Gayrimenkul değerleme

Konut kredi faizi 2008′de yüzde 1′in altına iner

Merkez Bankası’nın geçen hafta sonu kısa vadeli faiz oranlarını yüzde 0,25 puan indirmesinin konut kredilerine de yansıması bekleniyor. Bankalar, halen yüzde 1,30 ile yüzde 1,53 aralığında seyreden uzun vadeli kredi faizlerini ilk etapta sembolik olarak düşürmeye hazırlanıyor, inşaat sektörü de gelişmeden dolayı iyimser.
Finansbank bireysel bankacılıktan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Gökhan Mendi konut kredilerini yükselten bankaların yeniden faizlerini aşağı çekeceklerini söyledi. Kendilerinin de 1-2 puanlık faiz düşüşüne hazırlandıklarını belirten Mendi, olumlu trend devam ederse faizlerin 2008 yılının birinci çeyreğinden itibaren yüzde 1′in altına ineceğini ifade etti. Anadolubank Perakende Pazarlama ve Mevduat Bölümü Müdürü Sarp Akkartal da banka olarak faiz indiriminde erken davrandıklarını ve kredi faizlerini 1,39′dan 1,34′e indirdiklerini söyledi.

Türkiye’nin önemli inşaat şirketlerinden biri olan Garanti Koza Gayrimenkul, uluslararası emlak franchise şirketi Realty World’ün Türkiye ana lisansörlüğünü bünyesine kattı.

Garanti Koza Gayrimenkul ve Realty World Türkiye arasında yapılan işbirliği dolayısıyla düzenlenen basın toplantısında konuşan Realty World Dünya Başkanı Gary Longobardo, Realty World’ün Türkiye’de 300 temsilci ile 50 ofise sahip olduğunu söyledi. Longobardo, Garanti Koza’nın 60 yıldır inşaat sektöründe faaliyet gösteren, sadece Türkiye’de değil, Doğu Avrupa’da da güçlü bir şirket olduğunu kaydetti.

Garanti Koza ve Realty World’ün ortak hedeflerinin Türkiye’deki emlak piyasasının büyüdüğünü görmek ve buna katkıda bulunmak olduğunu dile getiren Longobardo, “Garanti Koza ve Realty World olarak sadece Türkiye için değil, Rusya dahil olmak üzere Doğu Avrupa için bu ortaklığı gerçekleştireceğiz. Ortak hedeflerle hareket ettiğimiz bu yolda Doğu Avrupa’da başarılı olacağımıza inanıyoruz” dedi.

Soruları da yanıtlayan Longobardo, daha önce başka bir ülkede böyle bir satın almanın gerçekleşip gerçekleşmediği yönündeki bir soru üzerine, Meksika’da lisans anlaşmaları ile 50 ofisleri ve Kanada’da lisans anlaşmaları bulunduğunu söyledi. Longobardo, bildiği kadarıyla yapılan işbirliği anlaşmasının bir emlak şirketi ve inşaat şirketi arasında yapılan ilk anlaşma olduğunu ifade ederek, daha önce böyle “mükemmel” bir birleşme olmayışının kendine şaşırtıcı geldiğini söyledi.

Garanti Koza 5 bin konut üretecek

Garanti Koza Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Binark da, Garanti Koza’nın 1948 yılında kurulduğunu ve birçok konut projesine imza attığını belirterek, şirketin Tekstilkent Koza Plaza’yı tamamladığını, Beylikdüzü, Esenyurt, Bahçeşehir ve Avcılar bölgelerinde bir çok konut projesine başladığını, bu projelerin en önemlilerinden birinin de Akkoza ismiyle yakında tanıtılacağını anlattı.

Halihazırdaki projelerinde 2 bin konut inşa ettiklerini, takriben 5 bin konutun piyasaya arzı için çalışmalarının devam ettiğini kaydeden Binark, “Bu projelerimizin satışının da gerçekleştirmesi için Realty World gibi bir güçlü kuruluş ile işbirliği arayışımız vardı. Böylece Türkiye genelinde Realty World’un lisansiyeri olduk. Yaptığımız anlaşmayla amacımız Realty World’u sadece Türkiye’de değil, aynı zamanda Doğu Avrupa, Balkanlar, Rusya ve Orta Asya’da da yaymak olacaktır” diye konuştu. Binark, Realty World’ü Türkiye’de pazar lideri yapmak istediklerini ve bu hedefe ulaşacaklarını düşündüklerini sözlerine ekledi.

Hedef 3 yılda 500 ofis

Realty World Türkiye Genel Müdürü Hilmi Işıkören ise, Realty World Türkiye’yi 2,5 yılda en hızlı büyüyen ve tanınan uluslararası emlak danışmanlık şirketlerinden biri yaptıklarını kaydederek, elde ettikleri başarının Realty World ABD tarafından 2006 yılında tescillendiğini söyledi. Işıkören, 3 yılda Türkiye’de 500 ofis ve 7 bin çalışanı olan ve en çok işlem gerçekleştiren emlak markası olmayı hedeflediklerini belirterek, öncelikli olarak 17 ülkede yapılanma gerçekleştireceklerini, bin ofise ulaşacaklarını kaydetti.

Realty World’ün Türkiye pazarına çok büyük hedeflerle girdiği, bundan sonra büyüme anlamında neler yapacaklarına ilişkin bir soru üzerine Işıkören, Realty World Türkiye’nin belirlenen hedeflerini gerçekleştirememiş olabileceğini dile getirerek, yeni dönemde bir çıkışa ihtiyaç duyduklarını, yapılan işbirliğinin verdiği güçle hedeflerini gerçekleştirmenin açık olduğunu kaydetti. Konuşmaların ardından Realty World Dünya Başkanı Gary Longobardo ile Garanti Koza Yönetim Kurulu Başkan Vekili Murat Binark tarafından işbirliği anlaşması imzalandı.

Kaynak: Milliyet emlak

Mortgage Hakkında Merak Ettikleriniz
Kamuoyunda ‘Mortgage’ olarak anılan Konut Finansmanı Sistemine İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun, bir çok yasal düzenlemede değişiklikler yapmakta, konut sektöründe yeni bir dönem açılmaktadır. Kanunun uzun vadede sistemin işlerliğinin sağlanması için, finans kuruluşlarına yönelik düzenlemeler tercih edilmiştir. Finans kuruluşlarının sistemden sağlayacakları avantajların tüketiciye yansıtılması amaçlanmıştır.

Kanun, mortgage sisteminin uygulanabilmesinde başarıyı yakalamak için İcra İflas Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, Finansal Kiralama Kanunu, Vergi Kanunlarına ilişkin değişiklikler getirmektedir.

Yasa Kapsamına Girebilecek Tüketicilerin ve Konutların Tanımı

Mortgage Yasası’nda tanımı yapılan “Konut Finansmanı”nın kapsamı nedir?
1. Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması,
2. Konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması,
3. Mevcut kredilerin yeniden finansmanı,
4. Sahip olunan konutun ipoteği ile verilen tüketici kredileri,
5. Konut inşaası aşamasında verilen konut kredileri

Konut dışında ticari amaçlı kullanılabilecek meskenler mortgage kapsamına girecekler mi?

Hayır, ticari amaçlı meskenler mortgage kapsamında değildir.

Yeniden finansman da konut finansmanı tanımına giriyor mu?

Evet. Kredilerin yeniden finansmanı amacıyla kullandırılan krediler de konut finansmanı kapsamındadır ifadesi yer almıştır. Böylece tüketicilerin mevcut kredilerini erken ödeyerek kapatmak amacıyla yeni bir kredi kullanmaları mümkün kılınmış olup, kapatılan kredi konut finansmanı kapsamına giren bir kredi ise, yeni açılan kredi de bir konut finansmanı işlemi olarak kabul edilmektedir.

Kimler mortgage sisteminden faydalanabilecek?

Konut edinmek isteyen, kredi geri ödeme borçlarını karşılayabilecek ekonomik güce sahip tüm tüketiciler faydalanabilecektir.

Mortgage sisteminde konut kredisine konu olabilecek konutların özellikleri nelerdir?

Mortgage sisteminde konut kredisine konu olabilecek konutlar için herhangi bir yaş, semt, fiziki özellikler sınırlaması yoktur. Deprem yönetmeliğine uygun olması gereklidir. Kat irtifaklı ve kat mülkiyetli konutların tamamı yasa kapsamındadır. Yapı kullanma izni olmayan konut kredilerinin ikincil piyasalarda işlem görmesi ile ilgili bir farklılık sözkonusudur.

Yapımı devam eden konutlar için mortgage sisteminde kredi kullanılabilir mi?

Evet, yapımı devam eden ve proje halindeki konutların satın alınması için kullanılan krediler de mortgage sistemi dahilindedir.

Yapım sürecindeki konutlarda konut kredisi alınmasının tapuya ilişkin özelliği nedir?

Tüketicinin sahip olduğu yapı kullanım izni alınmış bir konutunu teminata almak gerekmektedir.

Konut edinilmesi dışında, konutların yenilenmesi veya geliştirilmesi için de yasa kapsamında kredi alınabilecek midir?

Evet alınabilecektir. Sahip olunan konutun teminat olarak alınması gerekmektedir.

Mortgage Başvurusu

Başvuruda müşteri açısından ne gibi farklılıklar oluşacak?

1. Hali hazır konut kredilerinde faizler sabittir. Yeni yasa ile müşteriler sabit, değişken ve sabit+değişken faizli konut kredi kullanma imkanına sahip olacaktır.
2. Buna ek olarak konut finansman kuruluşlarına tüketicilere sözleşmeden en az 1 gün önce genel bilgiler içeren ve sözleşme koşullarını içeren “Sözleşme Öncesi Bilgi Formu” vermesi zorunluluğu getirilmiştir. Tüketici teklifi kabul edip etmemekte serbesttir.
3. Değişken faizlli kredi kullanılması halinde normal ve en kötü senaryoda oluşabilecek ödeme planı müşteriyle paylaşılacaktır. Faiz üst limiti sözleşmede yer alacaktır.

Müşteriye sağlanan finansal bir avantaj var mı?

1. BSMV; Yasa kapsamında kullandırılan konut kredileri BSMV’den muaftır. Bu da müşterinin aylık ödemelerine olumlu yönde yansıyacaktır. Ayrıca mortgage yasası gereği yapılacak sigortalarda sözleşme ve poliçe üzerinden alınan paralar ile alınan diğer masraflardan doğan BSMV’den de muaf olunacaktır.
2. Faiz oranı; Mortgage yasası ile kredi faiz oranları arasında birebir bir ilişki bulunmamaktadır. Yeni konut finansman sisteminin temel amacı öncelikle, sağlıklı çalışan bir ipotekli konut finansman sisteminin kurulması, bunun için hukuki ve teknik tüm altyapı faaliyetlerinin düzenlenmesi, birincil ve ikincil piyasa kuruluşlarının yapılanması ile finansal kaynak ve akışların oluşturulmasıdır. Mortgage sisteminin başarılı olması için ekonomik istikrar , tek haneli enflasyon rakamları ve düşük faiz oranları vb. koşuların sağlanması gereklidir.

Kredilendirme oranı ne olacak?

Kredilendirmenin sınırı konusunda yasanın emredici bir hükmü yoktur. Kredilendirme oranı banka ile tüketici arasında belirlenecektir. Ancak, menkul kıymetleştirilecek kredilerde yapı kullanım izni almış konutlar için konutun değerinin %75′inin, diğer gayrimenkuller üzerime ipotek tesis edilirse gayrimenkul değerinin %50’sinin üzerinde kalan tutarlar teminat kapsamında sayılmayacaktır.

Mortgage sisteminde konutun değerini kim belirleyecek?

Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından belirlenecektir. Bu kişiler gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansına sahip olacaklardır. Geçiş sürecinde, uzman bilirkişiler bu konuda görevlendirilmeye devam edilecektir.

Mortgage ile konut kredisi alan tüketiciler geri ödeme faizleri konusunda seçim yapabilecekler mi?

Bankaların sunduğu ürünler paralelinde, tüketiciler sabit, değişken veya sabit+değişken alternatiflerinden birini seçebilecekler ve sözleşmelerinde yer alacaktır.

Mortgage sisteminde konut kredisi almak için yapılacak sözleşmede değişiklik olacak mı?

Evet. Konut finansmanı sözleşmelerinde asgari olarak yer alması gereken hususlar belirlenmiştir.

Mortgage sistemine konu bir konut kredisinde seçilen faiz türü sözleşme yenilenmeden değiştirilebilir mi?

Tüketiciye başlangıçta 3 farklı faiz seçeneği sunulmuştur. Sabit faizli kredinin faizi ancak karşılıklı mutabakat ile değişitirilebliir. Değişken fazli konut kredisinde ise faiz başlangıçta anlaşılan endekse bağlı olarak değişecek ve bir üst limiti olacaktır.

Mortgage Teminatları

Mortgage sisteminde alınacak krediler için ne tür teminatlar istenmektedir?

Sahip olunan konut üzerine ipotek tesisi karşılığında kredi kullandırılacaktır.

Şahsi teminat verildiği takdirde konut finansmanı kuruluşu asıl borçlu ve diğer teminatlara başvurmadan kefilden borcun ifasını isteyemez.

Mortgage sisteminde aylık geri ödemeler kıymetli evraka bağlanabilecek midir?

Konut finansmanı kuruluşunun ödemeleri bir kıymetli evraka bağlaması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alması yasaktır. Bu yasağa rağmen tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa, tüketici bu kıymetli evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteme hakkına sahiptir. Ayrıca, konut finansmanı kuruluşu kıymetli evrakın başkasına devri sebebiyle tüketicinin uğradığı zararı tazmin etmekle yükümlüdür.

Mortgage Erken Kapama

Krediler vadesinden önce kapatılabilecek midir? Erken kapama halinde tüketici herhangi bir komisyon ödeyecek mi?

Evet kapatılabilecektir. Konut finansmanı kuruluşu, vadesinden önce ödenen taksitler için gerekli faiz indirimini yapmakla yükümlüdür. Faiz oranının sabit olarak belirlenmesi halinde, sözleşmede yer verilmek suretiyle, bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda konut finansmanı kuruluşu tarafından tüketiciden, erken ödeme indirimi yapıldıktan sonra bankaya ödenecek toplam tutar üzerinden % 2′yi aşmamak üzere erken ödeme ücreti talep edilebilir. Oranların değişken olarak belirlenmesi halinde tüketiciden erken ödeme ücreti talep edilemez.

Geri ödemeler geciktirildiğinde veya yapılmadığında tüketiciler ne tür yaptırımlarla karşılaşacaklardır?

Borçlunun temerrüde düşmesi halinde konut finansmanı kuruluşunun borçluya temerrüt tarihinden itibaren beş işgünü içerisinde iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirimde bulunmakla yükümlü olduğu ve geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkını saklı tutmuş olduğu durumlarda, bu hakkın ancak tüketicinin birbirini izleyen en az iki ödemede temerrüde düşmesi halinde kullanılabileceği ve bu hakkını kullanabilmesi için en az bir ay süre verilerek muacceliyet uyarısında bulunulması gerektiği düzenlenmiştir.

Mortgage kapsamında alınan bir konut kredisinin geri ödeme süresinde kredi borçlusunun ölmesi durumunda ne olacak?

Kredi alana kredi verilmeden önce hayat sigortası yapılacak, kredi alanın ölmesi halinde geri ödemeler sigorta şirketi tarafından yapılacak, krediye konu konut kredi alanın mirasçılarına kalacaktır.

Merak Edilen Diğer Sorular

Mortgage nedir? Konut Finansmanına İlişkin Çeşitli Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin Kanunu (Mortgage Yasası) ile mortgage sistemin uygulanabilirliği sağlanabilecek midir?

Kelime anlamı itibariyle, ipotek teriminin karşılığını oluşturmaktadır ve uzun vadeli konut finansmanı sistemidir. Sistemde edinilmek istenen konutun değeri eksperlerce değerlendirilir. Konut edinmek isteyen kişinin hazırladığı peşinat dışında kalan kısım kredi veren kuruluş tarafından ödenir. Konut alıcısı borcunu kredi veren kuruluşa uzun vadeli olarak geri öder. Bu anlamda mortgage sistemi mevcut yasal düzenlemede uygulanmaktadır. Kanun bazı alanlarda özel düzenlemeler getirilmektedir.

Tüketiciler konut veya kredi aldığı banka arasında çıkabilecek sorunları nasıl çözecektir ?

Tüketici Mahkemeleri konu hakkında yetkili olacaktır.

Mortgage kapsamında tüketici çok uzun vadeli kredi mi almak zorundadır? Kısa vadeli kredi kullanılması mümkün olmayack mıdır?

Tüketici dilerse kısa vadeli kredi de kullanabilir.

Mortgage Yasası yürürlüğe girdi mi?

Evet. Öncelikle Cumhurbaşkanın onayından geçerek; 06.03.2007 tarihi itibariyle Resmi Gazete’de yayınlanarak yasalaşmıştır.

Yasanın yayınlanmasından sonra başka düzenlemeler yapılacak mı?

Evet alt düzenlemelerin yapılması için Türkiye Bankalar Birliği ile Sanayi ve Ticaret Bakanlığı çalışmalarına başlamıştır.

Tüketicilerin Mortgage yasasından kaynaklanan hakları nelerdir?

1. Konut finansmanı kuruluşları tüketicilerle sözleşme imzalamadan önce işlemlerle ilgili genel bilgiler vermek ve koşulları içeren sözleşme öncesi bilgi formunu vermek zorundadırlar.
2. Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun tüketiciye verilmesini izleyen 1 işgününden önce imzalanan sözleşmeler geçersizdir.
3. Konut finansmanı sözleşmesinin yazılı yapılması ve bir suretinin tüketiciye verilmesi şarttır.
4. Borçlunun temerrüde düşmesi halinde, konut finansmanı kuruluşu borçluya teslim edilmek üzere temerrüt tarihinden itibaren 5 işgünü içinde iadeli taahhütlü postayla bildirimde bulunmak zorundadır.
5. Konut finansmanı kuruluşu geri ödemelerin yapılmaması halinde kalan borcun tümünün ifasını talep etme hakkını saklı tutmuşsa, bu hak ancak tüketicinin üstüste 2 ay temerrüde düşmesi halinde kullanılabilecektir.

MortgageYasası ile hayatımıza giren yeni kavramlar nelerdir?

1. Konut finansmanı
2. İpotek teminatlı menkul kıymetler,
3. Varlık teminatlı menkul kıymetler,
4. Konut finansmanı fonu
5. Varlık finansmanı fonu
6. İpotek finansmanı kuruluşları,
7. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği
8. Konut finansmanı sözleşmeleri

Menkul kıymetleştirmenin mortgage açısından önemi nedir ?

Konut kredisi veren kuruluşlar verdikleri kredilerin geri ödenmelerini beklemek yerine bu kredilere dayalı alacak hakları karşılığında bir miktar faiz getirisinden vazgeçip menkul kıymet ihraç edecekler. Menkul kıymetleştirme ile kredi veren kuruluş fon temin etmiş olacak, konut kredilerinin sürdürebilirliği sağlanacak ve geri ödeme vadeleri uzayacaktır.

Piyasada düzelme tüketiciye yansıdı. Anadolubank konut faizini yüzde 1.25′e çekti. 100 bin YTL’lik kredinin taksiti 80 YTL düştü. Yeni kredi alan 14 bin 400 YTL az ödeyecek.

KONUT KREDİSİNİ BİR GÜN GEÇ CEKEN 14.400 YTL KAZANDI

Merkez Bankası’nın sürpriz faiz indirimi ve yurtdışı piyasalarda son günlerde yaşanan olumlu gelişmeler Türk tüketicisine de yansımaya başladı. Uzun süredir sabit kalan konut kredisi faiz oranları düşüşe geçti. Kredide ilk indirime giden geçen yıl faiz oranlarını yüzde 0.99′a kadar çekerek sükse yapan Anadolubank oldu. Banka konut kredisinde en uzun vadeyi 10 yıldan 15 yıla uzatıp aylık faizi de yüzde 1.34′ten yüzde 1.25′e indirdi. Banka 1-14 yıl arası konut kredilerinde aylık faiz oranını yüzde 1.28 olarak belirledi.

AYLIK TAKSİT 1.451 YTL’YE GERİLEDİ

Son indirimin ardından tüketicinin kredi maliyetinde de önemli ölçüde ucuzlama yaşandı. 165 yıl vadeli 100 bin YTL’lik kredi çeken tüketicinin aylık taksiti bin 531 YTL’den bin 451 YTL’ye geriledi. Böylece aylık taksit tutarı 80 YTL azaldı. Tüketicinin vade boyunca yapacağı toplam ödeme miktarı ise 275 bin 580 YTL’den, 261 bin 180 YTL’ye geriledi.

Böylece krediyi bir gün sonra çeken tüketici toplam 14 bin 400 YTL’lik indirim imkanına kavuştu. 10 yıl vadeli kredi çekmek isteyen tüketici ise ayda bin 731 YTL yerine bin 683 YTL taksit ödeyecek. Tüketicinin vade boyunca kárı 5 bin 702 YTL olacak.

FAİZDE DÜŞÜŞ DEVAM EDECEK

Eylülde yaşanan gelişmeler uzun süreden sonra konut kredisi faiz oranlarında indirime neden olurken sektörde önümüzdeki günlerde de indirim trendinin devam etmesi bekleniyor. Merkez Bankası’nın faiz oranlarında ekimden itibaren beklenen yeni indirmelerinin kredi maliyetlerine birebir yansıyacağı tahmin ediliyor. Eylül ortasında 28.7 milyar YTL ile rekor seviyelere ulaşan konut kredisindeki büyümenin süreceği kaydediliyor. Konut kredileri temmuz sonundan itibaren 1.65 milyar YTL ile en hızlı büyüyen kredi kalemi olmuştu.

‘PİYASA DÜZELDİ FAİZİ İNDİRDİK’

Faiz indirimiyle ilgili konuşan Anadolubank Perakende Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı Recep Atakan, kredi faizini yurtiçi ve yurtdışı piyasalardaki fiyatların dalga öncesi seviyelere gelmesi nedeniyle düşürdüklerini söyledi. Atakan şunları söyledi: Ayrıca Merkez Bankası’nın faiz indirimi de kararımızda etkili oldu.

Önümüzdeki günlerde hem Merkez Bankası’nın yapacağı yeni indirimler hem de yurtdışı piyasalardaki toparlanmaya bağlı olarak kredilerde de faiz indirimi sürebilir. Bizim sektörde öncü olarak başlattığımız indirim hamlesinin yılsonuna doğru diğer bankalara da yayılmasını bekliyoruz. Bu sayede tüketiciler daha ucuza konut finansmanı imkanına kavuşabilecek.

Yener Yalçın / Star

Konut kredisi faizlerinde yılsonuna kadar 1-2 puanlık daha düşüş olabileceği belirtilirken ancak, faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının da artacağı belirtiliyor.

Finansbank Genel Müdürü Sinan Şahinbaş, son yıllarda bankaların en önemli ürününün konut kredileri olduğuna işaret ederken, kredi faizlerinde yıl sonuna kadar 1-2 puanlık daha düşüşün olabileceğini ancak, krediler düştükçe alınacak konutun fiyatının da yükseleceğinin dikkate alınması gerektiğini kaydetti. Konut almak isteyenlere fazla gecikmemelerini öneren Şahinbaş, şunları söyledi:

“Konut kredilerinin geri dönüşünde batık yaşandığı yönündeki iddialara da katılmıyorum. Mevcut, konut kredilerinin yüzde 10′unu Finansbank kullandırdı. Diğer kredilerin geri dönüşümüyle kıyasladığımızda konut kredilerinin, en iyisi olduğunu söyleyebiliriz. ABD’de yaklaşık 150 milyar dolarlık bir batık söz konusu. Sanırım, bundan yola çıkanlar Türkiye’de de aynı sorunun yaşanacağını düşünüyorlar ancak, böyle bir şey ülkemiz için söz konusu değil. ABD’de kredi faizleri birden yükseldiği için kredi kullananlar bunu ödeyemez duruma geldi.”

Şahihbaş, konutun bankacılık sektöründe önemli bir ürün olma özelliğini uzun bir süre daha koruyacağını ifade ederek, şunları söyledi:

“Türkiye’de ekonomi iyiye gidiyor, siyasi istikrar sağlandı, krizler artık yaşanmaz. Kişi başı gelir seviyesi de yükseliyor. Döviz kurunu eskiden her dakikada izlerdik, ben son üç gündür dolar kurunun ne olduğuna bakmaya ihtiyaç duymuyorum. Bu tablodan bankacılık sektörü pozitif etkileniyor. Çünkü insanlar ellerine geçen ilk parayı doğal olarak konuta yatırmayı planlıyor. Mevcut konutu olanlar da iyileştirme çabasında. Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında konut ürününde Türkiye’deki pazarın oldukça büyük olduğunu görüyoruz.”