Gayrimenkul değerleme

Piyasada düzelme tüketiciye yansıdı. Anadolubank konut faizini yüzde 1.25′e çekti. 100 bin YTL’lik kredinin taksiti 80 YTL düştü. Yeni kredi alan 14 bin 400 YTL az ödeyecek.

KONUT KREDİSİNİ BİR GÜN GEÇ CEKEN 14.400 YTL KAZANDI

Merkez Bankası’nın sürpriz faiz indirimi ve yurtdışı piyasalarda son günlerde yaşanan olumlu gelişmeler Türk tüketicisine de yansımaya başladı. Uzun süredir sabit kalan konut kredisi faiz oranları düşüşe geçti. Kredide ilk indirime giden geçen yıl faiz oranlarını yüzde 0.99′a kadar çekerek sükse yapan Anadolubank oldu. Banka konut kredisinde en uzun vadeyi 10 yıldan 15 yıla uzatıp aylık faizi de yüzde 1.34′ten yüzde 1.25′e indirdi. Banka 1-14 yıl arası konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 1.28 olarak belirledi.

AYLIK TAKSİT 1.451 YTL’YE GERİLEDİ

Son indirimin ardından tüketicinin kredi maliyetinde de önemli ölçüde ucuzlama yaşandı. 165 yıl vadeli 100 bin YTL’lik kredi çeken tüketicinin aylık taksiti bin 531 YTL’den bin 451 YTL’ye geriledi. Böylece aylık taksit tutarı 80 YTL azaldı. Tüketicinin vade boyunca yapacağı toplam ödeme miktarı ise 275 bin 580 YTL’den, 261 bin 180 YTL’ye geriledi.

Böylece krediyi bir gün sonra çeken tüketici toplam 14 bin 400 YTL’lik indirim imkanına kavuştu. 10 yıl vadeli kredi çekmek isteyen tüketici ise ayda bin 731 YTL yerine bin 683 YTL taksit ödeyecek. Tüketicinin vade boyunca kárı 5 bin 702 YTL olacak.

FAİZDE DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK

Eylülde yaşanan gelişmeler uzun süreden sonra konut kredisi faiz oranlarında indirime neden olurken sektörde önümüzdeki günlerde de indirim trendinin devam etmesi bekleniyor. Merkez Bankası’nın faiz oranlarında ekimden itibaren beklenen yeni indirmelerinin kredi maliyetlerine birebir yansıyacağı tahmin ediliyor. Eylül ortasında 28.7 milyar YTL ile rekor seviyelere ulaşan konut kredisindeki büyümenin süreceği kaydediliyor. Konut kredileri temmuz sonundan itibaren 1.65 milyar YTL ile en hızlı büyüyen kredi kalemi olmuştu.

‘PİYASA DÜZELDİ FAİZİ İNDİRDİK’

Faiz indirimiyle ilgili konuşan Anadolubank Perakende Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Recep Atakan, kredi faizini yurtiçi ve yurtdışı piyasalardaki fiyatların dalga öncesi seviyelere gelmesi nedeniyle düşürdüklerini söyledi. Atakan şunları söyledi: Ayrıca Merkez Bankası’nın faiz indirimi de kararımızda etkili oldu.

Önümüzdeki günlerde hem Merkez Bankası’nın yapacağı yeni indirimler hem de yurtdışı piyasalardaki toparlanmaya bağlı olarak kredilerde de faiz indirimi sürebilir. Bizim sektörde öncü olarak başlattığımız indirim hamlesinin yılsonuna doğru diğer bankalara da yayılmasını bekliyoruz. Bu sayede tüketiciler daha ucuza konut finansmanı imkanına kavuşabilecek.

Yener Yalçın / Star

Konut kredisi faizlerinde yılsonuna kadar 1-2 puanlık daha düşüş olabileceği belirtilirken ancak, faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının da artacağı belirtiliyor.

Finansbank Genel Müdürü Sinan Şahinbaş, son yıllarda bankaların en önemli ürününün konut kredileri olduğuna işaret ederken, kredi faizlerinde yıl sonuna kadar 1-2 puanlık daha düşüşün olabileceğini ancak, krediler düştükçe alınacak konutun fiyatının da yükseleceğinin dikkate alınması gerektiğini kaydetti. Konut almak isteyenlere fazla gecikmemelerini öneren Şahinbaş, şunları söyledi:

“Konut kredilerinin geri dönüşünde batık yaşandığı yönündeki iddialara da katılmıyorum. Mevcut, konut kredilerinin yüzde 10′unu Finansbank kullandırdı. Diğer kredilerin geri dönüşümüyle kıyasladığımızda konut kredilerinin, en iyisi olduğunu söyleyebiliriz. ABD’de yaklaşık 150 milyar dolarlık bir batık söz konusu. Sanırım, bundan yola çıkanlar Türkiye’de de aynı sorunun yaşanacağını düşünüyorlar ancak, böyle bir şey ülkemiz için söz konusu değil. ABD’de kredi faizleri birden yükseldiği için kredi kullananlar bunu ödeyemez duruma geldi.”

Şahihbaş, konutun bankacılık sektöründe önemli bir ürün olma özelliğini uzun bir süre daha koruyacağını ifade ederek, şunları söyledi:

“Türkiye’de ekonomi iyiye gidiyor, siyasi istikrar sağlandı, krizler artık yaşanmaz. Kişi başı gelir seviyesi de yükseliyor. Döviz kurunu eskiden her dakikada izlerdik, ben son üç gündür dolar kurunun ne olduğuna bakmaya ihtiyaç duymuyorum. Bu tablodan bankacılık sektörü pozitif etkileniyor. Çünkü insanlar ellerine geçen ilk parayı doğal olarak konuta yatırmayı planlıyor. Mevcut konutu olanlar da iyileştirme çabasında. Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında konut ürününde Türkiye’deki pazarın oldukça büyük olduğunu görüyoruz.”