Konut kredilerinde yeniden yapılandırmanın şartları belli olurken, banka, kredinin vadesi, faiz çeşiti ve para cinsi değiştirilebilecek. Tüketicilerin yeniden yapılandırmada toplam maliyete dikkat etmesi gerekiyor.
Konuya ilişkin açıklama yapan Sanayi ve Ticaret Bakanı Zafer Çağlayan, tutsat (mortgage) olarak adlandırılan konut kredilerinin yeniden yapılandırılmasıyla ilgili yeni düzenlemeleri açıkladı.
Krediler yeniden yapılandırılabilecek
Çağlayan, söz konusu yönetmelik çerçevesinde, kredi veren kuruluş ile kredi kullanan tüketici arasında yapılan Konut Finansmanı Sözleşmesinde, tüketicinin başvurusu ya da tüketicinin yazılı izni şartıyla, “kredi faiz oranlarında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi, konut finansmanı kuruluşunda veya belirtilen para biriminde değişiklik yapılması” konularında yeniden yapılandırmanın gerçekleştirilebileceğini anımsattı.
Konut finansmanının yeniden yapılandırılmasıyla ilgili düzenlemenin, tüketiciler açısından çok önemli değişiklikleri içerdiğini ifade eden Çağlayan, şunları kaydetti:
Banka, vade, faiz ve para birimi değiştirilebilecek
“Getirilen değişiklikleri örnekle açıklamak gerekirse, bir vatandaşımızın herhangi bir konut finansman kuruluşundan 100 bin YTL’lik, 5 yıl vadeli ve aylık yüzde 1,45 faiz oranıyla konut kredisi kullandığını kabul edersek faiz oranlarının örneğin yüzde 1′e düşmesi halinde, kredinin vadesi bitmeden karşılıklı mutabakat ile faiz oranı yeniden belirlenebilecektir. 5 yıl vade yine karşılıklı mutabakatla değiştirilebilecek, örneğin 8-10 ya da 15 yıllık vadeler geçerli olabilecektir. Gelişen ekonomik şartlar göz önünde bulundurularak, sabit faizden değişken faize ya da değişken faizden sabit faize geçilebilecektir. Tüketici, bir başka bankanın koşullarının toplam maliyet olarak lehine olması halinde, bir başka bankadan daha iyi koşullarda kredi alarak, eski kredisini kapatabilecek ve finansman kuruluşu değişerek kredisi yeniden yapılandırılmış olacaktır. Tüketicinin kredi kullandığı para birimi cinsinde değişiklikler yapılabilecektir.”
Toplam maliyete dikkat!
Çağlayan, yeniden yapılandırmada temel kriterin, vatandaşların dikkatli ve duyarlı olması, hesabını iyi yapması olduğunu belirterek, “Yeniden finansman esnasında vatandaşlarımızın dikkat etmeleri gereken en önemli unsur toplam maliyettir. Bakiye borç tutarı, kalan vade, faiz yüzdesi ve ödenmesi gereken tutar ile borcun yeniden finansmanında tüketiciye toplam maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır” dedi.
Yüksek faizler yeniden yapılandırılıyor
Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürü Özcan Pektaş,
konut kredisi faizlerinde geçen sürede önemli gerileme yaşandığına işaret ederek, kredi faizlerinin 4 yıllık süreç içerisinde kademeli olarak düştüğünü, vatandaşın da düşen kredi faizleri oranında başka bankalardan çektikleri düşük faizli kredilerle borçlarını kapatarak, ödedikleri faizleri minimize etme yoluna gittiğini hatırlattı. Pektaş, konut kredisi ile ev sahibi olan tüketicilerin büyük kısmının, aldıkları kredileri bu yöntemle yeniden yapılandırdıklarını bildirdi.
Çıkan son yönetmelik sonrası tüketicilerin kullandıkları konut kredilerinin faizlerini yeniden yapılandırırken, banka masrafları gibi diğer yapmaları gereken sabit ödemeleri de göz önünde bulundurmaları gerektiğini anımsatan Pektaş, bunlar göz önüne alınarak yapacakları hesaplamalar sonunda faiz oranını değiştirmenin kendilerine toplamda anlamlı bir yarar sağlayacak olması halinde kredi faizlerinin yeniden yapılandırılması yoluna gidilmesi gerektiğini söyledi.
Çok dikkatli hesap yapılmalı!
Pektaş, konut kredisi kullanan vatandaşların kredi faizlerini yeniden yapılandırmadan önce, dikkatli bir hesap yapmaları tavsiyesinde bulundu. Bankalar ile tüketicilerin aralarında uzlaşmaları halinde, kredi faizlerinin, yeni faiz oranları üzerinden yeniden yapılandırılmasına imkan sağlandığını anımsatan Pektaş, vatandaşların öncelikle krediyi kullandıkları bankadan faizin yeniden yapılandırılmasını isteyebileceklerini söyledi.
Müşterilerini kaybetmek istemeyen bankanın da bu konuya ılımlı yaklaşabileceğini söyleyen Pektaş, ancak bankanın kredi faizini yeniden yapılandırmaya yanaşmaması halinde, tüketicilerin çaresiz olmadığını anlattı. Bu durumda tüketicilerin, faiz oranları düşük olan bir diğer bankadan eski borcunun ana parasının tamamını kapatacak tutarda, düşük faiz oranından borçlanabileceğini kaydeden Pektaş, tüketicinin yeni aldığı düşük faizli krediyle eski borcunun ana parasını kapatarak, yüksek faiz ödemekten kurtulabileceğini bildirdi. Pektaş, vatandaşların kullandıkları konut kredilerini yeniden yapılandırırken piyasa şartlarının belirleyici olacağını kaydetti.
Kaynak:Milliyet emlak
