgulandığı gibi, mutlaka ucuz konut kredisi (Mortgage -morgıç)değil, uzun vadeli konut kredisidir. Bu sayede, “kira ödermiş gibi” tanımına uygun aylık ödemeler hesaplamak mümkün olabilmektedir. Uzun vadeli konut kredisi (Mortgage -morgıç)vermenin koşulu ise, uzun vadeli fonlara sahip olmaktır. Bizim bankalarımızın kaynaklarının ortalama vadelerinin (özellikle en büyük kaynak olan mevduatın ortalama vadesinin) ne kadar kısa olduğunu biliyoruz. Bu kaynak yapısı ile uzun vadeli finansman sağlamak riskli bir iştir. Bu durum, sistemin büyümesine engel olur. Ancak, fonlama aracı olarak sermaye piyasasının kullanılması vade sorununu çözer. Zaten, mortgage sisteminin özünde de, kullandırılan bu teminatlı kredilere dayanan menkul kıymetlerin hazırlanarak ihraç edilmeleri ve bu sayede fon toplanması gelmektedir. Ancak, bu yapının çalışması ise, güçlü ikincil piyasalara ihtiyaç göstermektedir. Sistemin dönmesini bu sağlayacaktır.

Faizlerin mevcut seviyesinde ve kamunun borçlanma ihtiyacı sürerken, söz konusu menkul kıymet ihraçlarının yapılabilmesi zor görünmektedir. İkincil piyasaların çalışması konusu ise zaman içinde çok kolay biçimde çözülebilecektir. Bu cümleden kastettiğim şudur: Türkiye için çok uzun zamandır, literatürde crowding-out denilen, kamunun borçlanma ihtiyacı nedeniyle piyasanın tamamını kullanması ve özel kesimin piyasanın dışında kalması etkisi yaşanmaktadır. Şu anda piyasalarda bu durumdan oluşan bir denge bulunmaktadır. Kamunun borçlanma ihtiyacı azaldıkça piyasada özel kesimin daha fazla yer alması beklenir. Bu süreçte, özel kesimin, kamunun boşalttığı alanları dolduracak kadar menkul kıymet ihraç etmesi gerekir. Oysa, bu büyüklüklere mevcut sermaye piyasası araçları ile ulaşmak hiç de kolay olmayacaktır. Eğer bu sağlanamaz ise, bu durumda da piyasalar, sermaye piyasalarına gelen fonların talep ettiği, çeşitlenmiş ve hacimleri yeterli menkul kıymet arzları yapamayacaklardır. Kısacası, kamu borçlanma piyasalarından çekildikçe, ipotekli borç senetleri gibi değişik menkul kıymetlerin piyasalarda talep edilme olasılıkları artacak ve ipotekli konut finansman sisteminin işleyişi kolaylaşacaktır.

Zaten, eğer kamu piyasalardan çekilirken onun boşalttığı alanları dolduracak alternatifler zamanında oluşturulamaz ise, bunun piyasa dengeleri, örneğin faizler, üzerindeki etkisi istenmeyen biçimlerde ortaya çıkabilecektir. Kamunun hızla piyasadan çekildiği ve fonların yeterince talep görmediği bir piyasada faizler istenen seviyelerin de çok altına gelebilecektir. Bu nedenle, kamu borçlanma ihtiyacı azaldıkça ipotekli borçlanma senetlerine yönelik talep, kendiliğinden oluşacaktır.

Mortgage sisteminin iyi çalışması, biraz zaman alacaktır. Buna da belki, konut almak isteyenleri sisteme alıştırmak ve olası olumsuzlukları azaltmak için, ihtiyaç vardır.