Uzun bir durgunluk dönemini geçiren ve fiyatların gerilediği emlak sektöründe tatilin sona ermesi ve okulların açılmasıyla birlikte eylül ayında fiyatlar da yükselmeye başladı.
Bileşim International tarafından hazırlanan Pozitif Emlak Endeksi Türkiye’nin beş büyük ilindeki gayrimenkul fiyatlarını mercek altına alırken, İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya’da fiyatların arttığı görülürken, sadece Bursa’da gerileme yaşandı.
İstanbul‘da fiyatlar arttı
İstanbul’da satılık konutun metrekare fiyatı Eylül 2007′de yüzde 1,7 artarak 2 bin 109 YTL’ye çıktı, kiralık konutun fiyatı da 12 YTL seviyesinde oluştu. Eylül ayında İstanbul ilinin yıldızı, gösterdiği yüzde 17,5′lik fiyat yükselişi nedeniyle Zeytinburnu oldu. İlçede satılık konutun metrekare fiyatı bin 376 YTL’ye çıktı. Ağustosta ise fiyat artış yalnızca yüzde 2,4 olmuştu.
Silivri‘de yükseliş yüzde 12,7
Zeytinburnu’nun ardından Silivri de yüzde 12,7 oranında yükseliş göstererek dikkat çekti. Ağustos ayında fiyatı yalnızca yüzde 2,3 artan ilçede, satılık konutun metrekare fiyatı eylülde bin 380 YTL’ye çıktı.
Satılık konutlar konusunda ilin en gözde ilçelerinden olan Şişli’de eylülde sadece yüzde 2′lik sınırlı bir artış gerçekleşti ve konutun metrekare fiyatı 2 bin 422 YTL’ye çıktı. Kiralık konutun metrekare fiyatı ise 13 YTL’de seyretti. Ortalama amortisman süresi 15 yıl 6 ay ile İstanbul ortalamasının üzerindeydi.
Ağustosun yıldızı fiyat düzeltiyor
Ağustos ayında fiyatı yüzde 40′dan fazla yükselerek dikkat çeken Beykoz eylül ayında ise yüzde 13,4 oranında geriledi. Satılık konutun metrekare fiyatı 2 bin 665 YTL’ye indi. 22 yıl 2 ay olan amortisman süresi yüzünden Beykoz, İstanbul’da yatırımların en uzun sürede geri döndüğü ilçe unvanını elinde bulundurdu.
İstanbul‘da satılık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (m2/YTL) | |
| İstanbul | 2109 |
| Avcılar | 998 |
| Bahçelievler | 1350 |
| Bakırköy | 2477 |
| Bağcılar | 1198 |
| Beykoz | 2665 |
| Beyoğlu | 3446 |
| Beşiktaş | 4022 |
| Büyükçekmece | 1177 |
| Esenler | 1386 |
| Eyüp | 2489 |
| Fatih | 1428 |
| Gaziosmanpaşa | 1027 |
| Güngören | 1348 |
| Kadıköy | 2286 |
| Kartal | 1363 |
| Kağıthane | 1410 |
| Küçükçekmece | 1552 |
| Maltepe | 1399 |
| Pendik | 1245 |
| Sarıyer | 3523 |
| Silivri | 1380 |
| Tuzla | 1831 |
| Zeytinburnu | 1376 |
| Ümraniye | 1569 |
| Üsküdar | 2089 |
| Şile | 1314 |
| Şişli | 2422 |
İstanbul‘da kiralık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (m2/YTL) | Amortisman süresi | |
| İstanbul | 12 | 14 yıl 7 ay |
| Avcılar | 6 | 13 yıl 11 ay |
| Bahçelievler | 8 | 14 yıl 1 ay |
| Bakırköy | 13 | 15 yıl 11 ay |
| Beykoz | 10 | 22 yıl 2 ay |
| Beyoğlu | 18 | 16 yıl |
| Beşiktaş | 18 | 18 yıl 7 ay |
| Büyükçekmece | 6 | 16 yıl 4 ay |
| Esenler | 7 | 16 yıl 6 ay |
| Eyüp | 14 | 14 yıl 10 ay |
| Güngören | 7 | 16 yıl |
| Kadıköy | 11 | 17 yıl 4 ay |
| Kartal | 7 | 16 yıl 2 ay |
| Kağıthane | 7 | 16 yıl 10 ay |
| Küçükçekmece | 9 | 14 yıl 5 ay |
| Maltepe | 7 | 16 yıl 8 ay |
| Pendik | 5 | 20 yıl 10 ay |
| Sarıyer | 14 | 21 yıl |
| Tuzla | 11 | 13 yıl 11 ay |
| Ümraniye | 8 | 16 yıl 4 ay |
| Üsküdar | 10 | 17 yıl 5 ay |
| Şişli | 13 | 15 yıl 6 ay |
Ankara‘da satılıklar arttı, kiralıklar değişmedi
Ankara’da satılık konutun metrekare fiyatı eylül ayında yüzde 1,4 oranında yükselerek bin 220 YTL’ye çıktı. Kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmeyerek 6 YTL’de kaldı. Eylül 2007′de satılık konut fiyatı en fazla yükselen ilçe yüzde 11,5 artışla Altındağ ilçesi oldu. Altındağ’da satılık konut metrekare fiyatı 998 YTL’ye çıktı. İlçede ağustos ayında ise fiyatlar yüzde 9,7 oranında gerilemişti.
Tek gerileyen ilçe Mamak
Ankara’da çalışma kapsamına giren ilçelerde yüzde 1 ile yüzde 11,5 aralığında değişen oranlarda yükseliş yaşanmasına karşılık sadece Mamak’ta satılık konutun metrekare fiyatı yüzde 1,6 oranında gerileyerek 816 YTL’ye inip temmuz seviyesine geldi. Kiralık konut fiyatı ise değişmeyerek 4 YTL’de kaldı.
En kısa dönüş süresi Çankaya‘da
Yatırımların kira gelirleri ile geri dönüşümü açısından ilde en kısa süre 17 yıl ile Çankaya’da bulunuyor. Çankaya’da bir önceki ay yüzde 1,9 gerileyen satılık konut fiyatı aylık bazda yüzde 1,6 oranında yükselerek bin 434 YTL’ye çıktı, kiralık konut fiyatı ise değişmedi.
Hala en ucuz ilçe Sincan
Metrekare bazında 616 YTL’lik fiyatı ile Sincan hala Ankara’nın en ucuz konutlarının bulunduğu ilçe. Sincan’da satılık konutun aylık bazda fiyatı yüzde 1,8 artış gösterdi. İlçenin fiyatı ağustosta da yüzde 3,8 artmıştı.
Yenimahalle‘de yatırım 21 yılda dönüyor
Aylık bazda satılık konut fiyatının yüzde 1 artarak bin 263 YTL’ye çıktığı Yenimahalle ise Ankara’nın yatırım geri dönüş süresi en uzun ilçesi. Kiralık konutun fiyatının değişmeyerek 5 YTL’de kaldığı ilçede yatırımlar 21 yılda geri dönüyor. Ankara’nın genelinde ise ortalama amortisman süresi 16 yıl 9 ayda seyrediyor.
Ankara‘da satılık konut fiyatları
| Satılık fiyatı (m2/YTL) | |
| Ankara | 1220 |
| Altındağ | 998 |
| Etimesgut | 871 |
| Keçiören | 945 |
| Mamak | 816 |
| Sincan | 616 |
| Yenimahalle | 1263 |
| Çankaya | 1434 |
Ankara‘da kiralık konut fiyatları
| Kiralık fiyatı (m2/YTL) | Amortisman süresi | |
| Ankara | 6 | 16 yıl 9 ay |
| Etimesgut | 4 | 18 yıl 1 ay |
| Keçiören | 4 | 19 yıl 7 ay |
| Yenimahalle | 5 | 21 yıl |
| Çankaya | 7 | 17 yıl |
İzmir‘de kiralıklar yüzde 14,3 arttı
İzmir’de satılık konutun metrekare fiyatı Eylül 2007′de binde 3 artarak bin 453 YTL’ye yükseldi. Kiralık konutun fiyatı ise yüzde 14,3 artış göstererek 8 YTL’ye çıktı. İzmir ilinde eylül ayında satılık konut fiyatı en fazla gerileyen ilçe olan Seferihisar’da fiyatlar yüzde 23,7 gerileyerek, 907 YTL’ye indi. Oysa ilçede fiyatlar temmuzda yüzde 9, ağustosta yüzde 15,7 artış göstermişti.
En fazla yükselen Balçova
Eylül ayında satılık konut fiyatı en fazla yükselen Balçova’da fiyat artışı yüzde 12,1′i bulurken, metrekare fiyatı da bin 561 YTL’de oluştu. Böylece Balçova marttan bu yana izlediği bir ileri bir geri hareketini eylülde de sürdürmüş oldu. İlçede kiralar ise yüzde 14,3 gerileyerek metrekaresi 6 YTL’ye indi.
Narlıdere‘de yatırım 23 yılda dönüyor
Yatırımın geri dönüşü açısından en uzun süre 23 yıl 4 aylık süresi ile Narlıdere’de bulunuyor. Satılık konut fiyatının yüzde 6,9 oranında yükselerek bin 968 YTL’ye çıktığı ilçenin kiralık konut fiyatı değişmeyerek 7 YTL’de kaldı. Narlıdere, Çeşme’nin ardından İzmir’in en pahalı ilçesi konumunda bulunuyor.
Çeşme‘de fiyat yüzde 7,6 geriledi
İlin en pahalı ilçesi Çeşme’de eylülde satılık konutun metrekare fiyatı yüzde 7,6 gerileyerek 2 bin 149 YTL’ye indi. İlçede ağustosta ise fiyatlar yüzde 6,5 oranında yükselmişti. Eylüldeki düşüşe rağmen ilçenin yılbaşından bu yana yükselişi yüzde 27,8 oranında gerçekleşti.
İzmir‘de satılık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (M2/YTL) | |
| İzmir | 1453 |
| Balçova | 1561 |
| Bornova | 1354 |
| Buca | 999 |
| Foça | 1471 |
| Güzelbahçe | 1735 |
| Karşıyaka | 1468 |
| Konak | 1388 |
| Narlıdere | 1968 |
| Seferihisar | 907 |
| Urla | 1506 |
| Çeşme | 2149 |
| Çiğili | 921 |
İzmir’de kiralık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (m2/YTL) | Amortisman süresi | |
| İzmir | 8 | 15 yıl 1 ay |
| Balçova | 6 | 21 yıl 6 ay |
| Bornova | 6 | 18 yıl 8 ay |
| Buca | 5 | 16 yıl 6 ay |
| Karşıyaka | 7 | 17 yıl 4 ay |
| Konak | 8 | 14 yıl 4 ay |
| Narlıdere | 7 | 23 yıl 4 ay |
Antalya‘da fiyatlar yüzde 2,2 arttı
Antalya’da satılık konutun metrekare fiyatı Eylül 2007′de yüzde 2,2 yükselerek bin 113 YTL’ye çıktı. Kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmeyerek 5 YTL’de kaldı. Eylül ayında en fazla düşüş yüzde 18,2 ile Alanya’da gerçekleşirken, ilçenin ortalama metrekare fiyatı bin 179 YTL’ye indi. İlçede ağustosta fiyatlar yüzde 17,6 oranında yükselmişti.
Ayın yıldızı Merkez
Merkez isimli ilçe eylül ayının yıldızı oldu. Satılık konut fiyatının ortalama yüzde 12,1 yükseliş kaydettiği Merkez’de fiyat bin 56 YTL’ye çıktı. Son iki aydaki yükselişi ile aslında temmuz ayındaki yüzde 20′lik kaybını telafi etmeye çalışan ilçenin kiralık fiyatı değişmeyerek 5 YTL’de kalırken, amortisman süresi il ortalamasına göre 17 yıl 6 ay ile iyi bir görüntü sergiledi.
Akseki‘de kiralar yüzde 25 arttı
Kiralık konut fiyatı en fazla Akseki’de yükseldi ve fiyat yüzde 25 artışla 5 YTL’ye çıktı. Satılık konut fiyatı da yüzde 10 artış göstererek bin 115 YTL seviyesine yükseldi. Ancak amortisman süresi 18 yıl 6 ay ile il genelindeki en uzun yatırım geri dönüş sürelerinden biri oldu.
Kepez toparlanma çabasında
Kepez ilçesi ağustos ayındaki yüzde 21,3′lük düşüşün ardından eylülde yüzde 4,7 oranında da olsa yükseldi. Ancak önceki aylardaki performansına bakıldığında ilçenin oldukça istikrarsız bir görüntü sergilemesi dikkat çekti. Nisandan bu yana ilçe bazı aylarda şok düşüşler, bazı aylarda ise şok yükselişler yaşadı. Son olarak temmuzda fiyatların yüzde 34,8 yükseldiği ilçede, ağustosta fiyatlar yüzde 21,3 düştü.
Antalya‘da satılık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (m2/YTL) | |
| Antalya | 1113 |
| Akseki | 1115 |
| Alanya | 1179 |
| Kemer | 1744 |
| Kepez | 645 |
| Konyaaltı | 1052 |
| Manavgat | 1210 |
| Merkez | 1056 |
| Muratpaşa | 1013 |
| Serik | 1725 |
Antalya’da kiralık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (m2/YTL) | Amortisman süresi | |
| Antalya | 5 | 18 yıl 6 ay |
| Akseki | 5 | 18 yıl 6 ay |
| Konyaaltı | 5 | 17 yıl 5 ay |
| Merkez | 5 | 17 yıl 6 ay |
| Muratpaşa | 5 | 16 yıl 9 ay |
Fiyatlar sadece Bursa‘da geriledi
Bursa’da satılık konutun metrekare fiyatı Eylül 2007′de yüzde 4,5 oranında gerileyerek bin 61 YTL’ye indi. Kiralık konutun fiyatı ise değişmeyerek 5 YTL’de kaldı. Eylül ayında Bursa’da satılık konut fiyatı en fazla gerileyen ilçe yüzde 24,3′lük düşüşle Yıldırım oldu. Metrekare fiyatının 946 YTL’ye gerilediği ilçe, bir anlamda ağustostaki yüzde 25′lik yükselişini geri verdi. Böylece ağustosta en pahalı ilçe olan Yıldırım, eylülde en ucuz konutların bulunduğu ilçe sıfatını kazandı.
Osmangazi‘de kiralar yüzde 20 arttı
Çalışma kapsamına giren ilçeler bazında kentte eylül ayını yükselerek tamamlayan ilçe olmazken, Yıldırım’ın ardından en fazla düşüşün Osmangazi’de gerçekleştiği görüldü. Aylık bazda satılık konut fiyatının yüzde 10,9 gerilediği ilçede metrekare fiyatı bin 100 YTL’ye geriledi. Ancak ilçede kiralık konut fiyatı ise yüzde 20 artarak 6 YTL’ye yükseldi. Böylece amortisman süresi 15 yıl 3 ay oldu. Osmangazi’de ağustos ayında satılık konut fiyatı yüzde 6,3 oranında yükselmişti.
En uzun yatırım dönüşü Nilüfer‘de
Yatırımların geri dönüşü açısından en uzun süre 18 yıl 2 aylık amortisman süresi ile Nilüfer’de bulunuyor. İlçede satılık konut fiyatı yüzde 4,5 gerileyerek bin 93 YTL’ye inerken, kiralık konut fiyatı ise değişmedi. Bursa genelinde amortisman süresi 17 yıl 7 ayda bulunuyor.
Eylülde tüm ilçeler irtifa kaybetti
Bursa’da ağustos ayını yükselişle tamamlayan bütün ilçeler eylül ayında adeta irtifa kaybetti. Mudanya’da ağustos ayında yüzde 18 yükselen satılık konut fiyatı eylül ayında ise yüzde 7 gerileyerek bin 24 YTL’ye indi.
Bursa‘da satılık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (m2/YTL) | |
| Bursa | 1061 |
| Mudanya | 1024 |
| Nilüfer | 1093 |
| Osmangazi | 1100 |
| Yıldırım | 946 |
Bursa’da kiralık konut fiyatları
| Ortalama fiyat (m2/YTL) | Amortisman süresi | |
| Bursa | 5 | 17 yıl 7 ay |
| Nilüfer | 5 | 18 yıl 2 ay |
| Osmangazi | 6 | 15 yıl 3 ay |
