Gayrimenkul değerleme

Konut sorununa yeni bir ivme kazandırması beklenen kentsel dönüşümler İstanbul’da ‘Mimar Sinan’dan Olimpiyat Kentine Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Yatırımları’ konferansında ele alınacak.

TOKİ ve Urban Land Institute’nin (ULI) katkılarıyla ‘Mimar Sinan’dan Olimpiyat Kentine…’ temasıyla, İstanbul Swiss Otel’de 12-13 Kasım 2007 tarihlerinde düzenlenecek olan ‘Kentsel Dönüşüm ve Gayrimenkul Yatırımları’ konferansı için geri sayım başladı. Toplantıya aralarında Brasil Invest Bank Başkanı Mario Garnero, Neo Casa CEO’su Mircea Cleciu, mimarlığın Nobel’i olarak nitelendirilen Pritzker ödülünü alan ilk kadın mimar olan Zaha Hadid, Ken Yeang, Michael Lenard, Yannis Pyrgiotis, Meta Brunzema, Michael Sorkin, Roy Strickland, Liz Peace, William Kistler gibi dünya gayrimenkul sektörünün geleceğine yön veren 35 yabancı konuşmacının bulunduğu konferansa çok sayıda konuşmacı katılacak.

Hedef 2020 Olimpiyatları ile kenti yenilemek

Forum İstanbul’da Türkiye için büyük önem taşıyan kentsel dönüşüm süreci ile gayrimenkul dünyasında ulusal ve uluslararası yatırımlara ilişkin gelişmeler iki gün boyunca gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri ile birlikte masaya yatırılacak. Konferansta, dünyanın dört bir yanından akademisyen, gayrimenkul yatırımcısı ve şehir planlama uzmanı İstanbul’un 2020 Olimpiyatlarında ev sahibi olabilmesi için yapması gerekenleri tartışacak. Gayrimenkul ve kentsel dönüşüm alanında sektörün önde gelen temsilcileri olan konuşmacılar önümüzdeki 12 yıl boyunca İstanbul’da hayata geçirilmesi gereken, kentsel dönüşüm çalışmaları, ulaşım ağları ve altyapı yatırımları, yeni gayrimenkul projeleri ile ilgili deneyimlerini paylaşacaklar. Konferansta katılacak olan ve daha önce olimpiyatlara ev sahipliği yapmış kentlerin yetkilileri ise, olimpiyatlara nasıl hazırlandıklarını, olimpiyatların kentlere neler kattığını ve kentsel dönüşüm sürecine nasıl etkide bulunduğunu anlatacaklar.

Kentsel dönüşüm projeleri ele alınacak

İstanbul’un çarpık yapılaşmadan kurtularak olimpiyat kenti görünümüne kavuşması için yapılması gerekenlerin tartışılacağı konferansın koordinatörü ise ULI Türkiye Başkanı Haluk Sur. Forum İstanbul’un gayrimenkul alanında gerçekleştirilen en kapsamlı ve zengin içerikli konferans olduğunu belirten Haluk Sur sözlerini şöyle sürdürdü:

“İstanbul’un 2020 olimpiyatlarını kazanabilmesi için 200 milyar dolarlık yatırıma ihtiyacı var. Bu ihtiyaçta öne çıkan noktalar ise, kentsel dönüşüm, altyapı ve ulaşım. İnşaat ve gayrimenkul sektörü seçim yılı olmasına rağmen yüzde 16 büyüdü. Konferansımıza konuşmacı olarak gelecekler söz konusu branşlarda son derece tecrübeli ve bilgi sahibi. Bu konferansın önümüzdeki 12 yıl içinde yapacağımız çarpık kentleşmeyle mücadelemize ve kentsel dönüşüm projelerimize çok büyük katkıları olacağını düşünüyoruz.”  

Haluk Sur, kentsel dönüşümün toplumsal dönüşüm demek olduğunu, Türkiye’nin bu konuda çok büyük potansiyeli olduğunu ve kamu sektörü ile özel sektörün işbirliği yapmasının önemine dikkat çekti. Sur, önümüzdeki 5 yılın gayrimenkul sektörü açısından geçtiğimiz 60 yıldan daha önemli olduğunu da sözlerine ekledi. Haluk Sur, gazetecilerden gelen bir soru üzerine ise gayrimenkul ve inşaat sektörünün GSMH’dan üç kat fazla büyüdüğünü ve bunun yabancı yatırımcıların gözünden kaçmadığını belirtti.

İstanbul’u Las Vegas’ta anlatacağız

Sur, önümüzdeki hafta Las Vegas’ta gerçekleştirilecek uluslararası gayrimenkul konferansında yatırım yapılması gereken 8 global şehir arasında İstanbul’un da bulunduğunu, bunun ülkemize gelmeyi planlayan yatırım fonları ve diğer şirketler açısından kritik öneme sahip olduğuna dikkat çekti. Sur sözlerini şöyle sürdürdü:

“Yabancı yatırımcı demek sadece sermaye girişi demek değil, bu aynı zamanda know&nbsp- how (tecrübe transferi) ithali anlamına da geliyor. Örneğin bugün kimse örnek evi görmeden konut satın almıyor. Oysa bundan on sene önce böyle bir uygulama yoktu. Bu gelişmişliğin ve ileri teknoloji ile proje geliştirmenin bir neticesidir.

Konferansta yer alan oturumlar:

- Olimpiyat Kentleri ve Yaşanmış Tecrübeler,

- Kentsel Dönüşüm Projelerinde Dünya Uygulamaları,

- Kentsel Dönüşüm Uygulamalarında İstanbul,

- Kentsel Dönüşüm Sürecinde Alternatif Finansman Yöntemleri,

- Sürdürülebilir Proje ve Arazi Geliştirilmesi,  

- Kentsel Tasarım, Yaşam alanları, Konut ve Eko Binalar,

- 21. Yüzyılda Ticari Şehirler, Yabancı Yatırımcı Gözüyle Türkiye.

Açılış konuşmalarını Recep Tayyip Erdoğan, Kadir Topbaş, Erdoğan Bayraktar, Oğuz Satıcı, Yavuz Canevi ve Haluk Sur’un yapacağı Forum İstanbul ile ilgili detaylı bilgiye www.forumistanbul.com adresinden ulaşılabiliyor.

Gayrımenkul Değerleme Şirketi Nedir?
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak, bu değeri etkileyen gayrimenkulün niteliği, piyasa ve çevre koşullarını analiz ederek uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde yazılı olarak raporlayabilecek düzeyde bilgi ve tecrübe sahibi değerleme uzmanları vasıtasıyla takdir edilmesi konusunda faaliyet gösteren ve Kanunda ekspertiz kurumu olarak ifade edilen hizmet şirketidir.

Değerleme Nedir?
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir.

Değerleme Uzmanı Kimdir ?
Bir gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapacak gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından istihdam edilen, şirketin faaliyet konusunu yakından ilgilendiren inşaat mühendisliği, harita ve kadastro mühendisliği, işletme, ekonomi, mimarlık ve şehir ve bölge planlaması gibi alanlarda asgari 4 yıllık üniversite mezunu ve gayrimenkul değerlemesi alanında en az 3 yıl tecrübesi olan ve Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kendilerine Değerleme Uzmanlığı Lisansı verilen kişileri ifade eder.

Sorumlu Değerleme Uzmanı Kimdir?
Şirket sermayesinde asgari %10 oranında pay sahibi olan, gayrimenkul değerlemesi alanında en az 5 yıl tecrübesi olan, değerleme uzmanı sayılmak için belirtilen diğer şartların tamamını taşıyan ve şirket adına değerleme çalışmasını kendi kişisel sorumlulukları ile yürüten ve şirket adına değerleme raporlarını tek başına imzalamaya yetkili olan değerleme uzmanlarını ifade eder.

Müşteri :
Değerleme yaptırmak üzere şirket ile sözleşme imzalayan ortaklıkları ifade eder.

*Tüm tanımlar 12/08/2001 tarihli ve 24491 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere Ve bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında ki (No. 35 Sıra : VIII) Tebliğden alınmıştır.